Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2012 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С. При секретаре Митрофановой Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренко С. Ю. к управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, жилищному управлению, третьему лицу Захаренко В. М. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиры У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к ответчикам и третьему лицу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в иске, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира является объектом собственности МО «Город Астрахань». В настоящее время истец желает данную квартиру приватизировать, в связи с чем обратился в жилищное управление с заявлением. Однако ввиду отсутствия документа, подтверждающего законность вселения, истцу было отказано. В данной квартире истцом самовольно без разрешительных документов выполнена перепланировка: частичный демонтаж деревянных перегородок и возведены новые гипсокартонные перегородки по металлическому каркасу. Истцом получены необходимые положительные заключения всех заинтересованных ведомств. В связи с вышеизложенным Захаренко С.Ю. просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, а также признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации В судебном заседании представитель истца Захаренко Ю.М. иск поддержал в полном объеме. Представители ответчиков, будучи надлежащим образом уведомлены, не явились. От управления по строительству архитектуре и градостроительству в суд поступил отзыв, согласно которого они не возражают относительно заявленных требований. От управления муниципальным имуществом в суд поступил отзыв, исходя из которого они возражают относительно заявленных требований, поскольку истец не представил документов, подтверждающих законность вселения. От Захаренко В.М., привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворении иска не возражает. В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Захаренко С.Ю. зарегистрирован и проживает в <адрес>. Как следует из представленных документов, нанимателем данной квартиры являлась ФИО6, являющаяся <данные изъяты> истца. ФИО6 была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время только Захаренко С.Ю. зарегистрирован по спорному адресу. Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения была осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры. В результате перепланировки произведены следующие работы: частичный демонтаж существующих деревянных перегородок и возведены новые гипсокартонные перегородки по металлическому каркасу. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно технического заключения ИП ФИО7 основные строительные конструкции после перепланировки квартиры жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. В судебном заседании ФИО7 суду пояснила, что выезжала на место при обследовании спорного объекта. Несущие конструкции квартиры при перепланировке не затронуты, остались без изменений. Интересы третьих лиц затронуты быть не могут, так как перепланировка выполнена в границах квартиры. Та, перепланировка, которая выполнена истцом на конструкции второго этажа повлиять не может. Согласно заключения МУЗ СЭС от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и норм САнПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с актом экспертизы пожарной безопасности <адрес> жилого <адрес> <адрес> произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственное) граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном веден предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 Закона РФ" О приватизации жилищного фонда в РФ В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст.7 ФЗ "О введение в действие Жилищного Кодекса РФ " к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В соответствии с п.2.ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что в настоящее время истец один зарегистрирован по указанному адресу, остальные члены семь снялись с регистрационного учета. При этом, снятие с регистрационного учета произошло в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть длительное время назад. Исходя из пояснений представителя истца, квартира была предоставлена Захаренко В.М., который впоследствии снялся с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ и, как следует из его письменных пояснений, не претендует на спорное жилое помещение. Истец был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, так как его мать ФИО6 имела право вселить туда своего сына. Таким образом, данный факт является законным основанием, позволяющим истцу пользоваться жилым помещением. Таким образом, с учетом представленной по делу совокупности доказательств, а также учитывая мнение ответчика, суд полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Требование о признании права собственности в порядке приватизации суд также находит обоснованными подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. Признать за Захаренко С. Ю. право собственности на квартиру литер Д по <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 30 дней. Судья:
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование один раз.