РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 г. г. Астрахань Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Рахматулиной Е.А. при секретаре Аксеновой Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Д.А., Дмитриевой Н.Н. к управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, с привлечением третьих лица ТСЖ «Титан», Стародубова В.А. о признании права собственности на реконструированную квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в период проживания в квартире они произвели следующие работы: демонтированы перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) и перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера помещений даны согласно тех. паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). Образовалось помещение № (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты> кв.м. В перегородке из коридора № в комнату № выполнен дверной проем с установкой дверного блока. В перегородке между комнатами № и № демонтирован дверной проем. Выполнена глухая перегородка между комнатами № (кухня/столовая) и № (жилая комната). Санузел объединен в общий с демонтажем внутренних перегородок в сантехкабине и перегородок между санкабиной и коридором. Образовалось помещение № (санузел) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Демонтировано санитарно-техническое оборудование туалета и ванной комнат и перенесено в объединенный санузел. Стены лоджии (№) и балкона (№) утеплены пенополистиролом и обшиты гипсокартонном. Полы лоджии утеплены минераловатными плитами, плитами ДВП и покрыты линолеумом. На лоджии и на балконе установлены пластиковые оконные блоки. Вновь образованное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. присоединено к <адрес> за счет подъездного коридора. Выполнена перегородка из кирпича с установкой дверных блоков - входного и в санузел. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась. При реконструкции жилого помещения нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку им были соблюдены все необходимые меры безопасности при осуществлении работ, что подтверждается имеющимися заключениями. Просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на реконструированную квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истцы Дмитриев Д.А., Дмитриева Н.Н. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований истца, поскольку согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Титан» Финогенов С.И., третье лицо Стародубов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть иск Дмитриева Д.А. и Дмитриевой Н.Н. в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире ими своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция, они произвели следующие работы: демонтированы перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) и перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера помещений даны согласно тех. паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). Образовалось помещение № (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты> кв.м. В перегородке из коридора № в комнату № выполнен дверной проем с установкой дверного блока. В перегородке между комнатами № и № демонтирован дверной проем. Выполнена глухая перегородка между комнатами № (кухня/столовая) и № (жилая комната). Санузел объединен в общий с демонтажем внутренних перегородок в сантехкабине и перегородок между санкабиной и коридором. Образовалось помещение № (санузел) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Демонтировано санитарно-техническое оборудование туалета и ванной комнат и перенесено в объединенный санузел. Стены лоджии (№) и балкона (№) утеплены пенополистиролом и обшиты гипсокартонном. Полы лоджии утеплены минераловатными плитами, плитами ДВП и покрыты линолеумом. На лоджии и на балконе установлены пластиковые оконные блоки. Вновь образованное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. присоединено к квартире № за счет подъездного коридора. Выполнена перегородка из кирпича с установкой дверных блоков - входного и в санузел. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась, что подтверждается извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению ОАО «Астраханоргтехводстрой» произведенная реконструкция квартиры с увеличением общей площади на <данные изъяты> кв.м., не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций и соответствует объемно-планировочным решениям СН 13-102-2003 и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность». Основные строительные конструкции жилого <адрес>, в том числе и <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> (литер «№») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п.п. 1,2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истцом суду предоставлен протокол заседания ТСЖ «Титан» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором дано согласие владельцам <адрес> на перестройку квартиры с увеличением площади квартиры за счет коридора общего пользования. Возражения ответчика со ссылкой на правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) в части не допущения использования балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещения на них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения, и невозможностью в связи с этим удовлетворить требования истца, суд находит несостоятельными, так как данные нормы регламентируют техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций. Согласно п. 4.2.4.1. данных правил и норм работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. Следовательно, данной нормой регламентировано техническое обслуживание всех имеющихся в жилом доме лоджий и балконов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно представленному истцами в судебном заседании дополнению к заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилой <адрес> полный удельный вес утепления стен и пола лоджии и балкона в виду их небольшого несущественного веса на квадратный метр, не повлиял на несущую способность конструкции жилого дома. Доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых ответчик основывает свои возражения по данному иску, суду не представлено. Учитывая изложенные обстоятельства, мнение ответчиков и третьих лиц, и то, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Дмитриевым Д.А. и Дмитриевой Н.Н. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на реконструированную квартиру жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: