РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года гор. Махачкала
Федеральный суд Кировского района гор. Махачкалы в составе:
председательствующего – судья Мирошниченко С.Н.,
представителя Администрации гор. Махачкала – Джафаровой Р.Д.,
при секретаре – Омаровой М.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шихабудиной З.К. о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Шихабудинова З.К. обратилась в Кировский суд гор. Махачкалы с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: гор. Махачкала, Северная промзона, район УЗК, ..., указывая следующее.
Дата обезличена года между Шихабудиновой З.К. и ЗАО «Стройинженерия» в лице генерального директора Шихабудинова М.А. был заключен договор аренды земельного участка с правом строительства площадью 11 000 кв.м с кадастровым номером 05:40:000016:504. Указанный земельный участок принадлежит ЗАО «Строинженерия» на праве собственности, на основании постановления Главы администрации гор. Махачкалы Номер обезличен от Дата обезличенаг. Дата обезличена года между Шихабудиновой З.К. и ЗАО «Стройинженерия» в лице генерального директора Шихабудинова М.А. был заключен еще один договор аренды земельного участка площадью 2 657,564 кв.м с правом строительства. Указанный земельный участок принадлежит ЗАО «Строинженерия» на праве собственности, на основании свидетельства серии 05 – АА за Номер обезличен, выданного на имя общества ГУФРС по РД Дата обезличенаг. Оба участка расположены по адресу: гор. Махачкала, Северная промзона, район УЗК, .... В том же году на участках Шихабудиновой З.К. были возведены следующие строения: административное здание и боксы под литером «А» полезной площадью 845,1 кв.м, здание под литером «Б» полезной площадью 1 537,2 кв.м, цех под литером «В» площадью 539,6 кв.м, сторожевая под литером «З» площадью 3,75 кв.м, цех под литером «И» площадью 992,7 кв.м, цех под литером «К» площадью 346,5 кв.м, сторожевая под литером «Г» площадью 14,0 кв.м. Указанные строения были возведены Шихабудиновой З.К. без получения разрешительных документов и в настоящее время признание права собственности на самовольно возведенные строения необходимо Шихабудиновой З.К. для получения свидетельства о регистрации права собственности на самовольно возведенные строения.
В суде представитель Шихабудиновой З.К. по доверенности, Шихабудинов Х.М. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Представитель Администрации гор. Махачкалы Джафарова Р.Д. в суде также не возражала против заявленных Шихабудиновой З.К. требований, пояснив, что данный вопрос был согласован с Управлением архитектуры гор. Махачкалы, полагая возможным оставить вынесение решения о признании права собственности на усмотрение суда.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению Главы Администрации гор. Махачкалы Номер обезличен от Дата обезличенаг. в собственность ЗАО «Стройинженерия» переоформлен земельный участок площадью 11 000,01 кв.м под производственной базой в Северной промзоне гор. Махачкалы.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. ЗАО «Стройинженерия» принадлежит на праве собственности земельный участок 2 657,54 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. ЗАО «Стройинженерия» принадлежит на праве собственности земельный участок 11 000,01 кв.м.
Согласно договору Номер обезличен аренды земельного участка с правом строительства от Дата обезличена года ЗАО «Стройинженерия» в лице Шихабудинова М.А. сдало в аренду Шихабудиновой З.К. земельный участок общей площадью 11 000,01 кв.м, расположенный по адресу: гор. Махачкала, Северная промзона, район УЗК, ....
Согласно договору Номер обезличен аренды земельного участка с правом строительства от Дата обезличена года ЗАО «Стройинженерия» в лице Шихабудинова М.А. сдало в аренду Шихабудиновой З.К. земельный участок общей площадью 2 657,54 кв.м, расположенный по адресу: гор. Махачкала, Северная промзона, район УЗК, ....
Согласно заключению специалиста Дагестанского Центра независимой экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года нежилое строение литер «Б» по ... промзона, район УЗК гор. Махачкалы соответствует нормативным требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения, места расположения объекта исследования, предъявляемым к нежилым и общественным помещениям, приведенным в исследовательской части.
Согласно заключению специалиста Дагестанского Центра независимой экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года нежилое строение литер «В» по ... промзона, район УЗК гор. Махачкалы соответствует нормативным требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения, места расположения объекта исследования, предъявляемым к нежилым и общественным помещениям.
Согласно заключению специалиста Дагестанского Центра независимой экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года нежилое строение литер «И» по ... промзона, район УЗК гор. Махачкалы соответствует нормативным требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения, места расположения объекта исследования, предъявляемым к нежилым и общественным помещениям, приведенным в исследовательской части.
Согласно заключению специалиста Дагестанского Центра независимой экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года нежилое строение литер «А» по ... промзона, район УЗК гор. Махачкалы соответствует нормативным требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения, места расположения объекта исследования, предъявляемым к нежилым и общественным помещениям, приведенным в исследовательской части.
Согласно заключению специалиста Дагестанского Центра независимой экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года нежилое строение литер «К» по ... промзона, район УЗК гор. Махачкалы соответствует нормативным требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения, места расположения объекта исследования, предъявляемым к нежилым и общественным помещениям, приведенным в исследовательской части.
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь принадлежащих ЗАО «Стройинженерия» нежилых помещений составляет 4 748,7 кв.м, в том числе основная – 3 930,5 кв.м, вспомогательная – 818,2 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Указанные правоотношения распространяются также и на договор долгосрочной аренды земельного участка с правом его застройки, после чего сторон возникают взаимные права и обязанности, предусмотренные ст. 606, 624 ГК РФ, регулирующие право последующего выкупа.
При указанных обстоятельствах суд приходит к мнению о необходимости исковые требования Шихабудиновой З.К. удовлетворить, признав за ней право собственности на самовольно возведенные нежилые строения, расположенные по адресу: гор. Махачкала, Северная промзона, район УЗК, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шихабудиновой Заидат Кадыровны удовлетворить.
Признать за Шихабудиновой Заидат Кадыровной право собственности на самовольно возведенные нежилые строения, состоящие из административного здания и боксов под литером «А» полезной площадью 845,1 кв.м, АЗС Номер обезличен емкости Номер обезличен, прилегающей к литер «А», здания под литером «Б» полезной площадью 1 537,2 кв.м, цеха под литером «В» площадью 539,6 кв.м, сторожевой под литером «З» площадью 3,75 кв.м, цеха под литером «И» площадью 992,7 кв.м, цеха под литером «К» площадью 346,5 кв.м, сторожевой под литером «Г» площадью 14,0 кв.м, расположенные по адресу: гор. Махачкала, Северная промзона, район УЗК, ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Судья Мирошниченко С.Н.
Отпечатано в совещательной комнате.