Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2012г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Гончаровой Ю.С. при секретаре Митрофановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева А. В. к ЗАО «Каспийский строительный консорциум» о регистрации договора долевого участия, У С Т А Н О В И Л: Фомичев А.В. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как участником долевого строительства и ЗАО «Каспийский строительный консорциум» как застройщиком был заключен договор № строительства жилого дома по адресу <адрес> В это же день был заключен договор № строительства жилого дома по адресу <адрес> В соответствии с условиями договоров ЗАО «Каспийский строительный консорциум» обязался построить изолированные двухкомнатные квартиры строительный № и 80, общей проектной площадью 70 кв.м и 70,94 кв.м. По договору № Фомичев А.В. должен уплатить 1560680 рублей, по договору 2/2008 – 1648000 рублей. Свои обязательства Фомичев исполнил в полном объеме. Однако квартира до настоящего времени не передана, строительство дома не завершено. Поскольку на возникшие правоотношения распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия, заключенный между нею и ЗАО «Каспийский строительный консорциум» подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако документов, необходимых для проведения государственной регистрации она не имеет, а ЗАО «Каспийский строительный консорциум» их представить не может. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ей было отказано по причине не предоставления ЗАО «Каспийский строительный консорциум» заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, не исполнены обязательства указанные в пунктах 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора Л 40/2008 строительства жилого дома по адресу <адрес> Поскольку ответчик своих обязательств по договору не исполняет, строительных работ на объекте не осуществляет, договор в установленном порядке не регистрирует, предложений об изменении условий договора не направляет, истица просит суд вынести решение о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № строительства жилого дома по адресу <адрес> (по генплану) В судебном заседании представитель истца Макаров И.В. исковые требования поддержал. Представитель ответчика Цурикова Ю.А. просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фомичевым А.В., как участником долевого строительства, и ЗАО «КСК», как застройщиком, заключены договор № и договор № строительства жилого дома по адресу <адрес> В соответствии с условиями договора ЗАО «КСК» обязался построить изолированные двухкомнатные квартиры строительный № и №, общей проектной площадью 70,94 кв.м и 70,94 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес> (по генплану) и передать квартиру в втором декабре 2008 года, а истица должна оплатить их цену по строительству в сумме 1648000 рублей и 1560680 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры со стороны истицы исполнены в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждено представленными квитанциями об оплате и актом выверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КСК» и истицей. Однако квартиры до настоящего времени истице не переданы, строительство дома не завершено. Кроме того, на основании определения арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура банкротства застройщика ЗАО «Каспийский строительный консорциум», открыта процедура конкурсного производства сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем срок конкурсного производства продлен. Согласно ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно ст.201.8 указанного закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Истицей не заявлены указанные выше требования, в связи с чем ее требования о производстве государственной регистрации договора долевого участия подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции. В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство № № объекта капитального строительства «группы 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по <адрес>» выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», соответственно данный закон распространяет свое действие на возникшие правоотношения сторон и договор долевого участия, заключенный между истицей и ЗАО «КСК», подлежит государственной регистрации. Однако, как было установлено судом, документов, необходимых для проведения такой регистрации истица не имеет, а ЗАО «КСК» их представить не может, поскольку в соответствии со ст.25.1 ФЗ № 214-ФЗ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, предоставляются и документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Кроме того, государственная регистрация такого договора осуществляется на основании заявления сторон договора и застройщиком должны быть предоставлены разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, а также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности (договор аренды, субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома. В судебном заседании было установлено, что таких документов истица для проведения государственной регистрации своего договора предоставить не может, как и ЗАО «КСК», в отношении которого введена процедура банкротства. Таким образом, Фомичев А.В.., как участник долевого строительства, не имеет требуемых для регистрации документов и поэтому не может в одностороннем порядке зарегистрировать договор долевого участия. Отсутствие государственной регистрации договора ограничивает права участника долевого строительства и препятствует исполнению ответчиком принятых им обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилого дома. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договору не исполняет перед участниками долевого строительства, то есть строительных работ на объекте не осуществляет, договоры не регистрирует, предложений об изменений условий договоров участникам не направляет, сам договор, о регистрации которого заявляется в судебном порядке, совершен в надлежащей форме, считает, что в целях восстановления нарушенного права истицы необходимо вынести решение о регистрации договора долевого участия, заключенного между нею и ЗАО «КСК», поскольку вторая сторона по договору фактически уклонилась от регистрации сделки в установленном законом порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Вынести решение о государственной регистрации договоров № от ДД.ММ.ГГГГ строительства жилого дома по <адрес> (по генплану), заключенного между Фомичевым А. В. и Закрытым акционерным обществом «Каспийский строительный консорциум» в части двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 70,94 кв.м. Вынести решение о государственной регистрации договоров № от ДД.ММ.ГГГГ строительства жилого дома по <адрес> (по генплану), заключенного между Фомичевым А. В. и Закрытым акционерным обществом «Каспийский строительный консорциум» в части двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 70,94 кв.м. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца. Судья: