о признании незаконным регистрацию право собственности на земельный участок,

Судебные акты /
СКФО /
Республика Дагестан /
Кировский районный суд г. Махачкалы /
о признании незаконным регистрацию право собственности на земельный участок,

о признании незаконным регистрацию право собственности на земельный участок,

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исмаилова К.С.

при секретаре Магомедовой Х.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанов Х.Э. к Эфендиева К.К. и УФРС по РД о признании незаконным регистрацию право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанов Х.Э. обратился в суд с исковым заявлением к Эфендиева К.К. и УФРС по РД о признании незаконным регистрации право собственности на земельный участок, указав, что он на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта приобрел у Эфендиева К.К. М-С.К. на праве собственности недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, проезд 2, участок 19. Указанный недостроенный дом возведен на земельном участке площадью 450 кв.м., который представлен Эфендиев М.К. на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Эфендиев М.К. было дано разрешение реализовать незавершенное строительство на предоставленном ему земельном участке. Перед заключением договора купли-продажи комиссией администрации <адрес> был произведен оценочный акт от ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, он как собственник, владеет данным домом, достроил его, живет вместе с семьей и платить за дом и участок все необходимые налоги.

Он является инвалидом 1 группы, долгое время лечился в больницах и не было возможности в свое время заняться оформлением документов: провести межевание, получить технический паспорт на домостроение в БТИ, зарегистрировать право собственности в УФРС по РД. Осенью 2009 года, когда он стал заниматься оформлением документов, в БТИ случайно узнал, что на земельный участок площадью 450 кв.м. по <адрес>, проезд 2, участок 19, где стоит его дом, право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество зарегистрировано за Эфендиева К.К., то есть за отцом Эфендиева К.К. - продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считает регистрацию права ответчика незаконной, поскольку, он живет в своем доме, который стоит на другом земельном участке под №17. Ответчик знал о заключенной сделке между ним и его сыном, является свидетелем того, что с 2000 г. он достроил дом. В этом доме родились все его трое детей. Ему непонятно, как и на основании каких документов Эфендиева К.К. зарегистрировал право собственности на участок площадью 450 кв. м, который купил он и на котором стоит его жилой дом, а также подсобные помещения.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Эфендиев М.К.) не препятствует зарегистрировать договор в установленном порядке и совершить все необходимые действия для регистрации его права собственности на жилой дом и владения земельным участком площадью 450 кв.м. Но вследствие незаконной регистрации права собственности на земельный участок на Эфендиева К.К., он не может привести в соответствие с законом документы на жилой дом и земельный участок. Просит в судебном порядке признать незаконным регистрацию права собственности земельного участка площадью 450 кв.м. по <адрес>, проезд 2, №, <адрес> на Эфендиева К.К. от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец Рамазанов Х.Э. и его представитель по ордеру адвокат Азуев С.О. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основанияи, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Эфендиева К.К. и его представитель по заявлению Шуаев М-Ш.И. иск признали, и заявил, что признание права собственности на земельный участок истца произошло по вине работников государственных органов, которые неверно указали номера участков при оформлении документов на право собственности. Поскольку такую ошибку без судебного решения невозможно исправить, просили удовлетворить иск

Представитель УФРС по РД Алиева С.Д. на судебное заседание не явилась, по телефону просила дело рассмотреть в их отсутствии с учетом доводов представленного им отзыва.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД Нефтялиев Р.М. полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель администрации <адрес> - начальник юротдела Амирбеков Р.И. просил принять решение по делу на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснений сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ч. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 196-ФЗ; от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ) в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок либо на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела видно Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Эфендиев М.К. закреплен фактически занимаемый земельный участок площадью 450,0 кв.м. с домостроением на нем по ул. <адрес> 2 участок №.

Постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Эфендиев М.К. разрешено реализовать через нотариальную контору незавершенное строительством домостроение на земельном участке площадью 450,0 кв.м. по ул. <адрес> 2 участок № <адрес>, выделенном Постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Эфендиев М.К. продал Рамазанов Х.Э. принадлежащий ему на праве собственности недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ул. <адрес> 2, уч.19, расположенный на земельном участке площадью 450,0 кв.м., что подтверждается и передаточным Актом от ДД.ММ.ГГГГ По оценочному Акту от ДД.ММ.ГГГГ стоимость незавершенного строительством дома составляет 26300 рублей.

Из представленного ответчиком Эфендиева К.К. Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ним закреплен земельный участок площадью 450 кв. м. с существующим жилым домом под литер «А» по <адрес>, проезд 2, <адрес> литера «А» составляет 142,5 кв. м., жилая 68,6 кв. м.

Однако при оформлении Эфендиева К.К. права собственности на земельный участок, где расположен его дом под литером «А» соответствующими государственными службами его земельный участок от земельного участка, предоставленного сыну Эфендиев М.К., ныне перешедшего Рамазанов Х.Э. не идентифицирован, вследствие чего оба участка и домостроения, как истца Рамазанов Х.Э., так и Эфендиева К.К. оказались под одним и тем же номером: - ул. <адрес> 2 участок № <адрес> и за таким номером регистрировано право Эфендиева К.К. на земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Данное обстоятельство установлено и проверкой ФГУ «Кадастровая палата» по РД, которые приостановили проведение государственного кадастрового учета объекта недвижимости за Эфендиев М.К., то есть за истцом, также не отрицал и ответчик.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Закон устанавливает определенный порядок для совершения подлежащих регистрации сделок с недвижимыми объектами, нарушение этого порядка дает основания утверждать, что известная сделка не соответствует нормам законодательства и это влечет за собой ее ничтожность в силу ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 32 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 184 "Об утверждении методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона).

Абзац 2 пункта 3 статьи 9, абзац 3 пункта 1 статьи 13 и абзац 11 пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В данном случае решение о государственной регистрации права собственности за Эфендиева К.К. на вышеуказанное недвижимое имущество УФРС по РД принято в нарушении упомянутого Закона, без проведения надлежащей правовой экспертизы документов, выяснения наличия спора между смежными землепользователями, по неверным сведениям и нумерации об объекте недвижимости.

В силу этого суд отвергает доводы отзыва УФРС по РД о том, что государственная регистрация объекта Эфендиева К.К. проведена в соответствии с законом и считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Рамазанов Х.Э. Признание регистрации права собственности недействительной сопутствует признанию недействительности акта государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рамазанов Х.Э. удовлетворить.

Признать регистрацию права собственности на земельный участок по ул. <адрес> 2, участок № за Эфендиева К.К. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации за №, а также выданное Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, недействительными.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РД в течение 10 дней со дня его провозглашения через суд, принявший решение.

Председательствующий