РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Бутыриной О.П. При секретаре Ураховой А.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Вильмус <данные изъяты> к ЗАО «Каспийский строительный консорциум» о регистрации договора долевого участия УСТАНОВИЛ: Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области обратились в суд в интересах Вильмус Д.Е. о регистрации договора долевого участия, указав в обоснование своих доводов, что 30 января 2008 года между Вильмус Д.Е. как участником долевого строительства и ЗАО «КСК» как застройщиком был заключен договор № строительства жилого дома по адресу <адрес> «В». В соответствии с условиями договора ЗАО «КСК» обязался построить изолированную трехкомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью 78,02 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде № строящегося жилого дома по адресу <адрес>В и передать квартиру в декабре 2008 года, а Вильмус Д.Е. должен оплатить ее цену по строительству в сумме 1 714 240 руб. Обязательства по оплате стоимости квартиры со стороны Вильмус Д.Е. были исполнены в полном объеме. Однако квартира до настоящего времени истцу не передана. Строительство дома не завершено. Кроме того, на основании определения Астраханского Арбитражного суда от 29.08.2008 года введена процедура банкротства застройщика ЗАО «Каспийский строительный консорциум», открыта процедура конкурсного производства сроком до 23 октября 2011 года. Поскольку на возникшие правоотношения распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия, заключенный между Вильмус Д.Е. и ЗАО «КСК» подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако документов, необходимых для проведения такой регистрации Вильмус Д.Е. не имеет, а ЗАО «КСК» их представить не может. Поскольку ответчик своих обязательств по договору не исполняет перед участниками долевого строительства, то есть строительных работ на объекте не осуществляет, договоры не регистрирует, предложений об изменений условий договоров участникам не направляет, просят суд вынести решение о регистрации договора долевого участия, заключенного между Вильмус Д.Е. и ЗАО «КСК». В судебном заседании представитель службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова Т.С., Вильмус Д.Е. и его представитель Вильмус О.В. поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить, при этом просили суд исключить из числа ответчиков Управление Росреестра по Астраханской области, а также п.2 исковых требований об обязании ЗАО «КСК» предоставить для государственной регистрации пакет документов. Представитель конкурсного управляющего ЗАО «КСК» - Михайлова Е.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований по иску, пояснив суду, что в распоряжении у конкурсного управляющего необходимых для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве документов не имеется и предоставить их в Управление Росреестра они возможности в связи с этим не имеют. Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, просили суд рассмотреть дел без участия их представителя с учетом предоставленных возражений о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя Управления Росреестра по Астраханской области. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании было установлено, что 30 января 2008 года между Вильмус Д.Е. как участником долевого строительства и ЗАО «КСК» как застройщиком был заключен договор № строительства жилого дома по адресу <адрес> «В» (л.д.16-23). В соответствии с условиями договора ЗАО «КСК» обязался построить изолированную трехкомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде № строящегося жилого дома по адресу <адрес>В и передать квартиру в декабре 2008 года, а Вильмус Д.Е. должен оплатить ее цену по строительству в сумме 1 714 240 руб.(п.п.1.1.; 1.2). Обязательства по оплате стоимости квартиры со стороны Вильмус Д.Е. были исполнены в полном объеме. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании представленными квитанциями об оплате (л.д.24-25). Однако квартира до настоящего времени истцу не передана. Строительство дома не завершено. Кроме того, на основании определения Астраханского Арбитражного суда от 29.08.2008 года введена процедура банкротства застройщика ЗАО «Каспийский строительный консорциум», открыта процедура конкурсного производства сроком до 23 октября 2011 года. В судебном заседании было установлено, что разрешение на строительство № RU 30301000-121 объекта капитального строительства «группы 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по <адрес>» выдано 26 декабря 2006 года (л.д.13), то есть после вступления в законную силу Федерального закона № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», соответственно данный закон распространяет свое действие на возникшие правоотношения и договор долевого участия, заключенный между Вильмус Д.Е. и ЗАО «КСК» подлежит государственной регистрации. Однако как было установлено судом, документов, необходимых для проведения такой регистрации Вильмус Д.Е. не имеет, а ЗАО «КСК» их представить не может, поскольку в соответствии со ст.25.1 ФЗ № 214-ФЗ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, предоставляются и документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Кроме того, государственная регистрация такого договора осуществляется на основании заявления сторон договора и застройщиком должны быть предоставлены разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, а также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности (договор аренды, субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома. В судебном заседании было установлено, что таких документов Вильмус Д.Е. для проведения государственной регистрации своего договора предоставить не может, как и ЗАО «КСК», в отношении которого введена процедура банкротства. Представителем конкурсного управляющего в судебном заседании было подтверждено, что необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве документы, отсутствуют и от ЗАО «КСК» конкурсном управляющему не передавались, а в имеющихся разрешении на строительство и договоре аренды земельного участка сроки действия истекли и не продлялись: разрешение на строительство выдавалось сроком до 13 июня 2008 года (л.д.13), а срок действия аренды земельного участка, предоставленного под строительство был определен до 22 января 2009 года (л.д.12). Таким образом, Вильмус Д.Е., как участник долевого строительства, не имеет требуемых для регистрации документов и поэтому не может в одностороннем порядке зарегистрировать договор долевого участия. Отсутствие государственной регистрации договора ограничивает права участника долевого строительства и препятствует исполнению ответчиком ЗАО КСК принятых им обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилого дома. Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик ЗАО «КСК» своих обязательств по договору не исполняет перед участниками долевого строительства, то есть строительных работ на объекте не осуществляет, договоры не регистрирует, предложений об изменений условий договоров участникам не направляет, сам договор, о регистрации которого заявляется в судебном порядке, совершен в надлежащей форме, суд, проанализировав всю предоставленную сторонами совокупность доказательств, считает, что в целях восстановления нарушенного права истца необходимо вынести решение о регистрации договора долевого участия, заключенного между Вильмус Д.Е. и ЗАО «КСК», поскольку вторая сторона по договору фактически уклонилась от регистрации сделки в установленном законом порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Вынести решение о государственной регистрации договора № от 30 января 2008 года строительства жилого дома по <адрес> «В» (по генплану), заключенного между Вильмус <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как участником долевого строительства и Закрытым акционерным обществом «Каспийский строительный консорциум» как застройщиком. Решение может быть обжаловано в Астраханский Облсуд в течение 10 дней. Судья: