Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Исмаилова К.С.
при секретаре - Магомедовой Х.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталиева П.Г. к Патахова Д.М. и администрации <адрес> о признании недействительным Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность Патахова Д.М.,
У С Т А Н О В И Л:
Баталиева П.Г. обратилась в суд с иском к Патахова Д.М. и администрации <адрес> о признании недействительными Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в личную собственность Патахова Д.М. <адрес> «а» <адрес> (общежитие) в части превышающей 11,9 кв.м., указав, что по ордеру № на жилую площадь, выданного на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном общежитии ей в пользование выделена комната № «а» жилой площадью 17,1 кв.м., а ответчице Патахова Д.М. на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру № комнату № «а» жилой площадью 11,9 кв.м.
Патахова Д.М. проживающая по соседству с ней, самовольно возвела кирпичную перегородку в общем коридоре, присвоила часть коридора себе и тем самым лишила ее возможности пользоваться ванной и санузлом. Проверкой государственной жилищной инспекции по РД такие действия Патахова Д.М. признаны незаконными, и она была привлечении к административной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Патахова Д.М. обязали устранить препятствия в пользовании общим коридором и санузлом <адрес> путем сноса построенной перегородки и приведения помещения в соответствии с проектной документацией. Данное решение суда в настоящее время исполнено.
Однако при приватизации комнаты Патахова Д.М. в Постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенном с ней договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность, ошибочно общая площадь комнату указана 15,3 кв.м. и тем самым за ответчицей приватизирована не принадлежавшие ей лишние 3,4 кв.м. площади. Просит внести изменения в указанное Постановление администрации и договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность Патахова Д.М. <адрес> в размере 11,9 кв.м., в части площади общего пользования вместе 15,3 кв. м. указать площадь 6,0 кв. м. и считать его находящимся в общем пользовании.
В судебном заседании Баталиева П.Г. поддержала свои требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Патахова Д.М. и Представитель Управления Федеральной администрации <адрес> – заместитель начальника отдела по учету, приватизации жилой площади Магомедова М.А. иск признали обоснованным и подлежащим удовлетворению, указав, что ошибка при оформлении документов была допущена из-за неверной справки, представленной БТИ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД считает действия УФРС по РД правомерными Росреестр по РД зарегистрировало за Патахова Д.М. <адрес>, расположенную по <адрес> № «а» <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче гражданам в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> и других документов.
Проверив материалы дела, выслушав объяснений сторон, суд приходит к следующему.Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а ст. ст. 11, 12 ГК РФ устанавливает приоритет и способы судебной защиты гражданских прав.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения таких требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Как видно из материалов дела истице Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в общежитии по <адрес> «а» <адрес> представлена в пользование жилая комната за № «а» площадью 17,1 кв.м., а ответчице Патахова Д.М. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ордером № также комната № «а» площадью 11,9 кв.м. с коридорным помещением площадью 6,0 кв. м., где расположена ванная и санузел общего пользования. Патахова Д.М., проживающая по соседству, самовольно возвела кирпичную перегородку в общем коридоре и тем самым присвоила часть коридора себе и лишила истицу возможности пользоваться ванной и санузлом. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Патахова Д.М. обязали устранить препятствия в пользовании общим коридором и санузлом <адрес> путем сноса построенной перегородки и приведения помещения в соответствии с проектной документацией. Данное решение суда в настоящее время исполнено.
При приватизации комнаты Патахова Д.М. в Постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в заключенном с ней договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность, ошибочно площадь коридора общего пользования указана 15,3 кв.м. и тем самым за ответчицей приватизирована не принадлежавшие ей лишние 3,4 кв.м. жилья. Данное обстоятельство в суде стороны признали и согласны внести изменения в соответствующие документы.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с пунктом 32 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 184 "Об утверждении методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона).
При изложенных обстоятельствах, суд считает, признать записи в Постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в личную собственность Патахова Д.М. <адрес> «а» <адрес> (общежитие) в части превышающей 11,9 кв.м. недействительными и обязать отдел по учету, приватизации жилой площади администрации <адрес> исправить допущенную ошибку, внося изменения в указанные документы (Постановление администрации и договоре о безвозмездной передаче <адрес> в личную собственность Патахова Д.М.), а УФРС по РД - в запись за № ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части размера площади общего пользования вместе 15,3 кв. м. указав 6,0 кв. м. и, считав его находящимся в общем пользовании, а жилую площадь комнаты в размере 11,9 кв. м. оставить без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баталиева П.Г. удовлетворить.
Признать записи в Постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в личную собственность Патахова Д.М. <адрес> «а» <адрес> (общежитие) в части превышающей 11,9 кв.м. недействительными.
Обязать отдел по учету приватизации жилой площади администрации <адрес> исправить допущенную ошибку и внести изменения в Постановление администрации и договоре о безвозмездной передаче <адрес> в личную собственность Патахова Д.М., а УФРС по РД - в запись за № ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: вместо указанного размера общей площади одной комнаты 15,3 кв. м., находящихся в личной собственности Патахова Д.М. считать площадь 6,0 кв. м. общего пользования, а площадь жилой комнаты Патахова Д.М. в размере 11,9 кв. м. оставить без изменения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 (десяти) суток со дня его провозглашении через суд, принявшее решение.
Председательствующий