РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2010 года г. Махачкала
Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:
председательствующего Абдулгалимова М.А.,
при секретаре Булатовой Р С,
с участием истицы Магомедовой Б. М.
ответчика Магомедовым Д Г и его представителя Гаджиевой А И, участвующей в деле по доверенности от Дата обезличена г. Номер обезличенРД 679928,
представителя администрации ... Амирбекова Р И, участвующего в деле по постоянной доверенности от Дата обезличена г. Номер обезличенАМ,
представителя управления Федеральной регистрационной службы по РД Расулова М Х, участвующего в деле по постоянной доверенности от Дата обезличена г. Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... дело по иску Магомедовой Б.М. Б М к Магомедовым Д Г, администрации ... и Управлению Федеральной регистрационной службы по РД о признании недействительным постановления Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «О переоформлении гр. Магомедовым Д Г в собственность земельного участка Номер обезличен в бывшем с/т «Авангард», прекращении зарегистрированного права собственности Магомедовым Д Г на этот земельный участок и аннулировании записи за Номер обезличен от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного земельного участка за кадастровым номером Номер обезличен и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Магомедовой Б.М. обратилась в суд с иском к Магомедовым Д Г, администрации ... и Управлению Федеральной регистрационной службы по РД о признании недействительным постановления Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «О переоформлении гр. Магомедовым Д Г в собственность земельного участка Номер обезличен в бывшем с/т «Авангард», прекращении зарегистрированного права собственности Магомедовым Д Г на этот земельный участок и аннулировании записи за Номер обезличен от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного земельного участка за кадастровым номером Номер обезличен и определении порядка пользования земельным участком, указывая, что в ноябре 1986 года она вышла замуж за Магомедовым Д Г и, состоя с ним в фактических брачных отношениях и ведя общее хозяйство, начала с ним строительство жилого дома. В первое время строительства ими были возведены две комнаты и веранда, а в последующем дом был достроен. В феврале 1990 года их брак был зарегистрирован в органах ЗАГСа, и они вселились в построенный ими при совместной жизни дом. В 2000 году их семья фактически распалась, ответчик ушёл из дома к другой женщине, а в 2002 году брак между ними был расторгнут. После прекращения брачных отношений с 2000 года по 2002 год она к вышеуказанному дому пристроила столовую и кухню общей площадью 35 кв.м., а также построила котельную и гараж, возвела забор, при этом всю оплату производила она. Решением Кировского районного суда г. Махачкалы от Дата обезличена года были удовлетворены её исковые требования к Магомедовым Д Г о признании совместной собственностью домостроения Номер обезличен в садоводческом товариществе «Авангард» в ... и о его разделе: в её пользовании была выделена, с учётом несовершеннолетнего ребёнка, 2/3 доля в указанном доме в виде комнат Номер обезличенНомер обезличен, 4, 5 и 6, а ответчику Магомедовым Д Г - 1/3 доля дома в виде комнат Номер обезличенНомер обезличен и 2. В последующем она получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную 2/3 долю в праве общей долевой собственности на дом. В настоящее время постановлением Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличен спорный земельный участок Номер обезличен в бывшем с/т «Авангард» площадью 1217,6 кв.м. незаконно переоформлен в собственность ответчика Магомедовым Д Г под индивидуальное жильё и на основании указанного постановления последнему Дата обезличена г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный участок, в связи с чем и просит признать их (постановление Главы города и свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок) незаконными и потому - недействительными, так как этими документами нарушается её право на соответствующую долю этого земельного участка, поскольку спорный участок был получен в период брака и её с ответчиком совместной жизни - в 1992 году.
В судебном заседании истица Магомедовой Б.М. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным как в основном исковом заявлении, так и в дополнительном.
Ответчик Магомедовым Д Г иск Магомедовой Б.М. не признал и по существу иска пояснил, что согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ истица Магомедовой Б.М. может приобрести право на использование той части земельного участка, которая занята присужденной ей судом 2/3 долей жилого дома, а именно: частью земельного участка площадью всего 43,7 кв.м. Ранее, Дата обезличена г. указанный спорный земельный участок числился за его отцом Магомедовой Б.М. Г и перешёл к нему в порядке наследования. После того, как Дата обезличена г. умер его отец, указанный участок был зарегистрирован на его имя. Его брак с истицей был зарегистрирован Дата обезличена г., а технический паспорт на домостроение и на земельный участок были выданы ему Дата обезличена г., то есть за 10 дней до регистрации их брака, а в этом случае имущество, принадлежащее супругам до их вступления в брак, принадлежит каждому из них после расторжения брака. По его заявлению Глава ... Дата обезличена г. вынес постановление за Номер обезличен, согласно которому спорный земельный участок Номер обезличен площадью 1217,6 кв.м. переоформлен ему в собственность под индивидуальное жильё, и на основании этого постановления Дата обезличена г. в Управлении ФРС по РД зарегистрировано его право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем просит в иске Магомедовой Б.М. отказать.
Представитель управления Федеральной регистрационной службы по РД Расулов М Р иск Магомедовой Б.М. не признал, пояснив, что в настоящее время правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Авангард», участок Номер обезличен, общей площадью 1217,6 кв.м., является Магомедову Д М Далгат Гаирбекович, о чем свидетельствует запись в ЕГРП от Дата обезличена г. за Номер обезличен и свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии Номер обезличен Номер обезличен. Основанием для регистрации права собственности послужило постановление Номер обезличен от Дата обезличена г., выданное администрацией .... Государственная регистрация проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от Дата обезличена г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае действия УФРС по РД являются законными и обоснованными.
Представитель администрации ... Амирбекова Р И в судебном заседании признал исковые требования Магомедовой Б.М., но разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Магомедовой Б.М. подлежат удовлетворению.
По делу установлено, что решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. брак, зарегистрированный Дата обезличена г. между Магомедовым Д Г и Магомедовой Б.М. Б М, расторгнут.
Также установлено, и это видно из вступившего в законную силу решения ... суда ... от Дата обезличена г., что домостроение Номер обезличен в садоводческом товариществе «Авангард» в ... признано совместной собственностью Магомедовым Д Г Г и Магомедовой Б М и оно (домостроение) разделено между сторонами, выделив Магомедовой Б.М., с учётом несовершеннолетнего ребёнка, 2/3 долю в указанном доме литер «А», соответствующую площади комнат Номер обезличенНомер обезличен, 4, 5 и 6, а Магомедовым Д Г - 1/3 доля дома литер «А», соответствующая площади комнат Номер обезличенНомер обезличен и 2.
Этим же решением суда Магомедовым Д Г в его иске о признании права личной собственности на спорное домостроение и на земельный участок было отказано.
В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно указанному решению суда от Дата обезличена г. Магомедовой Б.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года на её (2/3) долю в общей долевой собственности в садовом домике под литером «А» (Номер обезличенНомер обезличен, 4, 5 и 6) общей полезной площадью 43,7 кв. м., расположенном в с/т «Авангард», дом Номер обезличен.
Из справки администрации Кировского района г. Махачкалы от Дата обезличена г. Номер обезличен усматривается, что Магомедовой Б.М. является членом с/т «Авангард» ..., земельный участок Номер обезличен.
Согласно представленным Магомедовой Б.М. в суд квитанциям на приём налоговых платежей она за спорный земельный участок платила налог на землю за период с 2006 года по 2009 год включительно.
Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок Номер обезличен площадью 1217,6 кв.м. в бывшем с/т «Авангард» постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г. переоформлен Магомедовым Д Г в собственность под индивидуальное жильё, и последним Дата обезличена г. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот участок.
Между тем, согласно ст.ст. 38 и 39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из изложенного следует, что оспариваемые постановление Главы ... и свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок за Магомедовым Д Г являются незаконными, так как они нарушают право Магомедовой Б.М. на этот же земельный участок
В материалах дела имеется заключение эксперта ГУ РЦСЭ МЮ РД Саввон С В от Дата обезличена г. Номер обезличен, которое было проведено на основании определения ... суда ... от Дата обезличена г. по делу по иску Магомедовой Б.М. к Магомедову Д М о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому экспертом разработаны два варианта раздела спорного земельного участка, которые подразумевают возможность пользования домовладением раздельно, с возможностью отведённых выходов.
В соответствии с предложенными экспертом вариантами судом во внимание принимается вариант 1-2, согласно которому общая площадь спорного земельного участка составляет 1280 кв. м., на 1/3 идеальную долю приходится 426,7 кв.м. и на 2/3 идеальную долю приходится 853,3 кв.м.
Расчёт: 66,5 х (19,0 + 19,5)/2 = 1280;
1280 х 1/3 = 426,7;
1280 х 2/3 = 853,3.
При этом совладельцу 1/3 доли предполагается выделить часть участка, расположенного под жилым домом литер «А» и участок свободной земли площадью 64,6 кв.м. в границах: по передней меже 10,95 м.; по левой меже 5,9 м.; по перегородке между помещениями Номер обезличенНомер обезличен, 5 и 3 и далее по границе с совладельцем 2/3 доли – 10,95 м., параллельно передней меже; участок свободной земли площадью 362,1 кв.м. в границах: по границе с участком совладельца 2/3 доли – 19,4 м., параллельно задней меже; по левой меже – 18,6 м.; по задней меже 19,5 м.; по правой меже 19,6 м. ... земельного участка составляет 426,7 кв.м., что соответствует 1/3 идеальной доли. Вариант раздела земельного участка показан в приложении 3 вариант 1-2 к данному заключению.
Расчёт: 5,9 х 10,95 = 64,6; (19,5 + 19,4)/2 х 18,6 = 362,1;
64,6 + 362,1 = 426,7.
Совладельцу 2/3 доли предполагается выделить часть участка, расположенного под жилым домом литер «А» и участок свободной земли в границах: по передней меже 8,05 м.; по границе с участком совладельца 1/3 доли – 5,9 м., параллельно правой меже; по границе с совладельцем 1/3 доли и далее по перегородке между помещениями Номер обезличенНомер обезличен, 5, 3 – 10,95 м., параллельно передней меже; по правой меже 41,97 м.; по границе с совладельцем 1/3 доли 19,4 м., параллельно задней меже; по правой меже – 47,9 м. Общая площадь земельного участка составляет 853,3 кв.м., что соответствует 2/3 идеальной доли. Указанный вариант земельного участка показан в приложении 3 вариант 1-2 к данному заключению.
Расчёт: 8,05 х 5,9 + (19,0 + 19,4)/2 х 41,97 = 853,3.
Т.1,л.д. 189-210
Суд считает возможным принять во внимание данный вариант заключения эксперта при рассмотрении настоящего иска, поскольку не усматривает оснований признания его недостоверным, так как указанные в нём площади земельных участков соответствуют долям дома Номер обезличен, сложившимся после раздела домостроения на основании упомянутого выше решения ... суда ... от Дата обезличена г.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности заявленных Магомедовой Б.М. требований к Магомедовым Д Г, администрации ... и Управлению Федеральной регистрационной службы по РД о признании недействительным постановления Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «О переоформлении гр. Магомедовым Д Г в собственность земельного участка Номер обезличен в бывшем с/т «Авангард», прекращении зарегистрированного права собственности Магомедовым Д Г на этот земельный участок и аннулировании записи за Номер обезличен от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного земельного участка за кадастровым номером 05:40:000025:1548 и определении порядка пользования земельным участком, и считает их подлежащими удовлетворению, поскольку все документы, на которых основывается право собственности Магомедовым Д Г на спорный земельный участок, судом признаются недействительными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Магомедовой Б.М. Б М удовлетворить.
Признать недействительным постановление Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «О переоформлении гр. Магомедовым Д Г в собственность земельного участка Номер обезличен в бывшем с/т «Авангард».
Прекратить зарегистрированное за Магомедовым Д Г право собственности на этот земельный участок и аннулировать запись за Номер обезличен от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного земельного участка за кадастровым номером 05:40:000025:1548.
Определить следующий порядок пользования земельным участком Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., бывшее садоводческое товарищество «Авангард».
В пользование Магомедовой Б.М. Б М предоставить часть земельного участка, расположенного под жилым домом литер «А» и участок свободной земли в границах: по передней меже 8,05 м.; по границе с участком совладельца 1/3 доли – 5,9 м., параллельно правой меже; по границе с совладельцем 1/3 доли и далее по перегородке между помещениями Номер обезличенНомер обезличен, 5, 3 – 10,95 м., параллельно передней меже; по правой меже 41,97 м.; по границе с совладельцем 1/3 доли 19,4 м., параллельно задней меже; по правой меже – 47,9 м. в соответствии с вариантом 1-2 земельного участка, показанного в приложении 3 к заключению эксперта от Дата обезличена г.
... земельного участка составляет 853,3 кв.м., что соответствует 2/3 идеальной доли.
В пользование Магомедовым Д Г предоставить часть земельного участка, расположенного под жилым домом литер «А» и участок свободной земли площадью 64,6 кв.м. в границах: по передней меже 10,95 м.; по левой меже 5,9 м.; по перегородке между помещениями Номер обезличенНомер обезличен, 5 и 3 и далее по границе с совладельцем 2/3 доли – 10,95 м., параллельно передней меже; участок свободной земли площадью 362,1 кв.м. в границах: по границе с участком совладельца 2/3 доли – 19,4 м., параллельно задней меже; по левой меже – 18,6 м.; по задней меже 19,5 м.; по правой меже 19,6 м. в соответствии с вариантом 1-2 раздела земельного участка, показанного в приложении 3 к заключению эксперта от Дата обезличена г.
Общая площадь земельного участка составляет 426,7 кв.м., что соответствует 1/3 идеальной доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий