Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2012 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре Митрофановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрешевой Ф. Ж. к Хорошко Н. А., управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н ОВ И Л :

Андрешева Ф.Ж. обратилась в суд с иском к ответчице о признании права собственности на квартиру, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Хорошко Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты. Согласно указанного договора Хорошко Н.А. продавала комнату в целом по адресу: <адрес> общей площадью 15,4 кв.м. Все условия по данному договору выполнены и истица пользуется квартирой в полном объеме. В договоре имеется расписка Хорошко о том, что ею денежные средства в размере четыреста тридцать пять тысяч рублей получены полностью. Договор был передан в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, однако ДД.ММ.ГГГГ истицу уведомили о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку имеются расхождения в п. 3 договора в части указания цены сделки между ее цифровым (453) и буквенным (четыреста тридцать пять) выражением. В представленный срок истица не могла устранить расхождения, поскольку Хорошко выехала с места жительства и установить ее адрес невозможно. ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации сделки. В связи с вышеизложенным Андрешева просит признать за ней право собственности на комнату в целом по <адрес> общей площадью 15,4 кв.м.

Андрешева Ф.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Поскольку место жительства ответчицы установить не удалось, суд назначил адвоката в порядке 50 ГПК РФ. Адвокат Уразова А.Х. в иске просила отказать, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андрешевой Ф.Ж. и Хорошко Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 15,4 кв.м.

Из указанного договора следует, что отчуждаемая квартира принадлежит Хорошко Н.А. по праву собственности. Согласно п.3 договора купли-продажи по соглашению сторон оценивается и продается за 435 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей, которые продавец получил от покупателя в день подписания настоящего договора.

В договоре также имеется указание прописью о том, что Хорошко Н.А. получила четыреста тридцать пять тысяч рублей полностью.

Как следует из пояснений истицы и подтверждается материалами дела, необходимый пакет документов был сдан истицей на регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес Андрешевой поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду наличия расхождений в п. 3 договора в части указания цены квартиры между ее цифровым (435) и буквенным выражением (четыреста тридцать пять тысяч).

Впоследствии ввиду неустранения недостатков, в регистрации было отказано.

В материалах дела имеется расписка, согласно которой Хорошко Н.А. получила в полном объеме за продажу квартиру 435000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из изложенных обстоятельств, денежные средства продавцом Хорошко Н.А. были получены в полном объеме, квартира передана покупателю Андрешевой Ф.А., что дает основание суду полагать, что договор является заключенным.

При наличии указанных в договоре расхождений регистрация перехода права собственности исключена. Однако в настоящее время в досудебном порядке устранить имеющиеся расхождения невозможно.

Поскольку договор является заключенным, требования о признании права собственности на спорное жилое помещение являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Андрешевой Ф. Ж. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 30 дней.

Судья: