РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2011 года Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Сенченко Н.В., при секретаре Карахананя Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габибовой Д.М. к ОАО ПКФ «Астрастройинвест» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в связи с несвоевременным возвратом денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО ИКФ «Астрастройинвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме, ориентировочно составляющем 108.33 кв.м., что соответствует трехкомнатной квартире. В соответствии с п. 1.6 указанного Договора предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен в 4 квартале 2009г. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что подтверждается справкой УФСТР (Росрегистрации) по Астраханской области. В соответствии с договором размер взноса долевого участия составляет 4116 540 руб., истицей в кассу ответчика было внесено 3 600 000 рублей. В последующем, из-за того, что строительство дома было приостановлено, а так же из-за отсутствия денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ она подала ответчику заявление о расторжении договора о долевом участии. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию с требованием вернуть принадлежащие ей денежные средства в размере 3600000 рублей уплаченных при заключении договора. Требуемая сумма была перечислена ОАО ИКФ «Астрастройинвест» только ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что в соответствии со ст. 450 п.3 ГК РФ договор считается расторгнутым в момента одностороннего отказа от исполнения договора и ответчик незаконно пользовался ее денежными средствами в сумме 3 600 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать неустойку в соответствии с положениями ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 1136304 руб. В судебное заедание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца, действующая по доверенности Коростылева Л.В, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО ПКФ «Астрастройинвест» Салеев Д.В. с требованиями не согласился по основаниям изложенным в отзыве. Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства приходит к следующему выводу. Согласно ст.4 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Габибовой Д.М. и ООО ИФК «Астрастройинвест» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик передает, а участник долевого строительства приобретает право на долевое участие в строительстве дома в объеме ориентировочно составляющем 108, 3 кв.м., что соответствует одной трехкомнатной <адрес> на шестом этаже. Согласно п.п.2.1, 3.2 договора размер долевого взноса составляет 4 116 540 рублей из которых 3 600 000 рублей участник долевого строительства перечисляет при заключении договора, оставшуюся сумму 516 540 руб. равными долями ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №. Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что во исполнение принятых по указанному договору обязательств, Габибовой Д.М. внесено в кассу ответчика ДД.ММ.ГГГГ: 3 000 000 рублей и 7 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 600 000 рублей, что следует из контрольно-кассовых чеков и квитанций. ДД.ММ.ГГГГ Габибова Д.М. обратилась к генеральному директору ООО ИФК «Астрастройинвест» с письменным заявлением о расторжении договора долевого участия ввиду отсутствия денег. В тот же день заявление было получено юристом ответчика Салеевым Д.В. В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. Следовательно, возможность одностороннего отказа от исполнения договора возможна по соглашению сторон, или по требованию одной из стороны договора в судебном порядке. Договором долевого участия п. 4.2 предусмотрено расторжение договора в случае наступления форс-мажорных обстоятельств ( наводнение, теракт и т.р.) П.5.5 договора регламентирует досрочное расторжение договора, которое возможно только по соглашению сторон, а также в случаях указанных в п. 4.2 договора. Таким образом, возможность одностороннего отказа сторон договора от исполнения обязательств договором не предусмотрена. Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, соглашения сторон по поводу расторжения договора между ними достигнуто не было, и, анализируя положения ст. 450 ГК РФ и договора о долевом участии, заключенного между Габибовой Д.М. и ООО ИФК «Астрастройинвест» суд приходит к выводу, что требования Габибовой Д.М. к ответчику о расторжении договора, в том числе и по основанию указанному в иске - отсутствие у нее денежных средств, подлежали предъявлению Габибовой Д.М. в судебном порядке. Из представленных ответчиком доказательств усматривается, что ООО ИКФ «Астрастройинвест» неоднократно обращалось к Габибовой Д.М. с предложениями о расторжении договора долевого участия, передачи Габибовой квартиры, внесении ею дальнейших платежей, что следует из писем от 05.08.2009г. № 203, 03.09.2009г., 24.11.2010г. б/№, 23.12.2010г., что не отрицалось ранее Габибовой Д.М. в судебном заседании. Однако соглашения о расторжении договора долевого участия между сторонами достигнуто не было. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор был расторгнут Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 30 декабря 2010г. по заявлению Габибовой Д.М. и представленном ею заявления от 3 июля 2009г., адресованного ООО ИФК «Астрастройинвест», указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра прав на недвижимое имущество от 30.12.2010г., письмом УФС государственной регистрации кадастра и картографии на имя ООО ИФК «Астрастройинвест» от 29.12.2009г. Так как договор долевого участия расторгнут, соответственно, обязательства сторон в силу п.2 ст. 453 ГК РФ прекратились с момента расторжения договора. Платежным поручением №113 от 02.03.2011г. ООО ИФК «Астрастройинвест» перечислило 3 600 000 рублей на лицевой счет Габибовой Д.М. в Астраханском ОСБ №8625 Поволжского банка Сбербанка России. Суд полагает несостоятельными доводы истца о том, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ незаконно пользовался денежными средствами в сумме 3600 000 рублей поскольку обязанность застройщика по договору долевого участия связана с передачей в определенный срок объекта недвижимости дольщику и не является денежным обязательством, кроме того в данном случае отсутствовало виновное поведение застройщика в расторжении договора. Утверждения истца о приостановлении строительства жилого дома как основание для расторжения договора голословны и ничем не подтверждаются, напротив 25 февраля 2010г. Администрацией города Астрахани выдано разрешение на ввод «группы жилых домов по <адрес> в <адрес>» (1 очередь) в эксплуатацию. Указанные обстоятельства исключают обязанность ответчика о выплате Габибовой Д.М. суммы неустойки в том объеме, который заявлен истцом. Так как правоотношения между сторонами по договору долевого участия регулируются специальным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то суд руководствуется ст.9 указанного закона, о последствиях расторжения договора и сроках возврата участнику долевого строительства денежных средств. Согласно п.2 ст. 9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Поскольку ответчик выплатил деньги истцу ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ то с учетом даты расторжения договора, количество дней просрочки составляет 23 дня ( 22 дня- февраль, 1 день -март). В данном случаесумма неустойки за несвоевременный возврат денежных средств составляет 4416 рублей (8 : 1/150 х 3600000 руб. х 23 дня: 100%=4 416 руб.). С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию в счет неустойки за несвоевременный возврат денежных средств 4416 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ОАО ПКФ «Астрастройинвест» в пользу Габибовой Д.М. неустойку за несвоевременный возврат денежных средств в размере 4 416 рублей, госпошлину в размере 172 рубля 20 коп. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2011г. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: Н.В. Сенченко