Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сенченко Н.В.

при секретаре Беляевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Скрипиной Н. В., Скрипина Ю. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного и жилищного надзора <адрес> обратилась в суд с иском в интересах Скрипиной Н.В., Скрипина Ю.Н. указав, что данными лицами были заключены с ООО «Еврострой» договоры долевого участия в строительстве жилого <адрес>. Согласно договорам граждане приняли на себя обязательства внести ответчику денежные средства, а ответчик принял на себя обязательства после ввода дома в эксплуатацию передать им указанные в договорах квартиры. Последний срок окончания строительства был определен на ФИО12 Принятые на себя обязательства граждане исполнили в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиру им не передал, процент готовности незавершенного строительства определен в 70 %. Истец просит суд признать за Скрипиной Н.В., Скрипиным Ю.Н. право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о рекомендуемых долях.

В судебном заседании представитель истца Худабердиев Р.Ф. исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящее время в отношении ответчика ведется процедура банкротства, что может привести к реализации имущества, в состав которого могут войти и указанные доли.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддержали.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Еврострой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скрипиной Н.В., Скрипиным Ю.Н. и ООО «Еврострой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

Согласно договору истцы приняли на себя обязательства внести ответчику указанную в договоре денежную сумму, а ответчик принял на себя обязательства построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцам квартиру проектной площадью 39,7 кв.м.

Срок окончания строительства был определен на ФИО13

Принятые на себя обязательства истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в частности квитанциями об оплате, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиру истцам - физическим лицам, в собственность не передал.

Согласно данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» процент готовности незавершенного строительства определен в 70 %.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено, и его возможно сформулировать следующим образом: объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, права на который может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

В материалы дела представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, доказательств того, что спорный объект является в настоящее время предметом действующих договоров, не имеется.

В связи с нахождением объекта в высокой стадии готовности планировалось завершение его строительства до текущего периода, однако на настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства.

Заключением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» определены размеры долей каждого участника долевого строительства, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в указанном объекте.

Согласно данному заключению рекомендуемая доля истцов Скрипиной Н.В. и Скрипина Ю.Н. составляет 354/160729.

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что устранение нарушений прав истцов, в интересах которых заявлены требования, возможно путем признания за ними права собственности на доли в объекте, незавершенном строительством.

При этом доводы возражений представителя ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Скрипиной Н. В., Скрипина Ю. Н. удовлетворить.

Признать за Скрипиной Н. В., Скрипиным Ю. Н. право собственности на 354/160729 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: