РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года

Кировский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Хохлачевой О.Н., при секретаре Мартыновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбурцевой И.В. к ТСЖ «Надежда-2009», ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» о признании недействительной ничтожной сделки и устранении последствий такой сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Амбурцева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Наджда-2009», ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» о признании недействительной ничтожной сделки и устранении последствий такой сделки, указав в исковом заявлении, что она является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> блок секция «А» <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой», который прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» переуступило право аренды земельного участка, расположенного под строящимся многоквартирным домом по <адрес> блок секция «А» Жилищно-строительному кооперативу «Надежда-2009», а ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СК «Альфа-Элитстрой» и ЖСК «Надежда-2009» был заключен договор переуступки прав и обязанностей застройщика по строительству 5-ти этажного 7 квартирного жилого дома с 1 нежилым этажом по <адрес>, 2-я очередь блок секция А. Считает, что договор переуступки прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, так как не прошел государственную регистрацию и нарушает ее права залогодержателя на объект долевого участия в строительстве. При таких обстоятельствах Амбурцева И.В. обратилась в суд с иском и просила признать сделку недействительной оспоримой по договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права аренды земельного участка по адресу: <адрес> литера «А», заключенный между ООО «СК «Альфа-Элитстрой» и ЖСК «Надежда-2009», признать недействительной ничтожную сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей застройщика, заключенному между ООО «СК «Альфа-Элитсрой» и ЖСК «Надежда-2009», устранить последствия недействительной ничтожной сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей застройщика, заключенному между ООО «СК «Альфа-Элитсрой» и ЖСК «Надежда-2009», путем восстановления электроснабжения <адрес> блок секция А, <адрес> в <адрес>.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК Амбурцева И.В. уменьшила свои исковые требования, просила признать недействительной ничтожную сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей застройщика, заключенному между ООО «СК «Альфа-Элитсрой» и ЖСК «Надежда-2009». Остальные исковые требования просила суд не рассматривать.

В судебном заседании истец Амбурцева И.В. уточнила основания иска, просила суд признать недействительной ничтожную сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей застройщика, заключенному между ООО «СК «Альфа-Элитсрой» и ЖСК «Надежда-2009». Пояснив, что первоначально заявленные требования, в части признания сделки недействительной оспоримой по договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права аренды земельного участка по адресу: <адрес> литера «А», заключенный между ООО «СК «Альфа-Элитстрой» и ЖСК «Надежда-2009» и устранения последствий недействительной ничтожной сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей застройщика, заключенному между ООО «СК «Альфа-Элитсрой» и ЖСК «Надежда-2009», путем восстановления электроснабжения <адрес> блок секция А, <адрес> в г. Астрахани, просит не рассматривать в связи с уменьшением иска. В остальном исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Жилищно-строительный кооператив «Надежда-2009» председатель ЖСК Бобырь Л.Н., Киреева Н.П., действующая по доверенности исковые требования не признали и пояснили, что ЖСК «Надежда-2009» является некоммерческой организацией, которая была создана для завершения строительства 5-ти этажного 7 квартирного жилого дома с 1 нежилым этажом по <адрес> 2-я очередь блок А, силами членов ЖСК, за счет собственных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» переуступило ЖСК «Надежда-2009» право аренды земельного участка, расположенного по <адрес> блок секция «А». ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Альфа-Элитстрой» и ЖСК «Надежда-2009» был заключен договор переуступки прав и обязанностей застройщика. Согласно заключенного договора переуступки прав и обязанностей застройщика ЖСК «Нажеда-2009» получил разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дом был введен в эксплуатацию, с членами ЖСК были заключены соглашения об изменении застройщика на основании договора переуступки прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, которые прошли государственную регистрацию, а члены ЖСК, бывшие дольщики ООО «СК «Альфа-Элитстрой» зарегистрировали свои права на объекты долевого участия в строительстве. Просили суд в удовлетворении исковых требований Амбурцевой И.В. отказать в полном объеме.

Третьи лица Бобырь Л.Н., Кууль Г.А., Лупникова Н.М., Коталевский А.С. и Коталевская Н.Г. просили суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель третьего лица Лепёхина А.А. Киреева Н.П., действующая на основании доверенности с исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области Манцурова С.М. оставила принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо Низамов Н.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском Кодексе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что между истцом Амбурцевой И.В. и ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому Амбурцева И.В. собственными или заемными денежными средствами принимает участие, а застройщик ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» за счет этих средств обеспечивает строительство объекта долевого участия: 5-ти этажного 7 квартирного жилого дома с 1 нежилым этажом по <адрес>, блок секция А, в части строительства 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 185,73 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома (п.1.1. Договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Амбурцева И.В. перед ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» обязательства по договору исполнила в полном объеме. Между тем, ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перед Амбурцевой И.В. не исполнило, строительство дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдало, от завершения строительства дома уклонилось. Как следует из данных Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ процент готовности дома составил 85 %.

Судом установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» уведомила своих дольщиков, в том числе и истца Амбурцеву И.В., об отсутствии финансовой возможности для достройки дома.

В целях завершения строительства указанного дома бывшими дольщиками ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Надежда-2009».

Согласно устава ЖСК «Надежда-2009» является некоммерческой организацией, которая была создана для завершения строительства 5-ти этажного 7 квартирного жилого дома с 1 нежилым этажом по <адрес> 2-я очередь блок А, силами членов ЖСК, за счет собственных денежных средств.

Судом установлено, что членами ЖСК «Надежда-2009» являются Бобырь Л.Н., Кууль Г.А., Лупникова Н.М., Коталевский А.С. и Коталевская Н.Г., Лепёхин А.А., Низамов Н.Ф..

Истец Амбурцева И.В. в создании ЖСК «Надежда-2009» участия не принимала, членом ЖСК «Надежда-2009» не является, что сторонами по делу не оспаривается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой», Жилищно-строительным кооперативом «Надежда-2009», ТСЖ «Согласие» был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» уступила ЖСК «Надежда-2009» и ТСЖ «Согласие» права и обязанности арендатора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 1270 кв.м., кадастровый № предоставленный ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» под строительство группы жилых домов. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (№).

В соответствии п.4 Договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обременен ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема незавершенного строительством объекта: 5-ти этажного 7 квартирного жилого дома с 1 нежилым этажом по <адрес>, 2-я очередь блок секция А. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» и ЖСК «Надежда-2009» был заключен договор переуступки прав и обязанностей застройщика. В соответствии с п.1.1. Договора ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» уступает, а ЖСК «Надежда-2009» принимает на себя обязательства Застройщика по строительству 5-ти этажного 7 квартирного жилого дома с 1 нежилым этажом по <адрес>, 2-я очередь блок секция А.

Судом установлено, что при заключении Договора переуступки прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема передачи документов, согласно которого застройщик ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» передал, а ЖСК «Надежда-2009» принял документы, подтверждающие переход прав и обязанностей ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» пред дольщиками к ЖСК «Надежда-2009», а именно договора долевого участия и платежные документы. Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГс Амбурцевой И.В. ЖСК «Надежда-2009» не передавался.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда-2009» было получено разрешение № на строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов по <адрес>» (вторая очередь).

Судом установлено, что в рамках договора переуступки прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда-2009» заключил с членами ЖСК соглашения об изменении застройщика по <адрес>.

Согласно представленным распискам в получении документов на государственную регистрацию наряду с соглашениями об изменении застройщика по <адрес> был сдан договор переуступки прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на строительство.

Соглашения об изменении застройщика по <адрес>, после проведения правовой экспертизы прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Членами ЖСК за счет собственных денежных средств было осуществлено завершение строительства 5-ти этажного 7 квартирного жилого дома с 1 нежилым этажом по <адрес>, 2-я очередь блок секция А.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда-2009» было получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которого, жилой дом по <адрес> Литер А в <адрес> (вторая очередь), введен в эксплуатацию.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд приходит к выводу, что наличие, зарегистрированного договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрацию прав собственности на объекты долевого участия в установленном порядке свидетельствуют о соблюдении ЖСК «Надежда-2009» градостроительных и строительных норм и правил при завершении строительства дома.

Суд считает, что доводы истца о том, что строительство жилого дома в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой, необоснованными и противоречащими представленным доказательствам.

Суд не может признать доводы истца о нарушении ее прав дольщика обоснованными в силу отсутствия доказательств нарушения прав на момент рассмотрения дела в суде.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и истцом не оспаривается, что на момент рассмотрения дела в суде договор № от ДД.ММ.ГГГГ, долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> блок секция «А» <адрес>, заключенный между Амбурцевой И.В. и ООО «СК «Альфа-Элитстрой», никем не оспорен. Притязаний третьих лиц, в том числе ЖСК «Надежда-2009», в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Амбурцева И.В. не оспаривает, что не совершила никаких действий, предусмотренных законом, для регистрации своего права на квартиру по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Амбурцева И.В. в ЖСК «Надежда-2009», в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области не обращалась. Отказа в регистрации прав на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> блок секция «А» согласно договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не получала.

Ссылки истца на положения ст. ст. 391, 389 ГК РФ необоснованны.

В соответствии с положениями ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 ГК РФ.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор переуступки прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ не является договором перевода долга и не требует отдельной государственной регистрации.

Вместе с тем, заключенные на основании договора переуступки прав и обязанностей застройщика Соглашения об изменении застройщика по <адрес> были заключены в письменной форме в соответствии с нормами действующего законодательства и прошли государственную регистрацию. Судом установлено, что кроме договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, иных договоров Амбурцева И.В. ни с бывшим застройщиком ООО «СК «Альфа-Элитстрой», ни с новым застройщиком ЖСК «Надежда-2009» не заключала.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.

Регистрация переуступки прав и обязанностей согласно нормам вышеуказанной статьи государственной регистрации не подлежат.

Государственной регистрации подлежит договор долевого участия в строительстве и любые изменения вносимые в такой договор.

Согласно представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области материалов регистрационного дела на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> блок секция «А», в материалах дела имеется договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Амбурцевой И.В. и ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой». Иных договоров, дополнительных соглашений не имеется. Соглашение об изменении застройщика с ЖСК «Надежда-2009» Амбурцева И.В. не заключала.

Суд не находит оснований для признания недействительной ничтожную сделку по договору переуступки прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени стороны договора переуступки прав и обязанностей застройщика с требованиями о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным законом, не обращались. Права третьих лиц данным договором не нарушены.

Суд также не находит обоснованными требования истца о нарушении ее прав залогодержателя на земельный участок, под объектом долевого участия.

В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с положениями ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Амбурцевой И.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Амбурцевой И.В. о признании недействительной ничтожной сделки и устранении последствий такой сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2011 года.

Судья:         О.Н.Хохлачева