РЕШЕНИЕ FIO0
Дата обезличена года гор.Махачкала
Судья Федерального суда ... ... FIO2, при секретаре FIO1, с участием истца FIO7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело Номер обезличен по иску FIO7, к администрации ... о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
FIO7, обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: гор. Махачкала, 7-й Караман, указывая следующее. Он заключил с застройщиком ООО «Стройтранс» Дата обезличенаг. договор инвестирования строительства двухэтажного коттеджа площадью 202,6 кв.м. на землях, арендованных застройщиком под цели строительства оздоровительного комплекса и расположенных по адресу: РД, ..., ..., мкр. побережье Каспийского моря (7-й караман), с последующей регистрацией права собственности.
Согласно п. 1.1. застройщик обязался осуществить строительство коттеджа и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору, однако по завершении части работ, связанных с устройством фундамента в объеме финансирования 90.000 руб., истец получил от застройщика предложение продолжить строительство самостоятельно. FIO7. ответил согласием, и застройщик по акту приема передачи от Дата обезличенаг. передал ему незавершенный строительством коттедж с исполненной фундаментной частью.
В последующем им самостоятельно были продолжены работы по строительству коттеджа, по завершении которых FIO7, обратился в Горархстройнадзор за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта для последующей регистрации права собственности, на что Горархстройнадзор ответил отказом ввиду неполноты представленных документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно договору от Дата обезличенаг. ООО «Стройтранс» передал ему участок площадью 0,06 га, занятый под застройку и благоустройство, в постоянное пользование, в связи, с чем он считает отказ Горархстройнадзора незаконным и необоснованным.
Сохранение возведенного строения в том виде, в каком оно построено, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок выделен FIO7, на законных основаниях.
В судебном заседании истец FIO7, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель Администрации ... FIO3, РД извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, возражений по делу не представила, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила и не просила о разбирательстве дела в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно решению Президиума Махачкалинского городского совета народных депутатов от Дата обезличена годаНомер обезличен заводу «Дагэлектромаш» отведен участок площадью 5,5 га на побережье Каспийского моря, севернее гор. Махачкалы, в районе Караман - 7, под строительство базы отдыха на 500 человек.
Постановлениями главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. участок земли площадью 0,18 га на побережье Каспийского моря (7-й караман), из земель, ранее отведенных ОАО «Дагэлектромаш», был представлен ООО «Стройтранс» для строительства оздоровительного центра.
Согласно акту выбора земельного участка и выкопировки выделение земель ООО «Стройтранс» было предварительно согласовано в установленном порядке со всеми органами Администрации ... и заинтересованными службами с нанесением предоставляемого «Стройтранс» участка площадью 0,18 га.
Кроме того, выделенный ООО «Стройтранс» участок представляет собой часть земельного участка площадью 5,5 га, выделенного ранее решением Президиума Махачкалинского городского FIO4 Номер обезличен от Дата обезличенаг. заводу «Дагэлектромаш» под строительство базы отдыха.
В последующем, помимо Распоряжения Правительства РД Номер обезличенР от Дата обезличенаг., ООО «Стройтранс» получило письменное согласие от правопреемника завода «Дагэлектромаш» - ОАО «Дагэлектромаш», на освоение части земель из выделенных последнему для строительства базы отдыха, площадью 0,18 га на эти же цели (письмо от Дата обезличенаг. Номер обезличен).
ООО «Стройтранс» был выделен кадастровый план участка и в последующем кадастровый паспорт указанного участка. Имея лицензию на строительство зданий и сооружений, в соответствии с инвестиционным договором ООО «Стройтранс» в июне 2007г. приступило к строительству коттеджа в соответствии с целевым назначением земельного участка.
Согласно договору об инвестировании строительства от Дата обезличенаг., инвестор в лице FIO7, принимает участие в части финансирования строительства 2-х этажного коттеджа общей площадью 200 кв.м, коттедж Номер обезличен, кадастровый номер земельного участка 05:40:00 00 60:0044, а застройщик в лице ООО «Стройтранс» осуществляет строительство коттеджа и передает его инвестору в завершенном виде.
Согласно акту приемо-передачи по договору инвестирования незавершенного строительством объекта, застройщик в лице генерального директора ООО «Стройтранс» FIO5 передал инвестору в лице FIO7, незавершенный строительством коттедж Номер обезличен, расположенный по адресу: гор. Махачкала, ..., Караман - 7.
Согласно договору постоянного пользования от Дата обезличенаг., ООО «Стройтранс» передало FIO6 земельный участок площадью 0,06 га, занятый под застройку и благоустройство, в постоянное пользование. После завершения строительства коттеджа был составлен акт приемки законченного строительством объекта и документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов. По данному объекту получение заключения государственного строительного надзора не требуется, т.к. согласно п.З ст.49 Градостроительного кодекса такие объекты не проходят государственную экспертизу. На завершенный строительством коттедж Дата обезличенаг. в соответствии с представленной документацией ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» - филиал по РД, составлен технический паспорт. В настоящее время коттедж в установленном порядке подключен к существующим электрическим, газовым и обеспечивающим коммуникациям, имеются соответствующие абонентские книжки по расчетам за потребительские услуги.
Указанная постройка соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, через участок не проходят газовые, электрические и водопроводные коммуникации.
В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постро может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находит земельный участок, где осуществлена постройка.
Совокупность исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что земельный участок под самовольной постройкой получен и используется на законных основаниях в соответствии с оговоренными в договоре целями, возведенные на нем строения не нарушают требований СНиП, их сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи указанными обстоятельствами суд считает возможным признать за FIO7, право собственности на самовольно возведенное строение.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования FIO7 удовлетворить.
Признать за FIO7 право собственности на самовольно возведенное строение под литером «А» /коттедж Номер обезличен площадью 202,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: гор. ..., микрорайон ... с инвентарным номером 82:401:002:00123510:0001.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его провозглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ