№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года г.Махачкала
Федеральный судья Кировского района г.Махачкала Магомедов Я.Р.
при секретаре Хизриевой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габибова М.М. к Гитиномагомедову Г.С., Габибову З.М. и УФРС по РД о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности, Свидетельство о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Габибов М.М. обратился в суд с иском к Гитиномагомедову Г.С., Габибову З.М. и УФРС по РД о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности, Свидетельство о государственной регистрации права собственности, указав в судебном заседании, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок № в МКР Аэродром ДАСААФ, который он приобрел у Габибовым З.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано его право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Однако после оформления и регистрации права собственности на него, как ему стало известно в последующем, Габибовым З.М. продал спорный участок Гитиномагомедов Г.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что участок уже принадлежал на праве собственности ему (Габибова М.М.), к тому же возведенное на данном участке домостроение также принадлежит на праве собственности ему (Габибова М.М.). Несмотря на наличие зарегистрированного права, УФРС вновь зарегистрировало право собственности за Гитиномагомедов Г.С. и выдало на его имя свидетельство о регистрации права собственности.
Просит признать данную сделку и зарегистрированное право на имя Гитиномагомедлва Г.С. недействительными.
Представитель истца по доверенности – Валигасанов А.У. иск поддержал, просит его удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчик Гитиномагомедов Г.С. в судебное заседание не явился. Его отцу – Гитиномагомедову С. была передана телефонограмма о необходимости его сыну явиться в суд для участия при рассмотрении данного иска, который сообщил, что передал сыну о наличии данного иска, но тот пояснил ему, что ни о каком договоре купли-продажи земельного участке он не знает, участок он не покупал, возможно, кто-то воспользовался его паспортом, который он когда-то потерял.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся материалам дела.
Ответчик Габибовым З.М. иск признал и пояснил, что спорный участок на самом деле принадлежит его отцу – Габибова М.М., но поскольку он задолжал своему знакомому Магомедову Абдулазизу, то в качестве залога передал ему доверенность от своего имени на спорный земельный участок, но продавать его не собирался, однако, последний воспользовался его доверенностью и продал участок. О том, что доверенность генеральная, с правом продажи участка, он не знал, поскольку юридически не грамотен. Магомедов А.Г. обещал вернуть ему доверенность после того, как он вернет ему долг, но не вернул, несмотря на то, что он вернул ему долг. Он не думал, что тот воспользуется его доверенностью. О том, что не имел права выдавать доверенность на уже не принадлежащий ему участок, он знал, но выдал его по настоянию Магомедов А.Г.
Представитель УФРС по РД Алиева С.Д. оставила разрешение требований на усмотрение суда, пояснив, что о наличии на спорном земельном участке домостроения, принадлежащего на праве собственности Габибова М.М., им не было известно, поэтому на основании представленных в УФРС правоустанавливающих документов на земельный участок, участок был зарегистрирован на имя Гитиномагомедов Г.С.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.60 ч.2 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Габибовым З.М. продал Габибова М.М. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 450кв.м., расположенный в <адрес>, МКР аэродром ДОСААФ, участок №.
Согласно передаточного акта, участок передан Габибова М.М.
На основании указанных документов УФРС по РД зарегистрировало за Габибова М.М. право собственности на указанный участок с выдачей ему Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ
Также из материалов дела следует, что на данном земельном участке имеется домостроение, принадлежащее на праве собственности Габибова М.М., о чем за ним зарегистрировано право собственности и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
В то же время, из материалов дела, из представленного суду регистрационного дела, следует, что при наличии зарегистрированного права и собственника земельного участка, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок продан Гитиномагомедов Г.С. При этом, от имени продавца Габибовым З.М. выступал по доверенности Магомедов А.Г. На имя Гитиномагомедов Г.С. зарегистрировано право собственности и выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, в судебном заседании установлено, что Габибовым З.М. участок никому не продавал, выдал доверенность Магомедов А.Г. в качестве залога за свой долг перед ним. О том, что она является генеральной с правом продажи, он не знал, поскольку юридически не грамотен. К тому же доверенность выдал на участок, уже ему не принадлежащий, то есть не имея на то никакого права. Сам же покупатель Гитиномагомедов Г.С. участок не приобретал и о его наличии ничего не знает.
Более того, на данном земельном участке имеется жилой дом, принадлежащий на праве собственности Габибова М.М.
В соответствии с ч.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Таким образом, из изложенного следует, что в нарушение действующего законодательства, при наличии собственника участка и жилого домостроения на нем, спорный земельный участок переоформлен в собственность другого лица, то есть Гитиномагомедов Г.С.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, недействительна.
Согласно ч.1 ст.61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт местного самоуправления, а в случаях предусмотренных законом и нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Следовательно, все сделки, совершенные со спорным земельным участком, а именно: договор купли-продажи между Габибовым З.М. и Гитиномагомедовым Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №, выданное на имя Гитиномагомедов Г.С. на земельный участок, необходимо признать недействительными.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Габибова М.М. удовлетворить.
Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка № в МКР аэродром ДОСААФ, заключенный между Габибовым З.М. и Гитинамагомедовым Г.С. от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за Гитиномагомедов Г.С. право на указанный земельный участок, запись об этом в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № и Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №, выданное на имя Гитиномагомедов Г.С. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья