дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Махачкалы Дата обезличенаг.
... суд гор. Махачкала в составе председательствующего ФИО3 при секретаре ФИО2 с участием представителей ответчицы \по доверенности\ ФИО1 и ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, указав, что на основании постановления главы Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен был выделен земельный участок размером 4x5 м. во дворе дома Номер обезличен по ... ... под строительство капитального гаража. Ответчица ФИО7 в 2003 году неправомерно заняла выделенный участок и установила там металлический гараж. Добровольно убрать свой металлический гараж она не собирается л.д. 5\.
ФИО7 обратилась с встречными требованиями к ФИО4о признании недействительными: топографического плана земельного участка во дворе дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок во дворе дома Номер обезличен по ... в ..., выданного на имя ФИО6 и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. о праве собственности ФИО6 на земельный участок во дворе дома Номер обезличен по ... в ... л.д. 52\, обосновывая тем, что спорный земельный участок принадлежит ФИО7
Представитель истца ФИО5, будучи повторно извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился о причинах не уведомил. Судебное заседание назначенное на Дата обезличенаг. судом отложено на Дата обезличенаг. по его заявлению в связи с плохим самочувствием. Однако каких-либо документов, подтверждающих его болезнь, суду не представлено.
Истец ФИО6 с уведомлением извещен по месту своего жительства по ... гор. Махачкала. Однако, в суд не явился. По словам его представителя ФИО6 он находится за пределами РФ. Из сведений информационного центра при МВД РД ФИО6 находится в федеральном розыске с 2006 года.
В связи с изложенным суд считает необходимым оставить исковые требования ФИО6 без рассмотрения. Представители ответчика по основному иску не настаивают на рассмотрении требования ФИО6
Встречные исковые требования ФИО7 подлежат рассмотрению в порядке заочного производства. Представители истицы против заочного рассмотрения их требований не возражают.
Представители администрации гор. Махачкала и ФРС просили рассмотреть дело без их участия поскольку ранее высказывали свое мнение по данному спору. Решение суда не затрагивает их права и обязанности.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО6 разрешено строительство капитального гаража размером 4x5 м. во дворе дома Номер обезличен по ... в ... л.д. 9\.
... суда ... от Дата обезличена г. на Управление архитектуры и градостроительства ... возложена обязанность выдать ФИО6 топографический план на выделенный тому земельный участок на основании указанного постановления л.д. 6\.
В соответствии с указанным судебным решением Дата обезличена г. был составлен топографический план участка по ... во дворе дома Номер обезличен л.д. 8\. ФИО6 определен земельный участок, который в соответствии с договорами аренды от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. арендуется ФИО7 л.д. 27-28\. На указанном участке с начала действия первого договора аренды находится металлический гараж, принадлежащий ФИО0.
Более того, спорный земельный участок на топографическом плане от Дата обезличена г. расположен во дворе дома Номер обезличен, а не дома Номер обезличен по ... образом, приведенный топографический план не соответствует указанному постановлению и решению ... суда ... от Дата обезличена г.
Судом установлено, что регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок произведена в нарушение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 17 указанного закона обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества; представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Как установлено судом, регистрация права в данном случае произведена на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен о разрешении на строительство капитального гаража и топографического плана земельного участка по ... в районе ... от Дата обезличена ... тем, вышеуказанным постановлением ФИО6 разрешено строительство капитального гаража во дворе дома Номер обезличен по ... образом, Администрацией ... выдано постановление о разрешении на строительство в одном месте, а на топографическом плане указан участок, расположенный по другому адресу, то есть правоустанавливающий документ и топографический план не соответствуют друг другу.
... суда ... от Дата обезличена г. л.д. 6\ не может влиять на регистрацию права, поскольку в резолютивной части решения сказано, что топографический план земельного участка должен быть выдан на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, то есть во дворе ... по ..., а не в другом месте. В мотивировочной части решения суд указывает на то, что считает несостоятельными и не соответствующими закону доводы ответчика - Управления архитектуры и градостроительства ... о том, что плотная застройка не позволяет выделить ему земельный участок во дворе дома Номер обезличен по ....
Исходя из выше приведенного, суд приходит к выводу, что Управление архитектуры и градостроительства ... не надлежаще исполнило решение ... суда ... от Дата обезличена г., а топографический план от Дата обезличена г., хотя и обозначен как выданный в соответствии с указанным решением суда, фактически составлен Управлением самовольно и незаконно.
Судом также установлено, что регистрация права на спорный участок с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО6 произведена в нарушение положений ЗК РФ о возникновении прав собственности на землю.
Так, при производстве регистрации права регистрирующий орган должен был определить момент возникновения права собственности на земельный участок. Постановление о разрешении строительства капитального гаража датируется от Дата обезличена г., а топографический план земельного участка был составлен только Дата обезличена ... момент вступления в силу действующего ЗК РФ в 2001 г. у ФИО6 отсутствовали правоустанавливающие документы, позволяющие индивидуализировать земельный участок. Субъективное право на землю не может возникнуть на абстрактный земельный участок, местоположение которого конкретно не определено. У ФИО6 отсутствовало субъективное право на земельный участок на основании выданного ему постановления о разрешении на строительство. С вступлением в силу действующего ЗК РФ порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изменился.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЗК РФ указанный земельный участок мог быть выделен только на торгах (конкурсах, аукционах). Субъективное право на землю у ФИО6, по мнению суда, могло возникнуть только с Дата обезличена г., когда выделенный ему участок был индивидуально определен, то есть для регистрации права собственности, возникшего в 2009 г. ФИО6 необходимо было представить иные правоустанавливающие документы, нежели разрешение на строительство.
Суд находит, что также заслуживает внимания довод ответчицы о том, что, в нарушение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО6 на землю было зарегистрировано на основании не предусмотренного законом правоустанавливающего документа.
При таких обстоятельствах решение ... суда ... от Дата обезличена г., которым на Управление архитектуры и градостроительства ... была возложена обязанность выдать ФИО6 топографический план выделенного ему земельного участка, и в данном случае не играет существенной роли, поскольку указанным решением суда не признано право собственности ФИО6 на какой-либо участок, суд вообще не обсуждал вопросы индивидуально определенных земельных участков.
Судом установлено, что спорный земельный участок, обозначенный на топографическом плане, выданном ФИО6 Дата обезличена г., уже обременен договором аренды между истицей ФИО7 и Комитетом по управлению имуществом при Администрации .... Первый арендный договор на указанный земельный участок был заключен в 2004 г. л.д. 27\.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку Комитет по управлению имуществом при Администрации ... не указал арендатору на прекращение арендных отношений, а ФИО7 продолжила пользоваться указанным земельным участком на прежних условиях, следует сделать вывод о том, что арендные отношения между ФИО7 и Комитетом по управлению имуществом при Администрации ... не прерывались. Что подтверждается договором аренды от Дата обезличена г. Номер обезличен между Комитетом по управлению имуществом ... и ею. Согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок, общей площадью 18 кв. м., по адресу ..., ... (во дворе дома) л.д. 28\. В настоящее время с Дата обезличенаг заключен новый договор аренды Номер обезличен.
В соответствии с ч.8 ст.22 ЗК РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. При таких обстоятельствах ФИО7 в случае продажи данного земельного участка имеет преимущественное право его выкупа. Данное требование закона не было соблюдено.
При таких обстоятельствах суд находит, что встречное исковое заявление ФИО0 является обоснованным и законным, его необходимо удовлетворить. Следовательно, суду необходимо признать недействительными: топографический план земельного участка во дворе дома Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный во дворе дома Номер обезличен по ... в ... выданное на имя ФИО6; а также аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. о праве собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный во дворе дома Номер обезличен по ... в ....
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО0 Суны Маликовны удовлетворить.
Признать недействительными: - топографический план земельного участка во дворе дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена г.;
- свидетельство 05-АА 221327 о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. на земельный участок во дворе дома Номер обезличен по ... в ... выданное на имя ФИО6;
аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. Номер обезличен о праве собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный во дворе дома Номер обезличен по ... в ....
Копии настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток
Ответчик вправе обратиться в Кировский райсуд гор. Махачкалы о пересмотре заочного решения в течение 15 дней со дня получения.
В соответствии со ст.ст.336 и 338 ГПК РФ решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий