Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.А.,

при секретаре Коневой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Е.В. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Бондаренко Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес> литер А, общей площадью 96 кв. м., жилой площадью 53,2 кв.м. Указанный объект возведен истцом на земельном участке, предоставленном администрацией г. Астрахани в аренду Стрелковой (Мановой) Л.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Стрелкова Л.В. переуступила свои права и обязанности по договору аренды истцу. Требование основано на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению истицы, строение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, получены необходимые заключения компетентных органов о возможности эксплуатации строения, поэтому Бондаренко Е.В. просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании Бондаренко Е.В. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором полагал возможным удовлетворение заявленных требований, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

По смыслу положений п. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и Стрелковой (Мановой) Л.В., договора об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бондаренко Е.В. и Стрелковой Л.В. истица является арендатором земельного участка площадью 648 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В 2011 году на указанном земельном без разрешительных документов истица осуществила строительство жилого дома.

Строительство объекта недвижимого имущества завершено, представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 96 кв.м.

Астраханским филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на объект недвижимости, согласно которому, установлено возведение выше указанного объекта недвижимости без увеличения площади земельного участка.

С учетом изложенного и в силу ст. 5 Земельного кодекса РФ истец является арендатором земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, в пределах границ земельного участка, который предоставлен истцу для строительства жилого дома, самовольный захват земли в результате строительства объекта не установлен.

Судом не установлены ограничения использования земельного участка. Обременения права на земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, спорный объект возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, определяемым согласно статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с соблюдением всех предусмотренных законодательством требований.

Согласно техническому заключению ООО АБ «Форма» основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А на момент обследования находятся в работоспособном состоянии не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению.

В подтверждение того, что вновь возведенный истцом объект недвижимости не нарушает градостроительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истицей предоставлено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия строения действующим санитарно-эпидемиологическим нормативам объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, акт экспертизы ООО «АрхПроектСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом при строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> литер А градостроительные и строительные нормы и правила соблюдены, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не установлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Бондаренко Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 96 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: