РЕШЕНИЕ

г. Астрахань                                                                              17 февраля 2011 года

Судья Кировского районного суда г. Астрахани Ю.С. Гончарова,

при секретаре Джангазиевой Н.Ш.

рассмотрев материал по жалобе ООО УК «Центр Плюс» на постановление по делу об административном правонарушении

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО УК «Центр Плюс» Дубовицкая М.В. обратилась в суд с жалобой на постановление № заместителя руководителя службы строительного и жилищного надзора Астраханской области - начальника государственной жилищной инспекции Л., от ДД.ММ.ГГГГ о признании ООО УК «Центр Плюс» виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрено ст. 7.22 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 50 000 рублей. Считает наложенное взыскание необоснованным, незаконным и подлежащим отмене в соответствии со ст. 20 ЖК РФ государственным контролем за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме следует понимать контроль за исполнением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, где также указано, что подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. А также считает, что услуги и работы, предусмотренные утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей или подрядной организации только в случае указания на них в договоре, в других случаях указанные правила в соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ от 27.12.2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании» имеют рекомендательный характер. Кроме того, при вынесении постановления не учтен тот факт, что ООО УК «Центр Плюс» неоднократно обращался в МУП «Астрводоканал» по фактам затопления подвала жилого <адрес> с требованием произвести работы по устранению течи в подвал из колодце, находящихся в пределах эксплуатационной ответственности. Просит суд отменить постановление № заместителя руководителя службы строительного и жилищного надзора Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО УК «Центр Плюс» Глушенков Е.И. доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Утешова Ж.С. с доводами жалобы не согласилась в полном объеме, просила оставить постановление без изменения, а жалобу- без удовлетворения.

Суд, выслушав явившиеся лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Прокуратурой Кировского района г.Астрахани совместно с представителем службы строительного и жилищного надзора Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ была проведено обследование жилого дома по <адрес>, в результате проверки установлено следующее:

Согласно договору от 11.08.2006 между ООО УК «Центр Плюс» и уполномоченным представителем жилого дома эксплуатация и обслуживание жилого дома по <адрес> осуществляется ООО УК «Центр Плюс».

В ходе обследования жилого дома по <адрес> установлено, что подвальное помещение заполнено водой, присутствует течь инженерных сетей, наблюдается вздутие отделочного слоя и трещины в потолке в уровне коридора, прогиб дощатого покрытия потолка в уровне лестничной площадки. Со стороны дворового фасада наблюдается выпадение кирпича из кирпичной кладки.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении п.п. 2.1.3, 2.1.4, 3.2, 3.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Так, согласно п. 2.1.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обнаружению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки.

В п. 3.2.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Согласно п. 3.4.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Однако, в нарушение вышеперечисленных требований закона, ООО УК «Центр Плюс» не обеспечило надлежащую техническую эксплуатацию здания жилого дома по <адрес>

Таким образом, в действиях ООО УК «Центр Плюс» содержатся признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях - «нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений».

Постановление вынесено в пределах компетенции, наказание соответствует санкции за данное правонарушение, соответственно, суд полагает, что постановление отмене или изменению не подлежит.

Доводы жалобы о том, что наличие воды в подвале произошло не по вине ООО УК «Центр Плюс» не может быть принято во внимание судом, поскольку выяснение причины в данном случае не влияет на обязанность выполнения управляющей компании своих обязательств по договору.

       На основании изложенного и руководствуясь 30.6, 30.7 КоАП РФ,

РЕШИЛ:

Постановление службы строительного и жилищного надзора Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а жалобу ООО УК «Центр Плюс»-без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Астраханский областной суд.

Судья