Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Морозовой О.А. При секретаре Жиляковой А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будниковой Л.К. к ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой», Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ТСЖ «Перспектива» о признании права собственности, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав в заявлении, что 23.02.2005 года между ней и ООО «СК «Альфа-Элитстрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик принял на себя обязательств по строительству двухкомнатной <адрес> указанном доме, общей площадью 95,4 кв.м. Однако, свои обязательства ООО «СК «Альфа-Элитстрой» по заключенному договору не выполнил, о чем уведомил застройщика. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве был расторгнут. В целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, дольщиками было создано ТСЖ «Переспектива». В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями окончено. В виду отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство Комитетом по строительству г. Астрахани было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности на <адрес> жилой площадью 52,8 кв.м., общей площадью квартиры 89,9 кв.м.; прекратить за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 89,9 кв.м. степенью готовности 84% по адресу: <адрес>. Будникова Л.К. и ее представители Уфалова О.М. и Будников А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнительно суду пояснили, что истицей в полном объеме выполнена обязанность по оплате долевого участия в строительстве жилого дома. Просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель ТСЖ «Перспектива» Кашаева К.Р. в судебном заседании требования Будниковой Л.К. не признала и дополнительно суду пояснила, что Будниковой Л.К. не в полном объеме произведена оплата долевого участия в строительстве жилого дома. Расходы ТСЖ «Перпектива», связанные с окончанием строительства жилого дома, дольщики произвели с учетом их долей, определенных общим собранием дольщиков. Будникова Л.К. в полном объеме данные расходы пропорционально своей доле не оплатила. Просила суд в иске Будниковой Л.К. отказать. Представители ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» и Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Причины не явки суду не сообщили. Иск не оспорили. Возражений не представили. В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что 23.02.2005 года между Будниковой Л.К. и ООО «СК «Альфа-Элитстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства по строительству двухкомнатной <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м. Постановлением Администрации г. Астрахани № 214 от 06.02.2007 года земельный участок по <адрес>, площадью 825 кв.м. был предоставлен ООО «СК «Альфа-Элитстрой» в аренду сроком на три года для проектирования и строительства жилого дома и реставрации здания-памятника истории и культуры. 13.02.2007 года застройщику было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес> и реставрация здания-памятника истории и культуры по <адрес>» с количеством этажей проектируемого дома - 8, реставрируемого дома - 2, количеством квартир -14, общей площадью квартир проектируемого дома - 1557,39 кв.м., реставрируемого дома - 173,3 кв.м., строительного объема - 8200 куб.м., площадью участка - 825 кв.м., высотой этажа - 3 кв.м. Из материалов дела следует, что в связи с убыточностью строительства и сложным финансовым положением застройщик не имел возможности выполнить обязательства по заключенным договорам. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 02.06.2009 года договор долевого участия в строительстве был расторгнут и за Будниковой Л.К. признано право собственности на объект, незавершенный строительством с процентом готовности 84% - двухкомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.07.2009 года. Судом установлено, что в целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, дольщиками было принято решение о создании ТСЖ «Перспектива», для окончания строительства жилого дома, за счет средств дольщиков. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями окончено. Однако, в виду отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство Комитетом по строительству г. Астрахани было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из технического паспорта жилого дома, по состоянию на 01.09.2010 года, следует, что жилая площадь <адрес> составляет 52,8 кв.м., общая площадь квартиры - 89,9 кв.м. Из Технического заключения ОАО «Астрахангражданпроект» от 2010 года усматривается, что основные строительные конструкции 14-ти квартирного жилого дома с первым этажом оцениваются как работоспособные. Конструктивные и планировочные решения сооружения соответствуют действующим нормативным требованиям, и позволяют использовать здание по своему назначению, в качестве жилого дома с нежилым первым этажом. Доводы представителя ТСЖ «Перспектива» в той части, что истица не возместила в полном объеме затраты товарищества, связанные с окончанием строительства жилого дома, суд находит несостоятельными. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязанность по доказыванию исполняется представлением доказательств, заявлением ходатайств об их истребовании, указанием суду на них, т.е. сообщением места нахождения доказательств, ознакомления с доказательствами, имеющимися в гражданском деле, путем участия в их исследовании. Доказательства представляются на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения. ТСЖ «Перспектива» не предоставлено суду доказательств в обоснование возражений относительно требований истицы. В соответствии с Протоколом № 2 общего собрания участников долевого строительства и собственников помещений в строящемся жилом <адрес> в г. Астрахани от 20.07.2009 года, доля Будниковой Л.К. в строительстве указанного жилого дома составляет 5,26%. При этом дольщики определили утвердить предварительный размер финансирования продолжения строительства жилого дома в сумме 3 00 000 руб. Следовательно, Будниковой Л.К. следовало внести в ТСЖ «Перспектива» 157 800 руб. Указанная сумма оплачена Будниковой Л.К. в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Ответчиком же не представлено суду доказательств, подтверждающих понесение им расходов, связанных с окончанием строительства жилого дома, в сумме, превышающей 3 000 000 руб. Судом истребовались у ТСЖ «Перспектива» бухгалтерские документы, подтверждающие понесение расходов, связанных со строительством дома. Представленные суду документы свидетельствуют о понесении ТСЖ «Перспектива» расходов, связанных со строительством дома в общей сумме 2 475 514 руб. Представленные суду расходные накладные, не содержат информации о том, что получателем указанного в нем товара является ТСЖ «Перспектива», в связи с чем они не являются доказательствами, бесспорно подтверждающими понесение расходов товариществом на приобретение указанных материалов для строительства жилого дома. Учитывая вышеизложенное, приходит к выводу, что требования Будниковой Л.К. о признании за ней права собственности на <адрес> жилой площадью 52,8 кв.м., общей площадью квартиры 89,9 кв.м., следует признать обоснованными и удовлетворить. При этом следует прекратить за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 89,9 кв.м. степенью готовности 84% по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Будниковой Л.К. право собственности на <адрес> жилой площадью 52,8 кв.м., общей площадью квартиры 89,9 кв.м. Прекратить за Будниковой Л.К. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 89,9 кв.м. степенью готовности 84% по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2011 года. Судья: