Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Исмаилова К.С.
при секретаре Магомедовой Х.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабазанову Х.М. к Гитинаев М.Г. и Шамилову И.С. об устранении препятствий пользования земельным участком, снесении самовольного домостроения,
У С Т А Н О В И Л:
Лабазанову Х.М. обратился в суд с иском к Гитинаев М.Г. и Шамилову И.Ш. об устранении препятствий пользования его земельным участком № <адрес> МКР-5 <адрес>, снесении самовольно возведенного домостроения указав, что решением исполкома Махачкалинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «г» «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» Ибрагимова Д.М. (ныне Гаджиболатова) Дженеткиз Максумовне было выделено земельный участок под индивидуальное строительство размером 0,1 га. в МКР «Семендер» <адрес>. План участка Ибрагимова Д.М. было индивидуализировано в 2004 г., что видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ архитектуры и градостроительства, Акта выноса в натуру границ земельного участка за №, межевого дела, справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Весной 2007 г. Ибрагимова Д.М. на своем земельном участке обнаружила строительные материалы, фундамент, а затем начатое строительство дома, по поводу чего она обратилась участковому уполномоченному милиции, администрацию <адрес>, администрацию <адрес>, которые установили, что строительство возводит Гитинаева М.С., воспользовавшись Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Шамилова И.Ш., фиктивным свидетельством на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ на его же имя, и фиктивным Актом обследования занятого земельного участка, хотя сам Шамилов И.Ш. понятие не имеет о месте расположения, представленного ему земельного участка. Гитинаева М.С. несколько раз был предупрежден об остановке строительства, на что он не реагировал. <адрес> было вынесено постановление о сносе его строения и обязало его самого произвести снос за свой счет, однако это тоже им проигнорировано.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Ибрагимовой (Гаджиболатовой) Ж.М. купил он (Лабазанову Х.М.) и на основании договора купли-продажи получил Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. После неоднократно звонил Гитинаева М.С., чтобы встретиться и разобраться со строительством, но тот от встречи и представить каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и на строительство, отказался.
В судебном заседании представители истца по доверенности Лабазанов М.М., адвокат Зайнулабидова С.М. исковые требования доверителя поддержали и просили рассмотреть дело без участия ответчиков, которые, не имея на руках правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, специально затягивают и препятствует рассмотрению дела по существу. Одновременно пояснили, что ответчик Гитинаев М.Г. самовольно захватил земельный участок Ибрагимовой Ж.М., а ныне доверителя, и незаконно построил на нем домостроение, предполагая земельный участок принадлежащим Шамилову И.Ш., хотя последний понятия не имеет о месте расположения, его земельного участка и не имеет правоустанавливающих документов на данный земельный участок. Администрацией <адрес>, участковым уполномоченным милиции, администрацией <адрес> Гитинаева М.С. неоднократно был предупрежден, ему вручалось и предписание о сносе самовольного строения, что им проигнорировано. Просит в судебном порядке обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании собственнику земельным участком № <адрес> МКР-5 <адрес> и обязать их снести самовольное построение.
Ответчики Гитинаев М.Г. и Шамилов И.Ш. в суд дважды не явились и о причинах не сообщили, данными об уважительности причин их неявки в суд не представили, хотя о дне и месте рассмотрения дела оба были извещены надлежащим образом с напоминанием по телефону, письмом с уведомлением. Представитель ответчика Шамилова И.Ш. Далгатов Р.И. представил в суд заявление, что доверитель Шамилов И.Ш. отозвал свою доверенность, просил дело рассмотреть без его участия.
Учитывая, что представители истца настаивают разбирательство дела по существу без ответчиков, надлежаще уведомленных о времени рассмотрении дела и не явились в суд дважды, суд считает, возможным рассмотреть дело без них по имеющимся материалам дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, объяснения свидетелей, мнение представителя УФРС по РД Алиевой С.Д., полагавшей исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Решением исполкома Махачкалинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «г» «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» Ибрагимова Д.М. (ныне Гаджиболатовой) Ж.М. на семью выделен земельный участок под индивидуальное строительство размером 0,1 га в МКР «Семендер».
Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Ибрагимова Д.М. отведен в МКР-5 <адрес> за №, что подтверждается и справкой Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании указанного решения Махачкалинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «г», Акта согласования границ земельного участка, межевого и кадастрового планов УФРС по РД в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о праве собственности данного земельного участка за Гаджиболатова Ж.М. ДД.ММ.ГГГГ
Джаватханов М.М., действовавший по доверенности от имени Гаджиболатова Ж.М. (Ибрагимовой) Ж.М., спорный земельный участок с кадастровым номером №:№ <адрес>, МКР-5 <адрес> на основании договора купли-продажи (купчия) от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему продал Лабазанову Х.М. А ДД.ММ.ГГГГ получил в УФРС по РД Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 206562, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Данные обстоятельства в суде подтвердили и допрошенные в суде Гаджиболатова Ж.М., соседка по участку Азизова С.М.
При подготовке дела к судебному разбирательству ответчиками в суд представлены: выписка из Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено решение сессии Альбуркентского поселкового Совета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство, по которому Шамилову И.Ш. на семью значится представленным земельный участок 0,1 га в МКР <адрес>, Свидетельство на праве пожизненного наследуемого владения на землю на имя Шамилова И.Ш. за № от ДД.ММ.ГГГГ без указания номера, места расположения и границ земельного участка, подписанного специалистом горкомзема Таривердиевой Ф.Г., Акта обследования земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> о том, что Шамилов И.Ш. занимает земельный участок № в МКР № <адрес> и построил на нем двухэтажное домостроение с мансардой, технический паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на самовольно возведенное двухэтажное строение (2008 года постройки) общей площадью 178,4 кв.м., жилой площадью 111,0 кв.м. на участке № МКР-5 <адрес>.
Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», действовавшим на момент возникновения правоотношений по делу, на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю и устанавливаются границы участка на местности. С момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю, которое может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным ЗК РСФСР.
Согласно положениям ст. ст. 14-15 Закона РД «О земле», действовавших на момент представления земельных участков под индивидуальное строительство (до октября 2001 года), права граждан на земельный участок могли быть подтверждены только документом путем отвода участка на местности и государственным актом. В соответствии со ст. 43 представление земельных участков во владение, пользование, в том числе в пожизненное наследуемое владение осуществляется городскими, поселковыми Советами народных депутатов в порядке отвода земли в натуре и правовым его оформлением.
Ответчики не представили в суд доказательств, подтверждающих выделение им на законных основаниях конкретного, а именно спорного земельного участка, с соблюдением выше указанных норм и гражданского законодательства. Свидетельство на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шамилова И.Ш. без номера и правового оформления, не отвечает требованиям Закона, в нем не указанно конкретный земельный участок и об отводе его в натуре, его размеры, место расположение, подписано специалистом горкомзема, который не наделен таким полномочиями. Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации, продажа, залог земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения, и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются (ст. 20 ч. 4 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Выписка из Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ само по себе, технический паспорт на самовольное строение, не является документами устанавливающим право собственности на конкретный земельный участок, в них не содержатся данные о выделении конкретного земельного участка и иных сведений, а предполагает право обращения в уполномоченные органы о выделении земельного участка в натуре, проведение соответствующих работ по определению на местности, установлению и согласованию границ, то есть индивидуализации его на местности с присвоением кадастрового номера, что ответчиками не сделано и такие доказательства в суд не представлены.
Согласно закону защите подлежит нарушенное или оспариваемое права. Какими-либо правами ответчики на спорный земельный участок не обладают и, у них нет правовых оснований для занятия данного спорного участка. Тогда как у Ибрагимовой (Гаджиболатовой) Ж.М., а ныне у истца имеются все необходимые правоустанавливающие документы на спорный участок, в том числе и такое право, регистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства подлежащие доказыванию определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.
Ответчики право собственности на спорный земельный участок, на домостроение в установленном законом порядке не оформили. А Джаватханов М.М., действовавший по доверенности от имени Гаджиболатова Ж.М. (Ибрагимовой) Ж.М., совершил необходимые действия: получил Акт выноса в натуру границ земельного участка, произвел межевание земельного участка с оформлением межевого дела, в органы кадастрового учета представлены необходимые документы, на основании которых оспариваемому земельному участку присвоен кадастровый номер и оформлен кадастровый паспорт, заключил договор купли-продажи с истцом, регистрировал право собственности за ней в ЕГРП.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 указанной статьи.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом на основании представленных доказательств установлен факт возведения спорного домостроения без разрешения на строительство и на земельном участке, не отведенном для этих целей. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лабазанову Х.М. удовлетворить.
Обязать Гитинаева М.С., Шамилова И.Ш. устранить препятствия в пользовании земельным участком № <адрес> МКР-5 <адрес> его собственнику Лабазанову Х.М. и обязать их снести самовольно построенный каркас двухэтажного дома на указанном земельном участке.
На решение может быть подана кассационная жалоба или представление в Верховный суд РД в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий