ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 августа 2011 г. г. Астрахань Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Мелиховой Н.В. при секретаре Ураховой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бигимовой Р.Р. о взыскании задолженности по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику указав, что 22.10.2007 между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (далее КБ «Европейский трастовый банк») и ответчиком был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику, выступающему в качестве заемщика, кредит в размере 1800000 рублей сроком на 180 месяцев. В соответствии с п.3.1 указанного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена в собственность Бигимовой Р.Р.. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед кредитором являлась ипотека названного жилого помещения. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной КБ «Европейский трастовый банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 23750,58 рублей. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, в связи с чем ими неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору образовалась задолженность, которая на 24.07.2011 составила 1924929,80 рублей, из которых основной долг - 1675627,25 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 187398,07 рублей, пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в сумме 61904, 48 рублей. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17824,65 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с 25.06.2011 и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 25.06.2011 и по день исполнения решения суда, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2034000 рублей. Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Жукова М.П. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. Ответчик Бигимова Р.Р. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, переданной ей лично судьей, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. Поскольку ответчик Бигимова Р.Р. была уведомлена о дне и времени рассмотрения дела, то суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено, что 22.10.2007 между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и Бигимовой Р.Р.был заключен кредитный договор №КИ-158/30/07, в соответствии с которым КБ «Европейский трастовый банк» предоставил Бигимовой Р.Р., выступающей в качестве заемщика, кредит в размере 1800000 рублей сроком на 180 месяцев. Согласно п.3.1 указанного договора за пользование кредитными средствами Бигимова Р.Р. обязалась уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. При этом кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> собственность Бигимовой Р.Р. (п. 1.3 договора). Обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № КИ-№ от 22.10.2007 в соответствии с п.1.4.1. договора является ипотека указанной квартиры. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на неуплаченные проценты. 16.11.2009 право требования по кредитным договорам удостоверенное Закладными, в том числе и к ответчику по настоящему иску, было передано в полном объеме ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», подтверждением чему является Закладная и договор уступки права требования (передача прав по закладным) № от 16.11.2009. Право требования было передано в полном объеме, в том числе: по возврату оставшейся к погашению части кредита, неуплаченных процентов за пользование кредитом и выплате неустойки, предусмотренной кредитным договором в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору. В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. В силу и. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Срок возврата денежных средств по кредитному договору № № от 22.10.2007 года - 22.10.2022г. В соответствии с п. 4.4.1 вышеуказанного кредитного договора, при допущении Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, Банк вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Пунктом 1.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, будет осуществляться на имя Бигимовой Р.Р. В связи с этим, письмом № от 06.10.2010 Бигимова Р.Р. извещена КБ «Евротрастбанк», что по состоянию на 06.10.2010 сумма задолженности по кредитному договору № КИ-158/30/07 от 22.10.2007 составила 23691,87 рублей, и что в случае непогашения задолженности в течение 14 дней с момента получения вышеуказанного требования, банк будет вынужден обратиться к заемщику с требованием о взыскании всей суммы задолженности по кредиту, включая проценты за пользование кредитом и пени (л.д.34). В последующем банк направлял в адрес Бигимовой Р.Р. множество писем с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а с февраля 2011г. требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору. Однако ответчиком никаких мер к исполнению указанных требований принято не было. Сумма задолженности Бигимовой Р.Р. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на 24.06.2011, как следует из представленного истцом расчета, составила 1924929,80 рублей, из которых: основной долг - 1675627,25 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 187398,07 рублей, пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в сумме 61904, 48 рублей. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с Бигимовой Р.Р. задолженности по кредитному договору, включая сумму процентов за пользование кредитом и сумму пени за нарушение сроков возврата кредита, подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования иска о взыскании с Бигимовой Р.Р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых от суммы основного долга в размере 1675627,25 рублей, начиная с 25.06.2011 по день исполнения решения суда, поскольку кредитный договор не расторгнут, и указанные требования основаны на условиях договора. В то же время суд полагает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, поскольку данная сумма, в соответствии с требованиями закона стороной не определена. Кроме того, в рассматриваемом случае суд полагает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ, поскольку взысканная сумма пени в размере 61904, 48 рублей является соразмерной и достаточной, а дальнейшее её увеличение приведет к несоразмерности штрафных санкций нарушению обязательств ответчиком. В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Такое же право предусмотрено ст. 348 ГК РФ. В силу ст. 2 ФЗ «Об ипотеке», в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства может быть установлена ипотека. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное, по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, также подлежат удовлетворению. Как усматривается из материалов дела, оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.10.2010 составила 2034000 рублей (л.д.32-49). Данная оценка ответчиком не оспорена. При таких обстоятельствах суд принимает во внимание отчет об оценке предмета залога, представленный истцом и считает необходимым определить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 2034000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат также взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 17824,65 рублей. Данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в части. Взыскать с Бигимовой Р.Р. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1924929 (один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 80 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 17824 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 65 копеек. Взыскать с Бигимовой Р.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых от суммы основного долга 1675627 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 25 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 2034000 (два миллиона тридцать четыре тысячи) рублей. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд. Судья: