Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи - Исмаилова К.С.
при секретаре - Магомедовой Х.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова У.К. к строительной компании «Строй-Мир» о расторжении договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, возврате внесенных по договору средств на строительство, взыскании штрафа и других расходов,
УСТАНОВИЛ:
Магомедова У.К. обратилась в суд с иском к строительной компании «Строй-Мир» о расторжении договора инвестирования строительство жилого дома, возврате внесенных денежных средств по данному договору, взыскании штрафа и других расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор за № инвестирования и осуществляло долевое участие строительства жилого дома по адресу: гор. <адрес> И.Шамиля 55 «а» со строительной компанией «Строй мир» в лице генерального директора Нартгишиева Х.Н. с правом в последующем оформления в собственность в сданном в эксплуатацию доме (объекте) однокомнатной <адрес> на третьем этаже, ориентировочной общей площадью 45.0 кв.м. стоимостью 990000 рублей. Взятое на себя обязательство она выполнила, указанная в договоре сумма инвестирования внесла на счет компании в полном объеме.
В соответствии с п.1.3 Договора законченный строительством объект планировочно должен быть сдан в эксплуатацию в 4-ом квартале 2009 года. Согласно п.6.1. договора, в случае несоблюдения планируемого срока сдачи объекта, определенного п.1.3. договора более чем на шесть месяцев по вине компании и при условии выполнения соинвестором своих обязательств по оплате инвестиционного взноса, за исключением случаев, когда такое несоблюдение имело место по причине непреодолимой силы, соинвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. В таком случае компания возвращает соинвестору полученные от него в счет исполнения обязательства (п. 1.1) договора денежные средства, выплачивает штраф в размере 10% от вышеуказанной суммы.
Учитывая то обстоятельство, что объект к обусловленному сроку и по настоящее время не отстроен, строительство приостановилось на уровне второго этажа, ею была предпринята попытка в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить свои деньги обратно, однако в офисе компании «Строй мир» в нетактичной форме дали понять, что ей не следует беспокоиться, рекомендовали дождаться полной достройки объекта и не обращать внимание на условия договора. При этом компания отказалась принимать от нее письменное предложение о расторжении договора, и предоставить официальный отказ в этом.
Компания нарушила условия договора, просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со строительной компанией «Строй мир» и обязать ответчика возвратить ей инвестированные в строительство жилого <адрес> денежные средства в сумме 990000 рублей, взыскать, предусмотренный п. 6.1 договора штраф в размере 10 % от внесенной суммы, что составляет 99000 тысяч рублей, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины 10000 рублей, на оплату услуг представителя - 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Амирханов Р.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поскольку между истицей и ответчиком не достигнуто соглашение мирного разрешения спора.
Представитель СК «Строй Мир» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Исмаилов М.Р. иск не признал и в своих возражениях указывает, что истец неправомерно требует расторгнуть договор в судебном порядке, тогда как на это существует досудебный порядок. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 и пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Истица по поводу расторжения договора письменно в строительную компанию не обратилась, о ее требованиях они узнали в суде, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и строительной компанией «Строй мир» в лице генерального директора Нартгишиева Х.Н. заключен договор инвестирования финансовых средств на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а». По условиям договора СК «Строй мир» представляет Соинвестору право участия в инвестировании строительства объекта и право получения из общей площади жилья, определенный в п.1.1 договора в виде квартиры и обеспечивает инвестирование строительства объекта в объеме доли Компании. А Компания, после проведения взаиморасчетов (п. 4.1) готовит Акт о выполнении условий договора и в течение 3-х месяцев с момента его подписания передает Соинвестору Акт приема-передачи квартиры.
Согласно данного договора Соинвестор вступил в число полноправных соинвесторов в части строительства объекта и получения в установленном порядке квартиры за № на третьем этаже, что указано в п.1.1 и перечислил на расчетный счет Компании инвестиционный взнос в порядке и сроки, определенной в п. 1.2 договора. По п. 4.1 согласованная сторонами сумма инвестирования в строительство объекта - квартиры ориентировочной общей площадью 45, кв. м. составляла в сумме 990000 рублей. Указанная сумма истцом в полном объеме перечислена в кассу СК «Строй мир» по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ
Планируемый в п. 1.3 договора срок сдачи объекта определен – 4 квартал 2009 <адрес> п. 6.1 договора в случае несоблюдения более чем на шесть месяцев по вине Компании, при условии выполнения Соинвестором своих обязательств по оплате инвестиционного взноса, Соинвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. В этом случае Компания возвращает Соинвестору полученные от него в счет исполнения обязательства денежные средства и выплачивает штраф в размере 10% от выплаченной суммы.
Согласно ст. 6 Федерального Закона №22-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитального вложения», инвестор является лицом, заинтересованным в эффективном осуществлении инвестиционной деятельности и получения прибыли, он вправе контролировать целевое использование вложенных средств. Нарушение порядка целевого использования инвестиционных средств является основанием для расторжения договора и предъявления требований о возврате произведенных вложений и взыскания убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
Нарушение подрядчиком сроков окончания работ является основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ, предусматривающей основания изменения и расторжения договора. Согласно ей по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что истицей обязательства по осуществлению платежей в сроки, установленные договором, исполнено, ответчик, планированный в п. 1.3 договора срок сдачи объекта (4 квартал 2009 г.) односторонне нарушил. Данный срок не изменялся дополнительными соглашениями и не продливался ответчиком. Соинвестору не разъяснены причины невыполнения взятого на себя обязательства в срок, невозможности завершения отдельных этапов работы, что по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ являлся существенным условием и основанием к его расторжению.
При таких обстоятельствах, суд отвергает доводы представителя ответчика о том, что истец неправомерно требует расторжения договора в судебном порядке, поскольку не соблюден досудебный порядок разрешения спора, в суд обратилась, не получив отказа и ответа другой стороны на предложение расторгнуть договор, как не состоятельные. Из искового заявления видно, что истица предпринимала попытку в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить свои деньги обратно, однако в офисе компании «Строй мир» с ней обошлись нетактично и дали понять дождаться полной достройки объекта. Со дня обращения истицы в суд прошло два месяца, а с момента оговоренной в договоре срока строительства и сдачи ей квартиры более шести месяцев.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, требования истицы правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в строительную компанию «Строй мир» 990000 руб., что подлежит возврату истцу со штрафом, оговоренном в п. 6.1 договора 10%, что составит в сумме 99000 руб. – итого 1089000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах. В силу этого истице за счет ответчика следует компенсировать государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд - 10000 рублей и услуги представителя истца - 20 000 рублей – итого 30000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Магомедова У.К. удовлетворить.
Расторгнуть договор № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: гор. <адрес> Шамиля, 55 «а», заключенный между строительной компанией «Строй мир» и Магомедова У.К. от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать строительную компанию «Строй мир» возвратить Магомедова У.К. денежные средства по договору инвестирования строительства жилого <адрес> в размере 990000 рублей с выплатой штрафа в размере 10 % от этой суммы, что составляет 99000 тысяч рублей – итого 1089000 рублей.
Взыскать со строительной компании «Строй мир» в пользу Магомедова У.К. судебные расходы: государственную пошлину в размере 10000 рублей, услуги представителя в сумме 20 000 рублей. Итого к взысканию с СК «Строй Мир» в пользу истца подлежит: (1089000+ 30000) = 1119000 рублей.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня его провозглашения, через суд принявшее решение.
Председательствующий