2-1070/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 17 сентября 2010 года
Судья Федерального суда Кировского района г.Махачкала – Магомедов Я.Р.
при секретаре – Хизриевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абдулмаджидова А.Х. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Абдулмаджидова А.Х. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 2.0 га, расположенный в <адрес> в <адрес> на территории совхоза Шамхальский выделенный ему в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского фермерского хозяйства животноводческого направления решением Президиума Кизилюртовского райсовета н/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением Абдулмаджидова А.Х. утвержден главой КФХ <данные изъяты> На основании вышеуказанного решения ему выдано Свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на землю за №, а впоследствии Государственный Акт на право пожизненного наследуемого владения землей за №, подтверждающий, что согласно указанного решения Президиума и исполкома Кизилюртовского райсовета н/д ему как владельцу, пользователю земли предоставляется всего 2 гектаров земель в пожизненное наследуемое владение в границах, указанных на чертеже для сельскохозяйственного использования. Согласно свидетельству о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серии 05 № от ДД.ММ.ГГГГ выданной межрайонной инспекцией ФНС России № по РД внесена запись о государственной регистрации КФХ.
Данный земельный участок площадью 20000 кв.м., принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 05:40:00 00 08:0015, о чем свидетельствует Выписка из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № – 1915, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Свидетельству о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серии 05 № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием решения о прекращении данной деятельности.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и пояснил, что в связи с утратой им статуса индивидуального предпринимателя данный иск подведомствен суду общей юрисдикции согласно нормам ГПК РФ, а также в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок выделен ему как физическому лицу для организации крестьянского фермерского хозяйства, что подтверждается решением Президиума Кизилюртовского райсовета н/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Во избежание спора в будущем по вопросу подведомственности данного иска в подтверждение представил Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Субъект (субъекты) права» которой Абдулмаджидова А.Х. указан в качестве субъекта права.
Также Абдулмаджидова А.Х. в суде пояснил, что согласно ст. 49 Закона <адрес> «О статусе и границах муниципальных образований <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № наделены статусом «городской округ» муниципальное образование «город Махачкала» с входящими в его состав поселками Ленинкент, Шамхал, Сулак, Семендер, Новый Кяхулай, Тарки, Альбурикент, Кяхулай, селами Красноармейское, Талги, Богатыревка, Шамхал-Термен, Новый Хушет, Остров Чечень. В соответствии со ст.52 Закона установлены границы вышеперечисленных муниципальных образований <адрес> в соответствии с прилагаемыми описаниями и схематическими картами муниципальных образований.
В настоящее время в соответствии с вышеуказанной статьей Закона предоставленный ему на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав земель населенных пунктов и добавил, что на это имеется указание и в Выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, и в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Без надлежащего оформления своего права собственности на данный земельный участок он не имеет возможности полноценно использовать правомочия собственника, главным образом, правомочие распоряжения земельным участком. Целью заявленного им требования является возможность фактического осуществления правомочий собственника. Являясь титульным владельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, его право подлежит переоформлению в собственность бесплатно.
В связи с тем, что в настоящее время принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав земель населенных пунктов и не ограничен в обороте и длительным владением им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, не выбытием данного земельного участка из его владения и правом переоформления в собственность просит суд признать за ним право собственности на данный земельный участок.
На его обращение в Администрацию <адрес> о переоформлении принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка в собственность, ему устно отказано и предложено обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца по доверенности Исаева С.А. поддержала требования своего доверителя, просит суд их удовлетворить по изложенным основаниям.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> Джафарова Р.Д. иск не признала и пояснила, что земельный участок, выделенный Абдулмаджидова А.Х. был предоставлен ему решением Президиума Кизилюртовского райсовета н/д для организации КФХ <данные изъяты> Данный земельный участок подлежит приватизации путем выкупа у его собственника, в связи с чем, необходимо заключить договор купли-продажи с администрацией МО «<адрес>», так как в настоящее время данный земельный участок формально является собственностью муниципалитета в связи с присвоением <адрес> статуса городской округ МО <адрес>» и с разграничением государственной собственности на землю. На обращение истца в администрацию <адрес>, ему отказано в устной форме с предложением обратиться в суд с соответствующим иском.
В связи с чем, требования истца считает неправомерными и просит в их удовлетворении отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Абдулмаджидова А.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Абдулмаджидова А.Х. суду представлено свидетельство о государственной регистрации прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием решения о прекращении данной деятельности. С утратой Абдулмаджидова А.Х. статуса индивидуального предпринимателя иск подведомствен суду общей юрисдикции как иск физического лица. Следовательно, по вопросу приватизации им земельного участка необходимо руководствоваться нормами регулирующие приватизацию земельных участков гражданами.
Данный земельный участок формально находясь в муниципальной собственности на землях населенных пунктов, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны – это будущий объект права частной собственности Абдулмаджидова А.Х., поскольку он имеет право на его приобретение в собственность в силу закона. Основаниями иска о признании права собственности на земельный участок являются обстоятельства, подтверждающие наличие права у гражданина на данный земельный участок - наличие у истца права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, подлежащее переоформлению в собственность. Указанные обстоятельства подтверждают право собственности истца.
Один из способов установления права собственности на земельный участок – судебная защита права частной собственности на данный вид имущества. Особенностью земельных споров в отношении права собственности является то, что из всех объектов земельных отношений, перечисленных в Земельном кодексе РФ (ст.6), в качестве объекта права частной собственности могут выступать только земельные участки. Из перечисленных гражданским законодательством способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) к судебным способам защиты можно отнести и признание права. Судебный способ защиты права предполагает подачу лицом виндикационного или негаторного иска, в зависимости от нарушаемого права. Оба эти иска направлены на восстановление свободного владения как фактического господства над вещью.
Так, ст. 59 ЗК РФ называет один из гражданско-правовых способов защиты прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, - признание права на земельный участок.
Термин «владение» земельное законодательство применяет к правоотношениям, вытекающим из пожизненного наследуемого владения земельными участками. Землевладельцы не могут распоряжаться земельными участками, находящимися на праве пожизненного наследуемого владения, кроме случаев перехода прав по наследству. Таким образом, не дожидаясь юридических последствий, предусмотренных частью третей Гражданского кодекса, потенциальный наследодатель может обратиться в суд за установлением права собственности на земельный участок на основании положений ст. 234 ГК РФ, следует исчислять с момента, когда стало возможным приобретение земельного участка в собственность, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Определяющим при решении вопроса о признании права собственности на земельные участки во всех случаях является правильно выбранный способ защиты данного права и его реализация.
Переоформление в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение регулируется ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.3 ст.3 данного Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с примечанием к указанной статье, для целей настоящей статьи, за исключением предусмотренных пунктом 9.1 настоящей статьи случаев, переоформление права на земельный участок включает в себя:
подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права в соответствии с настоящей статьей или подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве, предусмотренном статьями 15 или 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при переоформлении этого права в соответствии с пунктами 2 и 5 настоящей статьи;
принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Отсутствие в примечании вышеуказанной статьи Закона такого действия как выкуп земельного участка посредством заключения договора купли-продажи свидетельствует о наличии у владельца земельного участка права на бесплатное переоформление в собственность предоставленного ему на соответствующем праве земельного участка. Из материалов дела усматривается, что нет ограничений в предоставлении в частную собственность Абдулмаджидова А.Х., принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка. И поскольку данный земельный участок не ограничен в обороте, суд считает целесообразным признать за Абдулмаджидова А.Х. право собственности на земельный участок как за титульным владельцем земельного участка в целях установления возможности истца фактического осуществления правомочий собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Абдулмаджидова А.Х. право собственности на земельный участок общей площадью 2.0 га (20000 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, территория совхоза <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РД в течение десяти суток со дня его оглашения.
СУДЬЯ