Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Цыплугиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко <данные изъяты> к ООО «Строительной компании «Альфа-Элитстрой», Управлению по земельным ресурсам администрации г.Астрахани, ТСЖ «Перспектива» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ляшенко В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, указав в обоснование своих доводов, что 30.01.2009 года он заключил договор с ООО «СК «Альфа-Элитстрой» на долевое участие в строительстве квартиры, расположенной по <адрес>, <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., жилой 46, 3 кв.м.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 30 июня 2009 года договор долевого участия в строительстве был расторгнут и за ним признано право собственности на объект незавершенный строительством с процентом готовности 84; на <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 05.08.2009 года.

В целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию дольщиками было создано ТСЖ «Перспектива», окончание строительства происходило за счет средств дольщиков. В настоящее время строительство окончено, но из -за отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство Комитетом по строительству г.Астрахани было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию и по этим основаниям было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно данным технического паспорта <адрес> находится на 5 этаже восьмиэтажного жилого дома, состоит их двух комнат, общей площадью 90, 3 кв.м., жилой 46, 8 кв.м. Кроме того, имеется техническое заключение ОАО «Астрахангражданпроект» о соответствии жилого дома действующим нормативным требованиям и возможности использования по назначению в качестве жилого дома; а также протокол лабораторных испытаний ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи с этим истец просит в соответствии со ст.218, 222 ГК РФ признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 90, 3 кв.м., жилой 46, 8 кв.м., расположенную по адресу <адрес> целом и прекратить право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 89, 4 кв.м., степень готовности 84% по адресу <адрес>.            

В судебном заседании представитель истца Демина Т.В. поддержала заявленные требования по иску, просила суд удовлетворить их в полном объеме.      Представитель ответчика ООО «СК «Альфа-Элитсирой» в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, иск не оспорил, возражений не представил.

           Представитель ответчика ТСЖ «Перспектива» в судебное заседание не явился, извещены были надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены. Дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает в силу ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком 30.01.2009 года он заключил договор с ООО «СК «Альфа-Элитстрой» на долевое участие в строительстве квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., жилой 46, 3 кв.м. (л.д.5-6).

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 30 июня 2009 года договор долевого участия в строительстве был расторгнут и за ним признано право собственности на объект незавершенный строительством с процентом готовности 84; на <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 05.08.2009 года (л.д.8,9).

В целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию дольщиками было создано ТСЖ «Перспектива», окончание строительства происходило за счет средств дольщиков.

В настоящее время строительство окончено, но из -за отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство Комитетом по строительству г.Астрахани было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию и по этим основаниям было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно данным технического паспорта <адрес> находится на 5 этаже восьмиэтажного жилого дома, состоит их двух комнат, общей площадью 90, 3 кв.м., жилой 46, 8 кв.м. (л.д.10-11).

Кроме того, имеется техническое заключение ОАО «Астрахангражданпроект» о соответствии жилого дома действующим нормативным требованиям и возможности использования по назначению в качестве жилого дома (л.д.14-26); а также протокол лабораторных испытаний ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27).

При указанных обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.218,219 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру и прекращено право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 222 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ляшенко <данные изъяты> право собственности на <адрес> общей площадью 90, 3 кв.м., жилой площадью 46, 8 кв.м., расположенную по <адрес> целом.

Прекратить за Ляшенко <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 89, 4 кв.м., степенью готовности 84% по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский Облсуд в течение 10 дней.

Судья: