Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2010 года

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Судьи Кольцовой В.В.

При секретаре Джумаковой А.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борискиной Л.А. к ООО СК «Альфа-Элитстрой» о расторжении договора и взыскании денежных средств.

У С Т А Н О В И Л:

     Борискина Л.А. обратилась в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств, указав, что, 21 февраля 2006 года между ней и ООО «СК Альфа-Элитстрой» был заключен договор о резервировании. Предметом данного договора являлось резервирование 3-х комнатной квартиры, общей площадью 118 кв.м., в готовящемся к строительству жилом доме по адресу <адрес>. При заключении данного договора ею было выплачено 50 тыс. руб. 15 января 2009 года между ней и ООО СК «Альфа-Элитстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме по <адрес> - Ш очередь строительства. Согласно условий данного договора, оплата за квартиру может осуществляться как денежными средствами, так и приобретенными векселями ООО «СК «Альфа-Элитстрой». Намереваясь приобрести квартиру в период с 21 февраля 2006 года по 17 июня 2008 года она приобретала векселя ООО «СК Альфа-Элитстрой». Всего ею было приобретено векселей на сумму 2 047 000 руб., соответственно 21 февраля 2006 года на сумму 100 000 руб., 26 февраля 2006 года - на сумму 416 000 руб., 21 марта 2006 года на сумму 816 000 руб., 26 июня 2006 года на сумму 90 000 руб., 4 апреля 2007 года на сумму 105 000руб., 15 февраля 2008 года на сумму 175 000 руб., 17 июня 2008 года на сумму 345 000 руб. Согласно п. 1.4. Договоров о покупке векселей векселедержатель имеет право потребовать выплаты за предъявляемый вексель через 12 месяцев, предупредив векселедаржателя не менее чем за 1 месяц. 1 июня 2010 года она уведомила ООО «СК «Альфа-Элитстрой» о выплате по вышеуказанным векселям. Однако ООО «СК «Альфа-Элитстрой» деньги по векселям не возвратила. Кроме того, ответчик не предпринимает никаких мер к строительству дома. В связи с нарушением обязательств ООО «СК Альфа-Элитстрой» в строительстве дома, она просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве, взыскать в свою пользу внесенные деньги в сумме 2 047 000 руб.

    В судебном заседании Борискина Л.А., ее представитель Коул О.М. исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что приобретали векселя в качестве оплаты за квадратные метры приобретаемого жилья, поскольку в этом случае стоимость квадратного метра фиксировалась. Однако, в настоящее время они поняли, что строительство дома осуществляться не будет, поскольку земельный участок не освобожден от находившихся на нем строений и никаких действий по строительству этой очереди дома не совершено.

    ООО «СК Альфа-Элитстрой» в лице генерального директора Забродиной О.Г о слушании дела были извещены надлежаще. В судебное заседание представитель ООО «СК Альфа-Элитстрой не явился, согласно представленного отзыва ответчик согласилась с требованиями о погашении векселей и расторжении договора долевого участия в строительстве.

    Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Борискиной Л.А. подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел, установив следующие обстоятельства:

Согласно договора о резервировании от 21 февраля 2006 года ООО «СК Альфа-Элитстрой», являясь фирмой, готовящейся к строительству жилого дома по <адрес> ( Ш очередь) зарезервировало за Борискиной Л.А., 3-хкомнатную квартиру общей площадью 118 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома, указав ориентировочную сдачу жилого дома в эксплуатацию - 2007 год.

15 января 2009 года ООО «СК Альфа-Элитстрой» заключил договор с Борискиной Л.А. на строительство <адрес>, общей площадью 122,97 кв.м., расположенном на Ш этаже дома по <адрес> - Ш очередь. Стороны договорились, что оплата за квартиру составляет 2 397 000руб., которая может быть осуществлена в том числе векселями, предусмотрев срок ввода дома в эксплуатацию в 2010 году.

    Согласно представленных договоров, Борискина Л.А. приобрела векселя: 21 февраля 2006 года на сумму 100 000 руб., 26 февраля 2006 года - на сумму 416 000 руб., 21 марта 2006 года на сумму 816 000 руб., 26 июня 2006 года на сумму 90 000 руб., 4 апреля 2007 года на сумму 105 000руб., 15 февраля 2008 года на сумму 175 000 руб., 17 июня 2008 года на сумму 345 000 руб.

    Всеми векселями предусмотрен срок его предъявления к оплате - по истечение 365 дней, 12 месяцев со дня приобретения векселя.

    Как следует из писем от 1 июля 2010 года Борискина Л.А. потребовала от ООО «СК Альфа-Элитстрой» оплаты по указанным векселям. Письмом от 12 августа 2010 года ООО «СК Альфа-Элитстрой» уведомила Борискину Л.А. об отсутствии финансовой возможности исполнить обязательства по оплате векселей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил обязательства как по строительству жилого дома по договору долевого участия, так и не произвел оплату векселей, срок оплаты которых истек и векселедержатель предъявил вексель к оплате.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон, при существенном нарушении другой стороной договора.

    Так, судом установлено, что ООО «СК Альфа-Элитстрой» допустило существенное нарушение условий договора, связанного со строительством объекта - <адрес> доме по <адрес> (Ш очередь), что влечет для истца наличия ущерба, определяемого стоимостью вложенных денежных средств в размере 2 047 000 руб.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора между Борискиной Л.А. и ООО «СК Альфа-Элитстрой» о долевом участии в строительстве следует расторгнуть.

    В соответствии с п. 43 Положения о переводном и простом векселе векселедержатель может обратить свой иск против векселедателя при наступлении срока платежа, если платеж не был совершен.

Принимая во внимание, что Борискина Л.А. потребовала оплаты в ООО СК «Альфа-Элитстрой» приобретенных ею векселей, однако в оплате было отказано, ее требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 450 ГК РФ, 43 Положения о переводном и простом векселе ст. 191-197 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме по <адрес> ( Ш очередь строительства ( <адрес>) г.Астрахани от 15 января 2009 года, заключенный между ООО СК «Альфа-Элитстрой» и Борискиной Л.А..

    Взыскать с ООО СК «Альфа-Элитстрой» в пользу Борискиной Л.А. деньги в сумме 2 047 000 руб. ( Два миллиона сорок семь тысяч рублей).

     Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 суток.

    Судья       В.В.Кольцова