Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2012 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой О.А.

при секретаре Синельниковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искаковой А. Х. к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Жилищному управлению администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Искаковой К. У., Искакову Х. Т., Игнатовой Е. В., Игнатову А.А., Березкиной Т. Ю., Тронову Е. С., Тихонову В. О., Тихоновой И. А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в заявлении, что она проживает и состоит на регистрационном учете в <адрес> по <адрес>. Она в установленном законом порядке обратилась к собственнику с заявлением о передаче данного жилого помещения ей в собственность в порядке приватизации, однако, ей в этом было отказано по тем основаниям, что в квартире произведена реконструкция, а также в связи с отсутствием у нее документов, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение. В целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ году произведена реконструкция в <адрес> по <адрес>, в результате которой увеличена площадь комнаты за счет присоединения тупикового участка общего коридора. Реконструкция жилого помещения велась без получения необходимых на то разрешений. Произведенная реконструкция в жилом помещении не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Другие наниматели спорного жилого помещения - Искаков Х.Т. и Искакова К.У. - от участия в приватизации отказались. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации в целом на <адрес> по <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Сундетбаева Х.К. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истица и ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Искакова А.Х. является членом семьи нанимателя <адрес> по <адрес>, совместно с ней в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы и проживают ее <данные изъяты> – <данные изъяты> Искаоква К.У. (наниматель) и <данные изъяты> Искаков Х.Т., что подтверждается карточкой квартиросъемщика. Данное жилое помещение является объектом муниципальной собственности. Искакова К.У. и Искаков Х.Т. не желают принимать участие в приватизации занимаемого жилого помещения.

Искакова А.Х. в установленном законом порядке обратилась в Жилищное Управление г. Астрахани с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в рассмотрении данного вопроса отказано в связи с отсутствием у Искаковой К.У. документов, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение.

В соответствии с Преамбулой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

С учетом изложенного выше, не оформление в установленный законом срок договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации нарушает права истицы. Оснований для отказа в передаче истице квартиры в собственность в порядке приватизации не имеется. Поскольку данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, не является аварийным, ранее истица участия в приватизации не принимала, а также с учетом того, что Искакова К.У. и Искаков Х.Т. от участия в приватизации отказались, истица имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий нанимателями спорного жилого помещения произведена реконструкция занимаемого ими жилого помещения за счет присоединения тупикового участка общего коридора.

Согласно Экспертного заключения МУЗ «СЭС г. Астрахани» от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно реконструированная <адрес> по <адрес>, соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям. Из Технического заключения ООО «АБ Форма» следует, что все основные строительные конструкции после произведенной реконструкции <адрес>» по <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что самовольно реконструированная <адрес> по <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Искаковой А. Х. право собственности в порядке приватизации в целом на <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: