РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Ураховой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой Н. Ю. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указав, что является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом произведена реконструкция, заключавшаяся в демонтаже подоконной части стены, оконного блока и балконной двери, в результате чего две лоджии были присоединены к жилой комнате и образовано одно жилое помещение (№ согласно тех.паспорта). Указанная реконструкция велась без соответствующих разрешений. В настоящее время ею получены все согласования с государственными и негосударственными службами, которые выдали свои заключения, в связи с чем просит признать право собственности на реконструированную квартиру.

Представитель истца Царевой Н.Ю. по доверенности Гайдуков В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Царева Н.Ю. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения прошедшего государственную регистрации.

В период проживания в данной квартире Царевой Н.Ю. своими силами и средствами, без соответствующих разрешений, была произведена реконструкция, а именно: утепление двух лоджий и присоединение их к жилой комнате. В результате общая площадь квартиры изменилась и составила 44,1 кв.м., жилая площадь – 24,8 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений – 44,1 кв. м., что подтверждается извлечением из технического паспорта (л.д. 6-7).

Согласно техническому заключению ООО «Астраханьпромпроект» основные строительные конструкции после перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира после проведенных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Также в судебном заседании был опрошен специалист ФИО5, который свое заключение поддержал, дополнительно пояснив, что спорную квартиру после проведенной перепланировки рекомендуется принять в эксплуатацию, сохранив в реконструированном виде. Выполненные работы по демонтажу подоконной части стены, оконных и дверных заполнений, разделявших жилую комнату и лоджии, не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций жилого дома.

Исходя из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 17 мая 2012г. условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Царевой Н. Ю. право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 44,1 кв.м., жилой площадью – 24,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений – 44,1 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: