Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Гор.Махачкала Дата обезличенаг.
... суд гор. Махачкала в составе председательствующего Нестурова М.Р. при секретаре Торчиновой М.Т. с участием истца Алистанова М.М.. его представителя по доверенности Дашдемирова В.В., ответчиков Омарова М.А. и Магомедова М.К., их представителя по ордеру адвоката Муртазалиева X. и третьего лица на стороне ответчиков Балабекова А.К.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алистанова М.М. к Омарову М.А., Магомедову М.К., УФРС по РД и Балабекову А.К. о расторжении договора установления долей и прекращения общего долевого имущества на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Алистанов М.М. обратился в суд с указанными требованиями, из которых следует, что Дата обезличенаг. Балабеков А.К., Омаров М.А. и Магомедов М.К. заключили договор установления долей на земельный участок, расположенный в пос. Красноармейск, участок «М», из которого 5/7 доли принадлежит Балабекову и по 1/6 Омарову М. и Магомедову М.
Дата обезличенаг. он по договору купли- продажи приобрел долю Балабекова А. в общем долевом имуществе земельного участка. Его право зарегистрировано согласно свидетельству о регистрации права от Дата обезличена г.
20.04. 2009 г. по заявлению Балабекова А.К., Омарова М.А., Алистанова М.М. и Магомедова М.К. к Махачкалинскому территориальному отделу Номер обезличен, был изготовлен межевой план за регистрационным Номер обезличен.
Считает, что в связи с вышеизложенными событиями произошло существенное изменение обстоятельств, вследствие чего отпала необходимость в существовании общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, В связи с чем просит расторгнут договор установления долей.
В судебном заседании истец свои требования поддержал и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям и пояснил, что границы их земельных участков определены, кадастровые планы с разными номерами каждому собственнику выданы, межевание участков произведено. Он хочет именно на свой участок получить свидетельство о регистрации права с указанием размера данного участка, а не общей территории. В случае если у ответчиков к нему имеются материальные претензии по поводу произведенных ими работ, то такие требования могут быть к нему предъявлены.
Ответчики Омаров М.А. и Магомедов М.К. и их представитель требования истца не признали, просили в их удовлетворении отказать, поскольку, по их мнению координаты границ земельных участков установлены не правильно, некоторые координаты приходятся прямо на дорогу, они произвели работы по засыпке территории общего участка, не решен вопрос об оплате им этих работ.
Третье лицо Балабеков А.К. признал требования истца и пояснил, что весь участок ранее принадлежал ему. Он продал по 1/6 ответчикам. Он им же обещал продать и остальную часть, но они своевременно ему не оплатили, в связи с чем, оставшийся участок был продан истцу. Межевание между сособственниками произведено, у каждого имеется кадастровый план, координаты письменно под роспись также согласованы. Никакую подсыпку ответчики не производили. Он сам подсыпал участок отходами городски твердых бытовых отходов.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок, расположенный в пос. Красноармейск, участок «М» первоначально принадлежал на праве собственности третьему лицу Балабекову А.К. Последним по 1/6 доли участка проданы ответчикам Омарову М.А. и Магомедову М.К.
Дата обезличенаг. Балабеков А.К., Омаров М.А. и Магомедов М.К. заключили договор установления долей на земельный участок, расположенный в пос. Красноармейск, участок «М», из которого 5/7 доли принадлежит Балабекову и по 1/6 Омарову М. и Магомедову М.
Дата обезличенаг. истец по договору купли- продажи приобрел долю Балабекова А. в общем долевом имуществе земельного участка. Его право зарегистрировано согласно свидетельству о регистрации права от Дата обезличена г.
Между сособственниками проведено межевание, согласованы координаты земельных участков каждого, всеми получены кадастровые планы земельных участков с различными кадастровыми номерами.
Суд считает, что изменение собственника одного из долей земельного участка, выдача всем сособственникам кадастровых планов земельных участков является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Доводы истца и третьего лица о том, что договор установления долей был составлен в связи с тем, что собственникам земельных участков отказывали в изготовлении межевых дел по тем причинам, что там предполагалось строительство дорожной развязки, но в дальнейшем генеральный план был изменен, суд находит обоснованными.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.
По делу также установлено и ответчиками не оспаривается, что истец Дата обезличена г. отправил ответчикам уведомление, о желании прекратить долевую собственность и расторгнуть договор установления долей на земельный участок расположенный по адресу: РД, ..., пос. Красноармейск, участок «М». Однако, ответчики не ответили в установленный законом срок на мое заявление.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования об обязании УФРС по РД выдать истцу свидетельство о регистрации права, поскольку до вступления решения суда в силу у истца не возникает право на получение свидетельства на свою долю земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алистанова Мирзы Магомедэминовича удовлетворить частично.
Расторгнуть договор установления долей от Дата обезличена г. за Номер обезличен РД 433888 зарегистрированный в реестре за Номер обезличен
Прекратить общее долевое имущество на земельный участок, расположенный по адресу: РД, ..., пос. Красноармейск, участок «М», кадастровый номер: 05:40:000020:690
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Председательствующий |
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РД в течение десяти суток со дня его оглашения.