Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 июля 2012 года г. Астрахань Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Рахматулиной Е.А., при секретаре Аксеновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупжановой М.А., с привлечением третьих лиц Заправдиной Л.А., Туряница М.В., Добрыниной Н.А., Кузнецовой Е.Г. к Товариществу собственников жилья «Саша» о признании протоколов общего собрания недействительными, установил: Истец обратилась в суд с иском о признании протоколов общего собрания недействительными, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведены общие собрания ТСЖ «Саша», о чем составлены протоколы. Данные протоколы составлены с нарушением норм законодательства: отсутствуют сведения о наличии кворума, о количестве голосов, которыми обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, нет реестров присутствующих на собрании собственников. Истец как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме не голосовала за решения, принятые на данных собраниях, в частности по вопросу голосования за отказ от оплаты по счетчикам и за повышение тарифов по жилищной услуге. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указано количество людей на собрании, нет ничьих подписей, только секретаря Р.Е.В. и председателя ТСЖ Б.Г.Н. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не обладает полномочиями по отмене действий ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и не вправе лишать граждан возможности оплачивать коммунальные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета. Истец с момента заселения использовала счетчики по учету горячей и холодной воды, которые опломбированы сантехником ТСЖ. Однако ТСЖ «Саша» в лице председателя Б.Г.Н. обратилось в суд за взысканием задолженности за жилищные и коммунальные услуги, обосновав свои требования решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать протоколы общего собрания собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными. В судебном заседании истец Юсупжанова М.А. заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что о существовании протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ узнала от Заправдиной Л.А. при рассмотрении гражданского дела в судебном участке № 6 Кировского района г. Астрахани по иску ТСЖ к Заправдиной Л.А., когда в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ТСЖ были приобщены данные протоколы. В связи с чем считает, что шестимесячный срок ею не пропущен. Кроме того, она неоднократно обращалась как устно, так и письменно к председателю ТСЖ «Саша» с просьбой разъяснить статьи расходов платы в сумме 9 руб. за 1 кв. м., взимаемых с собственников. Однако надлежащего ответа до сих пор не получила. Представитель ТСЖ «Саша» по доверенности Прудников В.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в связи с тем, что истцом пропущен шестимесячный срок обжалования решений общего собрания. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством протоколы общего собрания собственников жилья не могут быть предметом обжалования в суде. Третьи лица: Заправдина Л.А., Туряница М.В., Добрынина Н.А., Кузнецова Е.Г. в судебном заседании требования Юсупжановой М.А. поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Заправдина Л.А. дополнительно суду пояснила, что она является нанимателем <адрес> с 2002 года. Оплачивает коммунальные услуги, услуги по предоставлению горячей и холодной воды согласно счетчикам учета. Членом ТСЖ не является, однако всегда принимает участие в собраниях. Решения, которые указаны в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на данных собраниях не рассматривались. На собраниях всегда принимают участие человек 15. Откуда берутся подписи неизвестно. Кроме того, она обращалась к мэру города по вопросу неудовлетворительной работы ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ проходило собрание собственников <адрес>, ООО «<данные изъяты>». На собрании принимала участие и председатель ТСЖ Б.Г.Н. В ходе собрания перед Б.Г.Н. поставлены были задачи и рекомендовано отчитаться о проделанной работе в 2011 году в десятидневный срок. Через десять дней, то есть 6 июля собрание администрацией района вновь было организовано. Однако Б.Г.Н. на него не явилась. А ДД.ММ.ГГГГ появилось объявление, что с 10 июля прекращается обслуживание жилого дома по <адрес>, работники уволены в связи с прекращением полномочий председателя. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав судебные прения, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего. В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать ТСЖ. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Аналогичные требования содержатся в п. 39 Устава ТСЖ «Саша». Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает только у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. В силу ст.144 ЖК РФ, органами управления ТСЖ являются собрание членов товарищества и правление товарищества. Согласно ч. 2 ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, Юсупжанова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Судом установлено, что в октябре 2002 года Товарищество собственников жилья «Саша» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСЖ «Саша», на котором присутствовали 32 представителя собственников, председатель собрания Б.Г.Н. и секретарь собрания Р.Е.В. На повестке дня рассматривались вопросы: отчет о финансовой деятельности товарищества за 2009 г., об избрании членов ТСЖ и ревизионной комиссии, об отказе от оплаты за тепло и ГВС по счетчику и оплате по утвержденным нормативам, заключение договора на прием оплаты с ООО «ЕИРЦ». Проголосовали «за» единогласно 32 чел. Указанные обстоятельства нашли свое отражение в протоколе общего собрания собственников ТСЖ «Саша» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников ТСЖ «Саша». На повестке рассматривались следующие вопросы: отчет председателя ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2010 г., утверждение тарифа за техническое обслуживание на 2011 г., утверждение сметы расходов и доходов на 2011 г., перевыборы членов правления товарищества, утверждение оплаты за потери тепла и ГВС, услуги ООО «ЕИРЦ» за прошлый период и утверждение ежемесячной дополнительной оплаты за потери тепла и ГВС, расторжение договора с ООО «ЕИРЦ», подача в суд исковых заявлений на задолженников, подтверждение оплаты за уборку подъездов, о капитальном ремонте кровли и фасада жилого дома. На собрании решили утвердить отчет, утвердить жилищную услугу в размере 11 руб. с ДД.ММ.ГГГГ и утвердить смету, исходя из нового тарифа, избрать членами правления ТСЖ Р.Е.В., И.В.А., Б.В.Я., А.Л.; собрать средства на оплату потерь ООО «<данные изъяты>» и услуги ООО «ЕИРЦ» с каждой квартиры в сумме 11 руб. 30 коп. за 1 кв.м. за прошлый период и текущие платежи на оплату потерь взимать с собственников согласно выставленным счетам-фактурам; расторгнуть договор с ООО «ЕИРЦ» с ДД.ММ.ГГГГ; направить иски в суд на должников; подтвердить обязанность по дополнительной оплате за уборку подъездов 45 руб. 1 раз в месяц, провести ремонт на средства собственников, если дом не попадет в программу 2011 г. В декабре 2011 года в отношении истца Юсупжановой М.А. и третьего лица Заправдиной Л.А. мировым судом принято решение о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги. Основанием возникновения задолженности послужили решения ТСЖ об изменении размера оплаты за указанные услуги. В судебном заседании мирового судьи судебного участка № 6 Кировского района г. Астрахани ДД.ММ.ГГГГ представителем ТСЖ «Саша» приобщены протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что именно в декабре 2011 года Юсупжановой М.А. и третьему лицу Заправдиной Л.А. стало известно о наличии оспариваемых протоколов. Доказательств обратного суду представлено не было. В материалы дела представлены обращения Юсупжановой М.А. к председателю ТСЖ «Саша» о предоставлении статьи расходов платы в сумме 9 руб. за 1 кв. м., взимаемых с собственников. Однако данные обращения отставлены без ответа. Согласно протоколу общего собрания собственников ТСЖ «Саша» от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании присутствовали 32 представителя собственников. При этом в протоколе не указано, кто именно присутствовал на собрании, перечень присутствующих лиц не поименован, не указана форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование). В соответствии с норами жилищного законодательства, реестр по результатам голосования составляется либо в период проведения голосования, либо в форме заочного голосования до принятия общим собранием решения. В данном случае решение, согласно протоколу было принято ДД.ММ.ГГГГ, при этом результаты голосования не составлялись, реестр голосования к протоколу отсутствует. Кроме того, при подсчете голосов не учитывалась площадь жилых и нежилых помещений. Из протокола общего собрания собственников ТСЖ «Саша» от ДД.ММ.ГГГГ не указано о присутствии на собрании собственников, не указана форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование). В соответствии с норами жилищного законодательства, реестр по результатам голосования составляется либо в период проведения голосования, либо в форме заочного голосования до принятия общим собранием решения. В данном случае решение, согласно протоколу было принято ДД.ММ.ГГГГ, при этом результаты голосования не составлялись, реестр голосования к протоколу имеется, однако при подсчете голосов не учитывалась площадь жилых и нежилых помещений, не указано каким образом производился подсчет голосов. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального ко Российской Федерации представитель ответчика - ТСЖ «Саша» не представлены сведения, каким образом извещалась истица о проведении собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не указано, кто участвовал в проведении общего собрания, сведения о кворуме. При указанных обстоятельствах доводы истца о том, что она не была извещена о проведении общих собраний, нарушении положений статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обоснованными. Данные доводы подтверждены также свидетельскими показаниями. В обоснование своих доводов истец и третьи лица также ссылаются на подложность доказательств: реестра участников собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указав на то, что некоторые собственники отсутствовали на собрании, но в реестре имеется их подпись; подписи некоторых собственников не совпадают с подписями в паспорте; имеются подписи лиц, не являющихся собственниками. Указанные обстоятельства ими установлены путем личного опроса жильцов. Однако указные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ни истец, ни третьи лица не обладают познаниями в области почерковедения. В силу ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства. Каких-либо ходатайств о назначении по делу почерковедческой экспертизы истцом не заявлялось, иных дополнительных доказательств не представлено. Анализируя предоставленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что о наличии оспариваемых протоколов общих собраний истец узнала в декабре 2011 года, в связи с чем не пропущен срок на обращение в суд с указанными ею требованиями. В силу положений п. 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В данном случае срок на обращение в суд с требованиями об оспаривании протоколов общих собраний определяется по правилам п. 6 ст. 46 ЖК РФ и его следует исчислять с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, так как именно с этого момента истцу Юсупжановой М.А. и третьему лицу Заправдиной Л.А. стало известно о предполагаемом нарушении права. В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что обжалуемые протоколы составлены в нарушение положений статей 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российском Федерации, не соблюдены требования о порядке созыва общего собрания, извещения собственников помещений о проведении собрания, о порядке проведения общего собрания, оформления решения. Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика со ссылкой на статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения вправе обжаловать не протокол общего собрания собственников помещений, а решение, принятое на общем собрании, поскольку истцы оспаривают решение об установлении размера оплаты на содержание и ремонт дома, о принятии которого указано в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что журнал регистрации протоколов общих собраний ТСЖ «Саша» не ведется. Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения, допущенные при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными, и повлекли нарушение прав истца, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительными протоколы общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Саша» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение. Судья: Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья: