Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Морозовой О.А.

При секретаре Бегеевой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмуллина Р. Г. к Администрации города Астрахани, Управлению по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, указав в заявлении, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 75,1 кв.м, что составляет 128/223 доли от общей площади в помещении 001 по <адрес>. Нежилые помещения площадью 56,1 кв.м., которые составляют 95/223 доли от общей площади 131,2 кв.м. в вышеуказанном помещении, принадлежат МО «Город Астрахань» на основании решения суда от 27.01.2006. Между участниками долевой собственности достигнута устная договоренность о выплате стоимости доли 95/223 МО «Город Астрахань» как участнику долевой собственности в размере 1129500 руб., и последующем прекращением права долевой собственности. Учитывая состоявшую договоренность, им за счет собственных средств реконструировано нежилое помещение 001, расположенное на пером этаже в литере «А» по адресу: <адрес>, в связи с чем общая площадь помещения стала составлять 171 кв.м., за счет увеличения площади производственных и санитарно-бытовых помещений. Реконструкция жилого помещения велась без получения всех необходимых на то разрешений. Самовольно произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. В связи с чем просил признать за ним право собственности на нежилое помещение 001, общей площадью 171 кв.м., расположенное в <адрес>.

Представитель Бикмуллина Р.Г. Таркова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Причины не явки суду не сообщили, иск не оспорили. Возражений не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Бикмуллину Р.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 75,1 кв.м., что составляет 128/223 доли от общей площади в помещении 001 по <адрес>.

Нежилые помещения площадью 56,1 кв.м., которые составляют 95/223 доли от общей площади 131,2 кв.м. в вышеуказанном помещении, принадлежат МО «Город Астрахань», на основании решения суда от 27.01.2006.

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств произведена реконструкция нежилого помещения 001, расположенного на пером этаже в литере «А» по адресу: <адрес>, в связи с чем общая площадь помещения стала составлять 171 кв.м., за счет увеличения площади производственных и санитарно-бытовых помещений путем утепления холодной вернады. Реконструкция нежилого помещения велись без получения всех необходимых на то разрешений.

Согласно Заключения эксперта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 01.03.2012 № 03-03/1107 самовольно реконструированное нежилое помещение 001 в домовладении 9/7 литера «А» по <адрес> соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, предъявляемым к нежилым помещениям.

Из Технического заключения ООО ППФ «Модуль» от 2012 года следует, что все основные строительные конструкции самовольно реконструированного нежилого помещения 001 в домовладении 9/7 <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению. Кроме того, работы по приспособлению помещения под современное использование не повлияли на несущую способность здания и не нанесли ущерба зданию, как объекту культурного наследия. Нежилое помещение 001 пригодно к безопасной эксплуатации в качестве помещения общественного питания.

Из заключения ООО «Астраханьпромпроект» от 2012 года так же следует, что все основные строительные конструкции самовольно реконструированного нежилого помещения 001 в домовладении 9/7 <адрес> находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта специалист Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Баль Е.А. суду пояснила, что реконструкция нежилого помещения заключается в утеплении и приспособлении под современное использование холодных помещений. Данные холодные помещения находились в пользовании только собственника нежилого помещения 001, поскольку собственники других помещений в домовладении не имеют в них самостоятельных выходов. Реконструированный истцом холодный пристрой по состоянию на 1999 год имел 60% износа, что влияло на целостность здания в целом. В результате реконструкции основные строительные конструкции домовладения восстановлены и укреплены, что положительно повлияло на целостность здания.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что самовольно реконструированное нежилое помещение 001 в домовладении 9/7 <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Бикмуллиным Р. Г. право собственности на нежилое помещение 001 в домовладении 9/7 <адрес>, общей площадью 171 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Морозова