РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья судебного участка № <адрес> Булатов М.В. с участием представителя истца ООО «Управляющей компанией №» по доверенности Гаджиева Б.Б. и представителя ответчика Кажлаева А.М. по доверенности Кажлаевой С.Г., при секретаре Варачановой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющей компанией №» к Кажлаеву А.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 38840 рублей задолженность по договору поставки газа в размере 1545 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6858 рублей и государственную пошлину в размере 1 015 рублей, а всего- 28 355 рублей.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющей компанией №» обратился в мировой суд с иском к Кажлаеву А.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 18 840 рублей задолженность по договору поставки газа в размере 1545 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере С 858 рублей и государственную пошлины в размере 1015 рублей, а всего 28 355 рублей указывая, что в соответствии с уставом Управляющей компанией №» предметом деятельности общества является: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещений по адресу: ул. М. Гаджиева <адрес>.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники жилого <адрес> по ул. М. Гаджиева городе Махачкале в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали способ управления многоквартирным домом - управление ООО Управляющая компания №.

При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом (т.е. Управляющей компании №.).

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ООО Управляющая компания №. вправе определять смет доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

ООО Управляющая компания №. также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имуществ< в многоквартирном доме.

Таким образом, право устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме предоставлено ООО Управляющая компания №. и только на основании утвержденной сметы доходов и расходов на год.

Долее согласно п.1.8 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № нами произведены техническая эксплуатация жилищного фонда включающей себя,

Управление жилищным фондом;

а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками: в) все виды работы с нанимателями и арендаторами

Техническое обслуживание общего, имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг о ~-рвэнтролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и [ регулированию инженерных систем и включает:

-уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда. С«сорокамер и лифтов;

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка):

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

За период времени с 01. 12.2006 г. по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженности за оказанные I услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в кондоминиуме собственников ¹ жилья Управляющей компанией № вышеуказанного <адрес> по ул. М.Гаджиева и за ответчиком в сумме 18 840 рублей.

В соответствии статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в <адрес> расположенном по ул. М.Гаджиева <адрес>.

Управляющая компания №, исходит из того, что ответчик в лице КажлаеваА.М. являясь собственником домовладения, несёт бремя содержания недвижимого имущества.

В силу ст. 9 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество мест общего пользования (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, договором (соглашением домовладельцев) не предусмотрено иное.

Как видно из имеющихся в Управляющей компанией № ведомости должников по адресу ул. М.Гаджиева <адрес> указанный период выполнен весь комплекс работ, предусмотренный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сумма затрат на проведение работ исчислена в соответствии потребленной услуги основании калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта 1 кв. м общей площади жилых помещений, расположенных в жилом фонде, обслуживаемом Управляющей компанией №, с расшифровкой статей затрат.

Согласно Договора по договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ООО «Кавказрегионгаз» в <адрес> Володина В.В.действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, в дальнейшем "Покупатель", в лице ООО УК -3, действующим на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор < настоящем Договоре применяются согласно Правилам поставки газа в "Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 162, и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О газоснабжении в РФ". Задолженность по газу период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1545 рублей

В соответствии п.5 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статье] 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком до обращения в Мировой суд СУ № не предоставлен никакой документ, подтверждающих полную или частичную оплату за выполненные работы, ответчиком не представлено.

В соответствии ч. 1 ст. 395 ГКРФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его"нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Они неоднократно просили руководство ООО «УК №» представить отчет о проделанной работе^ I на что имеем полное право согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ: п.10. Управляющая организация обязана (обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной I жятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных I услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для I предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.» Но их просьбы были проигнорированы, чтс является прямым нарушением жилищного законодательства.

В иске есть требования об оплате ею задолженности за поставку газа в сумме 1545 рублей. Хочу сказать, что ею оплачиваются все коммунальные услуги: электроэнергия, вода, канализация и в том числе газ. Квитанции об оплате имеются.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаджиев Б.Б. не согласился с доводами представителя ответчика поддержал свои исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объёме и не применят срок исковой давности так как ответчик оплачивал коммунальные услуги. Согласно ст.203 ГК РФ «Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга». Из данной нормы следует, что срок исковой давности был прерван.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав и огласив материалы дела, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении иска полностью по следующим основаниям:

Установлено, что между истцом и ответчицей в соответствии со ст. 307 ГК РФ заключен договор за оказанные услуги по техническому обслуживанию, что подтверждается наличием лицевого счёта, открытого истцом на имя ответчика ( 38915800240 ).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" доля каждой домовладельца в праве общей собственности на общее имущество мест общего пользования (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, договором (соглашением домовладельцев) не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений.

Согласно Договора по договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от 1 апреля 201 Ого да на основании договора ООО «Кавказрегионгаз» в <адрес> Володина В.В.действующего на основании доверенности № от 31 Л2.2009г с одной стороны, в дальнейшем "Покупатель", в лице ООО УК -3, действующим на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор < настоящем Договоре применяются согласно Правилам поставки газа в "Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 162, и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О газоснабжении в РФ". Задолженность по газу период с 1 апреля по 31 декабря 201 Ого да в размере 515 рублей

В соответствии п.5 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатах предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком до обращения в Мировой суд СУ № не предоставлен никакой документ. подтверждающих полную или частичную оплату за выполненные работы, ответчиком не [ представлено.

В соответствии ч. 1 ст. 395 ГКРФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.203 ГК РФ «Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением, обязанным⁴ лицом действий, свидетельствующих о признании долга».

Согласно расчёта за период с 01. 12.2006 г. по 31 март 2011 г. за ответчиком Кажлаевым А.М. числится задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию в размере 18 840 рублей, задолженность по договору поставки газа в размере 1 545 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6858 рублей.

На основании изложенного установить за Кажлаевым А.М. задолженность с 01. 12.2006 г. по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги по техническому обслуживанию в размере 18 840 рублей, задолженность по договору поставки газа в размере 1 545 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 858 рублей и взыскать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1015 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

ч

Исковые требования ООО «Управляющей компанией №» к Кажлаеву А.М. удовлетворить полностью.

Взыскать с Кажлаева А. М. 07.05. 1955 года рождения прож. по адресу: <адрес>, ул. М.Гаджиева <адрес> Р.Д. в пользу ООО «Управляющей компанией №» задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в размере 18 840 рублей, задолженность по договору поставки газа в размере 1545 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 858 рублей и государственную пошлины в размере 1015 рублей, а всего-28 355 рублей.

Обязать Кажлаева А.М. заключить договор Управления многоквартирным домом с ООО Управляющей компанией № в лице директора Юсуповым Р.Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кир/в^к^й суд <адрес> в течение 10 суток со дня его провозглашения.

Мировой судья судебного участка №<адрес>

МИРОВОЙ СУДЬЯ

"удеенвго участка №

К^ОЗСКИЙ РАЙОН Г.МАХАЧКАЛЫ

В Федеральный суд

<адрес>

Истец: ООО «Управляющая компания №»

<адрес>

Ответчик: Кажлаев А. М.

Проживающий <адрес> ул.М.Гаджиева,

дом. №, <адрес>

Апелляционная жалоба

на решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от

ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены полностью исковые требования ООО «Управляющая компания №» к моему доверителю Кажлаеву А.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 18 840 рублей, задолженность по договору поставки газа в размере 1545 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6858 рублей и государственную пошлину в размере 1015 рублей, всего 28 355 рублей.

С указанным решением мирового судьи я не согласна, считаю его необоснованным и не законным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда являются:

1) неправильное определение обстоятельств имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права;

Из искового заявления истца усматривается, что за мной имеется задолженность по техническому обслуживанию за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 840 рублей, но однако истцом не приложены доказательства, подтверждающие данный факт. Мной заявлено ходатайство о применении срока исковой_давности, однако суд в своем решении необоснованно ссылается на ст.203 ГК РФ «Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга»

Однако суд не выяснил имелась ли задолженность и не потребовал ни у истца, ни у меня последние квитанции об уплате за техническое обслуживание. Эти обстоятельства являются юридически значимыми для постановления правильного и законного решения, им судом не дана правильная оценка, и потому в соответствии со ст. 362 ГПК РФ решение должно быть отменено как принятое незаконно.

В судебном заседании суд не выяснил был ли заключен договор по оказанию услуг по техническому обслуживанию между истцом и моим доверителем и подписан ли он, хотя из искового заявления усматривается п.2, истец просит обязать Кажлаева А.М. заключить договор Управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания №» в лице директора Юсупова Р.Х., что является также основанием для отмены решения суда, то есть суд принял к производству гражданское дело неподсудное мировому суду.

Суд неправильно ссылается в решении на наличие лицевого счета открытого истцом на имя моего доверителя (38915800240), хотя в судебном заседании не было исследовано

факта наличия упомянутого счета и из материалов дела также не усматривается наличие лицевого счета под таким номером.

Суд пришел к выводу об удовлетворении иска, не приняв во внимание письмо адресованное жильцами <адрес> по ул.М.Гаджиева в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по данному спору (технического обслуживания ООО «Управляющая компания №») и акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны все нарушения выявленные во время проверки. Однако суд не дал этому обстоятельству законной оценки, хотя имело юридическое значение для правильного разрешения спора.

Суд пришел к выводу об удовлетворении иска, не приняв во внимание следующие доводы:

1. ООО «Управляющая организация №» в обоснование своих требований в суде ссылается на то, что собственники <адрес> по ул.М.Гаджиева выбрали способ управления многоквартирным домом - управление ООО «Управляющая организация №» и в соответствии с законом должны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общего собрания дома, на котором бы обсуждался вопрос выбора управления домом, не было проведено фактически.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;

собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном • для всех собственников помещений в данном доме.

Этого сделано не было, никто не сообщал о проведении общего собрания.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в

письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При

выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в

многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается

договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

ООО «Управляющая организация №» предъявляет иск ко мне о взыскании

задолженности, не заключив договора, и заключить его не предлагали.

Истец не представил суду вышеуказанный договор, согласно которому только мог бы

требовать исполнение обязательств со стороны собственника жилья.

Заключение договора является обязательным условием для управления домом

управляющей организацией, в котором должны быть указаны:

- состав общего имущества дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая компания; порядок определения цены договора, размера платы за содержания и ремонт жилого помещения и т.д. (ч.З ст. 162 ЖК РФ).

Истец просит взыскать сумму задолженности. Однако не дает расчета, не поясняет из какого вида имущества состоит «недвижимое имущество собственников жилья». Также истец не указал в иске, не пояснил суду какие именно работы он выполнил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представил доказательства.

2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Суд проигнорировал, представленные на обозрение суда фотографии, подтверждающие отсутствие какого-либо технического обслуживания нашего дома: не производится замена разбитых стекол и лампочек, антисанитарное состояние чердаков и подвалов - это крысы, бомжи, нет замков, в подвалах вода по колено, что вызывает сырость в квартире. Работа по санитарному состоянию дома производится жильцами за собственный счет. При этом суд не применил нормы статей 161. 162 ЖК РФ, которые четко регламентируют выбор способа управления многоквартирным домом, заключение договора управления многоквартирным домом, что является основанием возникновения в данном случае права и обязанностей сторон.

В судебном заседании мою сторону не выслушали должным образом, не приняли во внимание приводимые доводы, а именно письмо в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по данному спору (технического обслуживания ООО «Управляющая компания №») и акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Считаю нарушенным принцип осуществления правосудия на основании состязательности и равноправия сторон, так как не были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.161,162 ЖК РФ, ст.ст. 321,322,330 ГПКРФ

ПРОШУ:

Отменить решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Управляющая компания №» к моему доверителю Кажлаеву А.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 18 840 рублей, задолженность по договору поставки газа в размере 1545 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6858 рублей и государственную пошлину в размере 1015 рублей, всего 28 355 рублей.

Приложение:

Копия апелляционной жалобы Квитанция об оплате госпошлины

2011 года

Представитель по доверенности

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №»

¹ ин<адрес>, РФ, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

В федеральный суд
, <адрес>

ин<адрес>.

от представителя ООО «Управляющая компания №»,

адрес: 367001. <адрес>, № ЯО ю<адрес>

Гаджиев Б. Б. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражение

на апелляционную жалобу о взыскании задолженности за оказанные по техническому обслуживанию собственника жилья <адрес> ул. М. Гаджиева, <адрес>.

ООО "УК-3" обратилось с иском к Кажлаеву А. М. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, которые являются собственниками жилой площади по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, ул. М. Гаджиева, 158 <адрес>

Ответчик Кажлаев! А. иск не признал.

Мировой Суд СУ № постановил решение, которым и удовлетворил иск.

Не согласившись с решением Мирового суда, в апелляционной жалобе ответчик Кажлаев А. просит его отменить.

Из материалов дела представленной нами в МС СУ № усматривается видно, что распоряжением Г. А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р обязанность по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в жилом <адрес> по ул. М. Гаджиева в <адрес> Республики Дагестан, где находится квартира ответчика, была возложена на ООО "Управляющая компания - 3".

Для выполнения I этих обязанностей ООО "УК-3" заключило договоры с поставщиками на теплоснабжение, отпуск" питьевой воды и прием сточных вод, техническое обслуживание лифтов, и пользование электроэнергией.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны "своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исследуя представленные нами доказательств Мировой Суд СУ №<адрес> установил юридически значимые обстоятельств, применительно к изложенным выше нормам материального права, которыми являются:

момент возникновения обязанности у ответчика Кажлаева А.М-Р. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, качество предоставления этих услуг; правильное определение размера оплаты за период предоставления услуг (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о Тарифах суду представлен).

Поскольку Распоряжение Г. А. города возложена обязанность на собственника жилья обязанность по оплате услуг организации, (факт оказания услуг и объем затрат подтверждены справкой о выполненных работах представлен) которая предоставляла эти услуги, является ООО Управляющая компания-)?,. в лице Генерального директора расположенного по адресу:367001, <адрес>, дом 30 Юсупова Р. Х..

Жилищный кодекс РФ не содержит каких-либо правил освобождения граждан от оплати ;кнлья н

коммунальных услуг, а лишь предусматривает правила предоставления субсидий и компенсацию расходов. В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -установлен «МО <адрес>» А в соответствии п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

«О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 ртатьи 5 ЖК РФ).

При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации.

В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 ст. 5 ЖК РФ).

А по смыслу ч. 1 рт. 162 в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом должна быть указана конкредаая организация, которая будет управлять многоквартирным домом.

Кроме того, в решении определяются условия договоров управления, которые должны быть одинаковы для всех собственников (и. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Возможна ситуация^,высказанная в апелляционной жалобе такова, что он Кажлаев А.М. когда договоры управления многоквартирным домом с выбранной ООО Управляющей компанией заключили не все собственники <адрес>^.^>

Но, однако, согласно пункту 4. ст.161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации,
если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном
доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим
домом не было реализовано.. :

Управляющая организация выбрана органом местного самоуправления, в лице «МО город Махачкала» то для собственников помещений заключение договора управления с такой организацией на условиях, сообщенных органом местного самоуправления, является обязательным (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ) на что <адрес> от ДД.ММ.ГГГГЮгода № в!0 выявила нарушения с нашей стороны, что ООО УК -3 в нарушении ст. 162 п.1 ЖК РФ не заключает договора между ООО УК-3 квартирасъемшиками на оказание услуг, оговариваемые в Уставе Общества. Также не может служить основанием к отмене решение мирового судьи довод вышеуказанного ответчика о том, что он как собственник не заключал с нами ООО УК-3 договора по управлению домом, в связи с чем отсутствует правовые основания для удовлетворения Апелляционной жалобы, так как мы стороны находились в фактических правоотношениях, в соответствии с которыми ООО УК-3 предоставлял услуги по техйическому обслуживанию указанным домом,

а Ответчик пользовался нашими услугами (газ, вода, тепло и т.д.).

В нашем случае необходимо отметить, что при буквальном толковании ч. 5 ст. 161 ЖК РФ можно сделать вывод, что если управляющая:организация выбрана органом местного самоуправления, то с собственниками помещений заключается один на всех договор.

В силу пункта 2 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (в ред. Постановления Правительства РФ от
ДД.ММ.ГГГГ N 453) ^ Установлена, что с ДД.ММ.ГГГГ органы местного самоуправления и органы
государственной власти. городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в
соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, открытые конкурсы по отбору
управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых
не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления
многоквартирными домами не были реализованы в едучаях, установленных Жилищным кодексом Российской
Федерации. ^