Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Исмаилова К.С.
при секретаре - Магомедовой М.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Муталиев М.Р. о взыскании арендой платы и проценты за пользование земельным участком под производственной базы, принуждении ответчика в регистрации договора аренды в УФРС по <адрес> Ханты – Мансийскому и <адрес>м,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Муталиев М.Р. о взыскании арендой платы и проценты за пользование земельным участком под производственной базы, принуждении ответчика в регистрации договора аренды в УФРС по <адрес> Ханты – Мансийскому и <адрес>м, указав, что в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р между департаментом по управлению имуществом <адрес> и Муталиев М.Р. был заключен договор № аренды земельного участка производственной базы №, на панели № общей площадью 4197,5 кв.м. сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4.4.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату за пльзование земельным участком. В нарушение указанной статьи и условий договора оплата Ответчиком не производилась, несмотря на их письма (уведомления), задолженность по арендной плате не погасил.
Договором аренды также было предусмотрено, что в случае не внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю убытки в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В результате неисполнения ответчиком договорных обязательств, бюджету муниципального образования <адрес> причинен ущерб вместе с убытками на сумму 66163, 96 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере - 61140,07 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 5023,89 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца в судебном порядке указанную сумму и понудить его зарегистрировать договор аренды земельного участка в установленном порядке в Губкинском отделе УФРС по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м.
Истец в суд не явился, в своем ходатайстве просил, дело рассмотреть без их участия и одновременно уточнил исковые требования, указав, что расчет суммы иска по договору аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ими произведен включая и период фактического пользования ответчиком земельного участка со дня окончания срока предыдущего договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ, до даты заключения нового договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, подписав новый договор аренды, подтвердил свое согласие с расчетом арендной платы за фактическое пользование земельного участка, а потому просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с учетом ставки банковского рефинансирования (в размере 8%) согласно приложенному расчету, которая составляет в размере 66163 рублей, как указано в иске.
Ответчик Муталиев М.Р., ознакомившись с материалами дела, в своем заявлении признал исковые требования и обещал погасить задолженность по арендной плате в августе 2010 г. приездом <адрес>. Одновременно просил по делу вынести решение без его участия в связи с срочным выездом за пределы <адрес>.
Исследовав материалы дела, доводы истца и ответчика, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Муталиев М.Р. предоставлен земельный участок сроком на пять лет для пользования под промышленной базой общей площадью 4197,5 кв.м., расположенный в промышленной зоне №, панель № <адрес>.
На основании данного Распоряжения между Департаментом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Муталиев М.Р. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для эксплуатации сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы в год в размере 36320,83 рублей.
Из дополнительных разъяснений к иску истца усматривается, что аналогичный договор аренды на данный земельный участок за № с Муталиев М.Р. был заключен и ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы в год в размере 31061,50 рублей. Ответчик, подписав новый договор аренды, подтвердил свое согласие с расчетом арендной платы за фактическое пользование земельным участком после истечения срока первого договора и заключения нового (действующего) договора аренды. А потому просит взыскать с Муталиев М.Р. задолженность по арендной плате за период фактического пользования земельным участком с существующей учетной ставкой банковского процента рефинансирования (в размере 8%) за неправомерное пользование чужими денежными средствами согласно расчету, что составляет как указано в иске 66163 рублей. Пеню в размере 0,5%, указанную в договоре аренды, истцом не применено из-за отсутствия государственной регистрации договора.
На основании п. 4.4.8. договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 614 ГК РФ и Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование земельным участком. Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за пользование земли является арендная плата.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании пункта 8.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был обязан
зарегистрировать настоящий договор в Губкинском отделе УФРС
по <адрес> Ханты – Мансийскому и <адрес>м и направить Арендодателю для последующего учета и хранения, что не сделано ответчиком.
Данное положение вытекает из требований Федеральных законов, в частности: ч. 2 ст. 25 ЗК РФ, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком заключен сроком на пять лет, в связи с чем, суд считает требования истца об обязании ответчика государственной регистрации договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из расчета Департамент по управлению муниципальным имуществом <адрес> видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность арендной платы за ответчиком составляет в размере - 61140,07 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере - 5023,89 рублей. Итого задолженность вместе с убытками составляет 66163, 96 рублей.
Истец такие исковые требования признал и обязался задолженность погасить в августе 2010 г. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Муталиев М.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при обращении истец не оплатил государственную пошлину, суд считает, ее взыскать с ответчика в пользу государства в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Муталиев М.Р. удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Муталиев М.Р. в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом <адрес> денежные средства в счет погашения задолженности по договорам аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61140 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5023, 89 копеек – Итого 66163, 96 рублей.
Обязать Муталиев М.Р. зарегистрировать договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ в Губкинском отделе Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м.
Взыскать с Муталиев М.Р. государственную пошлину в доход государства в размере 2034,20 рублей.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд <адрес> в течение десяти суток со дня его провозглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ