Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 августа 2012 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Морозовой О.А. При секретаре Бегеевой М.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновской О. АнатО. к уполномоченному от собственников многоквартирного жилого <адрес> Маленьких А. А.чу о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, У с т а н о в и л: Сосновская О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, указав в заявлении, что 20.04.2010 она избрана на должность <данные изъяты> <адрес> сроком на два года. 05.04.2012 к жильцам <адрес> стали приходить письма, в которых предлагалась жильцам дома провести общее собрание собственников помещений 07.04.2012 в 18-00 часов с вынесением на повестку дня вопросов о смене способа управления путем перехода с ТСЖ на непосредственное управление и по выборам Совета дома и уполномоченного Совета дома. При этом на всех пришедших жильцам письмах отправителем указана Администрация Кировского района г. Астрахани. Однако ни одно из отправленных гражданам писем ни кем подписано не было. 06.04.2012 данные письма так же были развешены и по всему <адрес>. 07.04.2012 состоялось собрание, по итогам которого принято решение о смене способа управления жилым домом, выбрано непосредственное управление, выбран Совет жилого дома и составлен протокол. Полагает, что данным протоколом от 07.04.2012 затрагиваются права и законные интересы не только ее, как председателя ТСЖ, но а так же и других жильцов спорного домовладения, поскольку о предстоящем собрании ни она, ни жильцы дома не были извещены заблаговременно. Кроме того, при проведении процедуры голосования поставленных на повестку дня вопросов в нем приняло участие только 6 человек, один из которых собственником жилого помещения в многоквартирном доме не является, и соответственно он не мог принимать участие в голосовании. Кворум при принятии решений отсутствовал. В связи с чем просила суд признать недействительным протокол от 07.04.2012 общего собрания собственников помещения жилого <адрес>. В судебном заседании Сосновская О.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Уполномоченный от собственников многоквартирного жилого <адрес> Маленьких А.А. и его представитель Бондаренко И.Н. в судебном заседании требования Сосновской О.А. не признали и дополнительно суду пояснили, что процедура подготовки и проведения собрания была осуществлена в полном соответствии с законом. Все лица были заблаговременно извещены о предстоящем собрании путем размещения извещений на доске объявлений каждого подъезда жилого дома. Кроме того, Маленьких А.А. суду пояснил, что в собрании приняло участие 7 человек, являющихся собственниками помещений в доме общей площадью 578,8 кв.м., и соответственно обладающих более 50% голосов, и большинством голосов, из числа участвовавших было принято решение о смене способа управления жилым домом, выбрано непосредственное управление, выбран Совет жилого дома. Полагают, что решения, принятые на данном собрании, являются законными, поскольку на нем присутствовало большинство собственников домовладения <адрес> Учитывая изложенное, просили суд в удовлетворении исковых требований Сосновской О.А. отказать в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Из материалов дела следует, что Сосновская О.А. является собственником квартиры <адрес> Согласно протокола № 2 заседания Правления ТСЖ «Дом купца Д.Г. Агабабова» в многоквартирном <адрес> от 28.06.2010 она избрана председателем данного товарищества собственников жилья. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. В судебном заседании установлено, что 07.04.2012 состоялось общее собрание собственников помещений жилого <адрес>, по итогам которого принято решение о смене способа управления жилым домом, выбрано непосредственное управление и выбран Совет жилого дома из числа трех человек: Маленьких А.А., <данные изъяты> <данные изъяты> председателем совета избран <данные изъяты> Учитывая, что Сосновская О.А. с 28.06.2010 избрана <данные изъяты>» в многоквартирном <адрес>, решениями, принятыми ДД.ММ.ГГГГ затрагиваются ее права. Следовательно, она наделена правом оспаривания принятых решений и как собственник квартиры в жилом доме, и как председатель ТСЖ. Сосновская О.А. оспаривает принятые решения как в связи с нарушением порядка созыва общего собрания, так и в связи с отсутствием кворума при принятии решений. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязанность по доказыванию исполняется представлением доказательств, заявлением ходатайств об их истребовании, указанием суду на них, т.е. сообщением места нахождения доказательств, ознакомления с доказательствами, имеющимися в гражданском деле, путем участия в их исследовании. Доказательства представляются на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения. Ответчиком не предоставлено суду доказательств надлежащего извещения собственников помещений в жилом доме о времени и месте проведения общего собрания. В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В материалы дела представлены конверты с отметками сотрудников почты об их отправлении ДД.ММ.ГГГГ. Отправителем указана Инициативная группа жильцов <адрес>, получателями жильцы квартир 11 и 14 в указанном доме. В данных конвертах находилось письмо с предложением проведения ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов в фойе дома общего собрания и предложена повестка дня. При этом в тексте письма отсутствует указание на состав инициативной группы, не указаны сведения о членах данной инициативной группы, не указана форма проведения собрания, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Таким образом, представленные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что общее собрание проведено в нарушение установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ порядка его созыва. В нарушение данной нормы права сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено каждому собственнику помещения менее чем за 10 дней до его проведения. Кроме того, направленные жильцам дома письма с предложениями о проведении общего собрания, не отвечали требованиям, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Из протокола общего собрания следует, что, на общем собрании присутствовало 6 человек: Маленьких А.А., <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> а также присутствовала <данные изъяты>, которая собственником помещения в жилом <адрес> не является. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности общее имущество в данном доме. Из материалов дела следует, что присутствовавшие на собрании жильцы имели следующее количество голосов: <данные изъяты> - <адрес> - 75,3 кв.м - 7,1%; <данные изъяты>. - <адрес> - 65,7 кв.м - 6,2%<данные изъяты> - <адрес> - 78,6 кв.м - 7,4%; <данные изъяты> <адрес>,8,9 - 160 кв.м - 15,2%; <данные изъяты> - <адрес> - 58,6 кв.м - 5,6%. Таким образом, в сумме указанные присутствовавшие на собрании и принявшие участие в голосовании жильцы имеют 41,5% голосов. Следовательно, при принятии решений 07.04.2012 отсутствовал кворум, поскольку в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 07 апреля 2012 года являются обоснованными, поскольку общее собрание проведено в нарушение установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ порядка его созыва, а также и в связи с отсутствием кворума при принятии общим собранием решений. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р е ш и л: Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 07 апреля 2012 года. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2012 года. Судья: