Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Морозовой О.А. При секретаре Ажгалиевой А.Х. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедовой Р.Ж. к ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой», Управлению земельными ресурсами г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма Министерства культуры Астраханской области, ТСЖ «Перспектива» о признании права собственности, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав в заявлении, что 31.03.2009 года между ней и ООО «СК «Альфа-Элитстрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, <адрес> По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству двухкомнатной квартиры № в указанном доме, общей площадью 90,7 кв.м. Однако, свои обязательства ООО «СК «Альфа-Элитстрой» по заключенному договору не выполнил, о чем уведомил застройщика. Решением суда от 29.12.2009 года за ней признано право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством - квартиру № общей площадью 90,7 кв.м. в <адрес> с процентом готовности 84 %. В целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, дольщиками было создано ТСЖ «Перспектива». В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями окончено. В виду отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство Комитетом по строительству г. Астрахани было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. Представитель истца Кашаева К.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Причины не явки суду не сообщили. Иск не оспорили. Возражений не представили. В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что 31.03.2009 года между Мухамедовой Р.Ж. и ООО «СК «Альфа-Элитстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства по строительству двухкомнатной <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м. Постановлением Администрации г. Астрахани № 214 от 06.02.2007 года земельный участок по <адрес>, площадью 825 кв.м. был предоставлен ООО «СК «Альфа-Элитстрой» в аренду сроком на три года для проектирования и строительства жилого дома и реставрации здания-памятника истории и культуры. 13.02.2007 года застройщику было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес> и реставрация здания-памятника истории и культуры по <адрес>» с количеством этажей проектируемого дома - 8, реставрируемого дома - 2, количеством квартир -14, общей площадью квартир проектируемого дома - 1557,39 кв.м., реставрируемого дома - 173,3 кв.м., строительного объема - 8200 куб.м., площадью участка - 825 кв.м., высотой этажа - 3 кв.м. Из письма от 01.04.2009 года за исх. № 96 следует, что в связи с убыточностью строительства и сложным финансовым положением застройщик не имеет возможности выполнить обязательства по заключенным договорам. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 29.12.2009 года за Мухамедовой Р.Ж. признано право собственности на объект, незавершенный строительством с процентом готовности 84% - <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого <адрес>. Судом установлено, что в целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, дольщиками было принято решение о создании ТСЖ «Перспектива», для окончания строительства жилого дома, за счет средств дольщиков. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями окончено. Однако, в виду отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство Комитетом по строительству <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из технического паспорта жилого дома, по состоянию на 01.09.2010 года, следует, что жилая площадь квартиры № составляет 47,2 кв.м., общая площадь квартиры - 90,7 кв.м. Из Технического заключения ОАО «Астрахангражданпроект» от 2010 года усматривается, что основные строительные конструкции 14-ти квартирного жилого дома с первым этажом оцениваются как работоспособные. Конструктивные и планировочные решения сооружения соответствуют действующим нормативным требованиям, и позволяют использовать здание по своему назначению, в качестве жилого дома с нежилым первым этажом. В соответствии с протоколом лабораторных исследований № 2043 от 07.12.2010 года, произведенным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО», жилой дом соответствует истребованиям СанПин 2.1.2.2624-10. Кроме того, в акте радиационно-гигиенического обследования <адрес> указано об отсутствии необходимости рекомендовать противорадиационные мероприятия. Учитывая вышеизложенное, приходит к выводу, что требования Мухамедовой Р.Ж. о признании за ней права собственности на <адрес> жилой площадью 47,2 кв.м., общей площадью 90,7 кв.м., следует признать обоснованными и удовлетворить. При этом следует прекратить за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 90,7 кв.м. степенью готовности 84% по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Мухамедовой Р.Ж. право собственности на <адрес> жилой площадью 47,2 кв.м., общей площадью 90,7 кв.м. Прекратить за Мухамедовой Р.Ж. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 90,7 кв.м. степенью готовности 84% по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: