о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала Дата обезличена г.

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Исмаилова К.С.

при секретаре Магомедовой Х М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Магомедовой П.Ш., Хирамагомедова Г М к Курбановой З.С. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, приведении стороны в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедовой П.Ш. обратилась в суд с иском к Курбановой З.С. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. ... Акушинского дом Номер обезличен «б» кв. Номер обезличен, заключенной с Курбановой З.С. от Дата обезличена г. недействительной, указав, что фактически договор купли-продажи с ответчиком она подписала в рассрочку, без оплаты стоимости квартиры, доверившись ее отцу (Цахаеву С А), который обещал заплатить ей стоимость квартиры до Дата обезличена г. в размере 1500000 руб. и дал расписку. Однако Курбановой З.С. стоимость квартиры ей не заплатила, а отец, ссылаясь, на возникшие семейные обстоятельства, отказался. Просит сделку с недвижимостью считать недействительной и несоответствующей закону, поскольку ответная сторона ввела ее в заблуждение. Кроме того, при заключении договора о купли-продажи квартиры, которая была нажита при совместной жизни с мужем, она не получила согласие своего супруга, с которым в то время находилась в разладе. Работники регистрационной службы ей не объяснили о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга. О заключенной сделке мужу она сообщила только в сентябре 2009 года, когда ей отказали заплатить за сделку.

Вступивший в дело соистец Хирамагомедова Г М в своем иске также просит признать, состоявшую между Магомедовой П.Ш. и Курбановой З.С. от Дата обезличена г. сделку недействительной, указав, что спорная квартира была приобретена Дата обезличена г. при браке с Магомедовой П.Ш. и является их совместной собственностью. Магомедовой П.Ш. подписала договор купли-продажи без его согласия, когда он находился с ней в разладе и уехал в район, о чем он узнал только в сентябре 2009 г., когда жена сообщила о введении ее в заблуждение. Как стало ясно ни ответчик, ни его отец, который обещал заплатить стоимость квартиры жене до Дата обезличена г. в большем размере, деньги не заплатили, сама сделка с ним не была согласована и тем самым грубо нарушены его законные права и интересы. Он не согласен на продажу квартиры, просит обязать Курбановой З.С. вернуть им квартиру в собственность, признав сделку недействительной.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенностям - Гусейнов М Г исковые требования поддержали и в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличив исковые требования, просили сделку купли-продажи спорной квартиры и запись в ЕГРП от Дата обезличена г. за Номер обезличен признать недействительными, вернуть истцам их квартиру по указанному адресу в натуре по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, так как, ни Курбановой З.С., которая была формальной стороной по сделке, ни ее отец, который гарантировал оплату квартиры, обещание не выполнили, деньги за квартиру им не заплатили. При подписании договора купли-продажи квартиры в рассрочку Магомедовой П.Ш. оставила у себя в качестве залога домовую книгу. Сроки обращения в суд ими не нарушены, поскольку на такие сделки существует три года исковой давности, о заключенной сделке истец Хирамагомедова Г М узнал в сентябре 2009 г., когда об этом сообщила жена в связи с отказом ответчиком заплатить стоимость квартиры.

Представители Курбановой З.С. (по доверенности Цахаева П М, по ордеру адвокат Асриян Л А) исковые требования не признали, указав, что договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... «б» ... с истицей Дата обезличена г. заключен на законных основаниях. В п. 3 договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания его в сумме 900 тысяча рублей. О том, что у Магомедовой П.Ш. имеется муж и что он не давал свое согласие на отчуждение недвижимости, ответчик узнала только из искового заявления. Магомедовой П.Ш. сама в заявлении в УФРС по РД указала, что она не замужем и в ее паспорте нет такой отметки. Отец ответчика к покупке квартиры отношение не имел, если он должен истице деньги по частной расписке, истица вправе взыскать такую сумму с него в установленном порядке. Просит к требованиям истцов применить положения п. 3 ст. 253 ГК РФ, также годичный срок исковой давности и отказать.

Представитель УФРС по РД иск не признал, просил в удовлетворении его отказать на том основании, что Магомедовой П.Ш. и Курбановой З.С. в УФРС по РД за регистрацией договора купли-продажи и перехода прав собственности на квартиру, расположенной по адресу г. ... ... ..., обратились и при этом Магомедовой П.Ш. в заявлении указала, что она незамужем, в паспорте о браке данные не имелись, в связи с чем, в представленных на регистрацию документах нарушений не было выявлено. Основанием регистрации перехода права недвижимости в ЕГРП от Дата обезличена г. за Номер обезличен послужил договор купли-продажи квартиры и передаточный Акт от Дата обезличена ... права произведена в соответствии со ст. ст. 17, 18 ФЗ РФ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действия УФРС по РД считает обоснованными и законными.

Свидетель Цахаеву С А требования истцов считает обоснованными, пояснив, что фактически сделка между Магомедовой П.Ш. и его дочерью (Курбановой З.С.) от Дата обезличена г. была заключена по его инициативе. Он узнал у своей знакомой Магомедовой П.Ш. о том, что она собирается продавать квартиру, договорился с ней о ее покупке, но с оформлением сделки на свою дочь, которой он доверял, зная характер бывшей супруги, для того чтобы в эту квартиру вселить бывшую супругу (Цахаева П М), которая вначале была согласна. Как договорились, Магомедовой П.Ш., по его просьбе, оформила квартиру на имя его дочери в рассрочку, оставив у себя в качестве залога домовую книгу. Он дал Магомедовой П.Ш. расписку и намеревался заплатить ей за квартиру до Дата обезличена г. в размере 1500000 руб., то есть в большем размере, что указано в договоре. После оформления договора купли-продажи бывшая супруга отказалась вселиться в данную квартиру, подговорив дочь в свою сторону, незаконно завладела квартирой и не выселяется из его дома на право собственности. Несмотря на его просьбы, дочь со своей матерью отказывается вернуть квартиру истцам. Дочь в то время только устроилась на работу, получает зарплату около 11000 руб., муж не имеет постоянных доходов, возможности купить квартиру у них не было, и быть не могло. Квартира ими сдана в наем для получения дохода, никто в ней из них не прописан. Доводы матери ответчика о том, что квартира купила дочь с мужем на свои средства, заплатив указанную в договоре сумму, является ложью. Из-за того, что спор по разделу имущества с бывшей супругой продолжается, он не стал платить за сделку, совершенной с Курбановой З.С., полагает, что квартира должна быть возвращена истцам, признав сделку недействительной.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетеля, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела квартира Номер обезличен по ... дом Номер обезличен «б» ..., состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,5 кв.м. принадлежала Магомедовой П.Ш. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от Дата обезличена г. с Идрисовым И Н и являлась совместной собственностью супругов (Магомедовой П.Ш. и Хирамагомедова Г М), которые состоят в браке с Дата обезличена г., о чем имеется актовая запись о заключении брака за Номер обезличен ...ном отделе ЗАГСа РД, что видно из представленного свидетельства о заключении брака от Дата обезличена г. 1-БД Номер обезличен.

Дата обезличена г. Магомедовой П.Ш. на основании устной договоренности с Цахаеву С А о покупке и передачи денег, без нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Курбановой З.С., указав в п. 3 договора о том, что расчет стороны произвели до его подписания в размере 900000 руб.

Из представленной истцами расписки от Дата обезличена г. усматривается, что отец Курбановой З.С. - Цахаеву С А обязался заплатить Магомедовой П.Ш. стоимость квартиры Номер обезличен по ... «б» гор. Махачкалы до Дата обезличена г. в размере 1500000 руб., оговорив при этом, что оформление сделки следует совершить с его дочерью Курбановой З.С., которая в УФРС по РД будет выступать в качестве покупателя.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. ст. 168, 178, 179 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, а также совершенная под влиянием заблуждения, обмана, имеющего существенное значение – ничтожна или может быть признана судом недействительной по иску стороны.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Доводы стороны ответчика о том, что действия Курбановой З.С. были добросовестными, поскольку, она не знала и не могла знать о наличии у продавца супруги, претендующей на спорное имущество, и что согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен до подписания его в размере 900 тыс. рублей, суд считает несостоятельными. Родной отец ответчика - Цахаеву С А, который был инициатором и гарантом по сделке, пояснил, что истцов он знал хорошо, а у Хирамагомедова Г М неоднократно ремонтировал автомашину, а потому Магомедовой П.Ш., доверившись ему, и по его просьбе, согласилась заключить договор с его дочкой в рассрочку. Однако мать дочери, кому предназначалась квартира для вселения, отказалась от этого, подговорив дочь в свою сторону, незаконно удерживает квартиру без оплаты согласно договору и не освобождает его дом.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик, являясь стороной сделки, по настоянию отца, фактически знал и должен был знать, что Магомедовой П.Ш. подписала договор купли-продажи квартиры без внесения оплаты и без согласия супруга, полагая получать сумму по сделке до октября 2009 ... в соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности была бы ничтожной с вытекающими последствиями. Курбановой З.С. не представила в суд доказательства о действительной передаче денег от сделки Магомедовой П.Ш. в силу чего доводы ответной стороны о наличии в договоре такой записи об оплате, суд считает неосновательными.

Утверждения ответной стороны, представителя УФРС по РД о том, что истица умышленно укрыла факт нахождения в браке с Хирамагомедова Г М, суд отвергает, поскольку Магомедовой П.Ш. утверждает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, она не знала, такое требование закона ей никто не разъяснял, в заявлении в УФРС по РД в графе семейное положение «не замужем» указала из-за отсутствия в ее паспорте такой отметки, по предложению самих работников регистрационной службы.

Абзац 2 пункта 3 статьи 9, абзац 3 пункта 1 статьи 13 и абзац 11 пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В пункте 1 статьи 18 указанного Закона также предусмотрено, что правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В п. 32 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от Дата обезличена N 184 "Об утверждении методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сказано, что при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона).

Согласно Методическим рекомендациям по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Министерства юстиции РФ от Дата обезличена г. N 91, совершая удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве, наличие сособственников (п. 10); при удостоверении сделок, указанных в ст. 35 Семейного кодекса РФ, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия. Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица (п. 17). Но в том случае, когда одному супругу все же, несмотря на обязанность нотариуса следить за соблюдением требования о предварительном согласии другого супруга, удалось совершить указанную сделку без такого согласия, то указанная сделка признается судом недействительной по требованию супруга, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено.

Несмотря на это в рассматриваемом случае договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами УФРС по РД заключен в нарушении положений ст. 35 СК РФ, без проверки фактической оплаты квартиры, наличия нотариально удостоверенного согласие другого супруга, а запись о переходе права собственности на недвижимое имущество в ЕГРП от Дата обезличена г. за Номер обезличен произведено без экспертизы и соблюдения вышеуказанных требований «Порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, суд считает, требования истца Хирамагомедова Г М о признании сделки купли-продажи спорной квартиры и записи в ЕГРП от Дата обезличена г. за Номер обезличен недействительным законными и обоснованными, поскольку заключенная женой сделка нарушает его законные права и интересы. Формальное указание в договоре о том, что расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи, отсутствие в паспорте Магомедовой П.Ш. отметки о семейном положении, без надлежащей проверки всех этих обстоятельств по существу, не позволяло УФРС по РД заключать сделку и произвести регистрацию переходе права на собственность, такие действия с недвижимостью противоречат закону и нарушили законные права и интересы соистца Хирамагомедова Г М Доводы последнего в этой части никем не опровергнуты, а наоборот подтверждается показаниями Магомедовой П.Ш., Цахаеву С А

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства подлежащие доказыванию определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Срок исковой давности для данных требований установлен в течение трех лет. В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Хирамагомедова Г М о своем нарушенном праве узнал в сентябре 2009 г. Таким образом, оснований применения к его иску срока давности, как этого требует ответная сторона, суд не находит, его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истица Магомедовой П.Ш. в заявлении в УФРС по РД в графе семейное положение собственноручно указала, что она незамужем, договор купли-продажи квартиры подписала без согласия супруга, и согласилась с указанием о том, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, суд считает, необходимым в удовлетворении ей в иске отказать.

Приводя стороны в первоначальное положение в порядке ст. 167 ГК РФ, суд считает, необходимым Хирамагомедова Г М вернуть в собственность квартиру, совместно нажитую при браке с Магомедовой П.Ш., а в части возмещения суммы, указанной в договоре, ответчику отказать в связи с безденежностью данной сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хирамагомедова Г М удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. ... ... ..., заключенный между Магомедовой П.Ш. и Курбановой З.С. от Дата обезличена г., а также запись о переходе прав собственности на квартиру в ЕГРП от Дата обезличена г. за Номер обезличен, недействительными.

Обязать Курбановой З.С. возвратить, квартиру Номер обезличен по прос. ... гор. Махачкалы истцу Хирамагомедова Г М

В удовлетворении иска Магомедовой П.Ш. П.Ш. отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня его провозглашения и подготовки полного текста.

Председательствующий

Дата обезличена Дата обезличена Дата обезличена