РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Абдулгалимова М.А., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО4

представителей ответчика - ТСЖ «Гарант-А» ФИО5 и Эмирбекова A.M.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Гарант-А» о признании недействительными решения правления ТСЖ «Гарант-А» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем этого правления ФИО2 и осуществления последним руководства данным ТСЖ с ноября 2006 года по настоящее время,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Гарант-А» о признании недействительными решения правления ТСЖ «Гарант-А» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем этого правления ФИО2 и осуществления последним руководства данным ТСЖ с ноября 2006 года по настоящее время по тем основаниям, что председатель ТСЖ «Гарант-А» ФИО2 занимает эту должность и руководит ТСЖ незаконно. ФИО2 в нарушение требований ст.ст. 135-138, 143-152 ЖК РФ сфабриковал документы о создании, работе и расходах ТСЖ «Гарант-А», превратил его фактически в семейное предприятие. Для этого ФИО2 противоправно, без ведома и решения членов ТСЖ «Гарант-А» трудоустроил в нём всех членов своей семьи, возложив незаконно их содержание на жильцов, включив их зарплату и другие доходы в стоимость содержания домов, хотя члены его семьи практически никакой полезной работы для ТСЖ «Гарант-А» не выполняют и их работу должны в соответствии со ст. 148 ЖК РФ за вознаграждение выполнять члены правления. В нарушение требований ЖК РФ (ст.ст. 143-152) и Устава ТСЖ «Гарант-А» смета доходов и расходов ТСЖ «Гарант-А» на каждый год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели в ТСЖ «Гарант-А» по его и другим домам вообще установленным порядком не определяются и до жильцов не доводятся. ФИО2

узурпировал власть в ТСЖ «Гарант-А», самоуправно руководит им единолично и безотчетно. Ни разу в ТСЖ «Гарант-А» не проводилось ежегодное общее собрание членов товарищества, не избирались установленным порядком правление и ревизионная комиссия, не утверждались размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, годовой финансово-хозяйственный план и отчет о его выполнении, правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала ТСЖ «Гарант-А», положение об оплате их и членов правления труда не принимались в соответствии с законодательством. Фактически председатель правления ФИО2 и созданные им анонимно правление и ревизионная комиссия ТСЖ «Гарант-А» нелегитимны и заняты самоуправством. Они установленным порядком полномочиями не наделялись. Правление и ревизионная комиссия не функционируют, делопроизводство и бухгалтерская отчетность сосредоточены в руках ФИО2 и никому из членов ТСЖ «Гарант-А» недоступны. Деятельность ФИО2 абсолютно закрыта от членов ТСЖ «Гэрант-А», нелегитимна и противоправна. Никаких отчетов ревизионной комиссии и правления перед членами ТСЖ «Гарант-А» не осуществляется, деятельность ФИО2 никем не проверяется. Устав ТСЖ «Гарант-А» сфабрикован, и он на общем собрании не принимался и такого собрания вообще ни ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующем не было. Общее собрание членов ТСЖ правление ТСЖ «Гарант-А» не избирало. Надлежащего капитального или текущего ремонта обслуживаемых домов никогда не проводилось. После дождей двор их дома постоянно затапливается на высоту до 70 см. Поэтому выходить из дома или возвращаться домой его жильцам невозможно без устройства ими самодельных деревянных дорожек. Придомовые территории в ТСЖ не определены и не благоустраиваются. Эти территории, кровля, подвал, коммуникации, стены, подъезды, лестницы, лестничные площадки домов из-за отсутствия технического обслуживания находятся в запущенном состоянии и грязны, мусор с них вообще не убирается. Квартиры на первых этажах находятся в сырости, а на 5-м этаже после дождей затапливаются. Температура в квартирах в отопительный сезон из-за непригодности внутридомовых коммуникаций нередко стоит ниже 18 градусов. Из-за этого в квартирах сыреют стены, они покрываются грибками, портится имущество жильцов. По этой же причине не обеспечивается постоянная и полноценная подача в дома горячей и холодной воды. Много воды и тепла теряется из-за изношенности и непригодности внутридомовых коммуникаций. Регулярно в домах отключается свет, безопасность его поступления внутри них не обеспечена. Дворового освещения некоторые дома не имеют. Никто в домах не знает, куда деваются выделяемые государством и оплачиваемые жильцами домов на ремонт и обслуживание домов деньги. Многих работ, входящих в плату за содержание жилья (Приложения №№ 2 и 3 к постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), ТСЖ «Гарант-А» не проводит, о подлежащих проведению жильцов не информирует, но не исключено, что ФИО2 сфабрикованы документы об их проведении, а полученные якобы за них деньги присвоены. Например, помимо вышеуказанного, в домах не проводятся работы по отбивке отслоившейся наружной поверхности стен, укрепление козырьков, ограждений и перил крылец, уборка мусора и грязи с кровли, удаление снега и наледи с кровель, ансептирование и антипирирование деревянных конструкций, утепление оконных и дверных проемов, установка и окраска урн, агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями, ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа, ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей, ежегодное мытье окон, влажная протирка стен,. дверей, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, подметание придомовой территории в дни без осадков и в дни осадков до 2 см., уборка и поливка газонов, промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом, ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках, утепление трубопроводов в технических подпольях, прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, прочистка канализационных стояков от жировых отложений, прочистка дренажных систем, прочистка дворовой канализационной сети, ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов, восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундамента, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на стенах дома, заделка швов, выбоин и трещин в сборных железобетонных конструкциях, смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных заполнений, заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок, по ремонту подъездов, лестничных площадок, стен з подъездах, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания, устройство и восстановление газонов и клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников и многое другое. Ни одно решение общего собрания членов ТСЖ, его правления, сметы доходов и расходов, а также акты ревизии, отчеты и заключения ревизионной комиссии ТСЖ до членов ТСЖ установленным порядком, вопреки требованиям ст. 46 ЖК РФ, не доведены и им об их содержании до сихпор ничего не известно. В нарушение требований ст. ст. 154 и 155 ЖК РФ ТСЖ «Гарант-А» не выставляет жильцам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, платежные документы с обоснованием соответствующих сумм для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время правление ТСЖ «Гарант-А» в нарушение положений ст. ст. 147 и 148 ЖК РФ уклоняется от созыва и проведения общего собрания членов товарищества для заслушивания его отчета о финансовой деятельности, представления им сметы доходов и расходов на следующий год, избрания нового состава правления и ревизионной комиссии товарищества и решения других вопросов, входящих в компетенцию общего собрания членов товарищества. Все это нарушает её и других членов данного товарищества собственников жилья права на законные выборы его правления, ревизионной комиссии, председателя правления, получение надлежащих услуг от ТСЖ, осуществление контроля за его деятельностью. Подтверждающие изложенное документы находятся у ФИО2 и представить их копии ей он отказался.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в самом заявлении.

Представители ответчика - ТСЖ «Гарант-А» ФИО5 и Эмирбеков A.M. иск ФИО1 не признали и пояснили, что ранее, в сентябре 2009 года ФИО6 написала заявление в ОБЭП ОМ № УВД по <адрес>, в котором указала, что председатель ТСЖ «Гарант-А» ФИО2 нарушил требования ст.ст. 143-152 ЖК РФ, сфабриковал документы о создании, работе и расходах ТСЖ «Гарант-А», а также узурпировал власть и самоуправно руководит им единолично и безотчетно, однако в ходе проверки доводы, изложенные ФИО6, своего подтверждения не нашли, и ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченным ОБЭП ОМ № УВД по <адрес> майором милиции ФИО7 отказано в возбуждении уголовного дела. ФИО6 не обжаловала указанное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ни в порядке ст. 124, ни в порядке ст. 125 У ПК РФ. Деятельность ТСЖ «Гарант-А» была также проверена Государственной жилищной инспекцией РД и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, и в ходе указанной проверки также не были найдены существенные нарушения жилищного законодательства. Между тем, причиной столь судорожных действий истицы является состоявшееся ранее решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было решено: взыскать с ФИО1 сумму задолженности за оказанные технические услуги в пользу ТСЖ «Гарант-А» в размере 23.090 рублей. Истица никоим образом не хочет оплатить сумму задолженности и пытается таким образом оказать давление на ФИО2 До взыскания суммы задолженности на основании исполнительного листа у истицы никаких претензий к ФИО2, как к председателю ТСЖ, и к ТСЖ не возникало, однако после предъявления исполнительного листа к взысканию, она, не желая оплачивать долг, всячески обливает ФИО2 грязью. В своих исковых требованиях истица ставит вопрос только о признании недействительным решения правления ТСЖ «Гарант» об избрании председателя ТСЖ ФИО2, и в описательной части своего заявления указывает, что ФИО2 сфабриковал документы о создании, работе и расходах ТСЖ «Гарант-А», а также что не избирались в установленном порядке правление и ревизионная комиссия ТСЖ, однако в своих требованиях не ставит вопрос о легитимности избрания правления и ревизионной комиссии, что по меньшей мере нелогично. Все это указывает на то, что вся суть иска направлена на то, чтобы уйти от оплаты задолженности за коммунальные услуги. Откажись ФИО2 от взыскания задолженности на основании исполнительного листа, и истица сразу же готова отказаться от всех своих исковых требований, то есть истица фактически занимается «спекуляцией». Кроме того, истица до апреля 2010 года проживала в <адрес>Г в <адрес> по договору социального найма, и только в апреле 2010 года указанная квартира была ею приватизирована и она стала собственником квартиры. Согласно ст. 143 ЖК РФ и Уставу ТСЖ «Гарант-А», если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жильцами жилых домов по <адрес> в <адрес> за №№ 11, 13,13 «а», «в», «г», 15, 17 и 19 было образовано товарищество собственников жилья «Гарант-А», где председателем правления ТСЖ избран ФИО2, а также избраны члены правления ТСЖ из 9-ти человек и ревизионная комиссия из 3-х человек.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Гарант-А» образовано и поставлено на учёт в ИФНС по <адрес> как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации, Устав ТСЖ и другие документы о легитимности и правомочности ТСЖ также имеются в деле.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р жилые дома по <адрес> в <адрес> за №№ 13,13 «а», «в», «г», 15, 17 и 19 для сбора платы переданы на баланс ТСЖ «Гарант-А».

Из материалов дела также следует, и это не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО2 был избран председателем правления ТСЖ «Гарант-А» сроком на 3 года ДД.ММ.ГГГГ на учредительном (общем) собрании указанного товарищества собственников жилья, тогда как согласно п. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, а Уставом ТСЖ «Гарант-А» (подпункт 17.1 пункта 17) было предусмотрено, что председатель правления избирается на два года.

Л.д. 34

В материалах дела имеются два Устава ТСЖ «Гарант-А», утвержденные на одном и том же общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в одном из которых указано, что председатель правления ТСЖ избирается сроком на 2 года, а в другом - сроком на 3 года. Отсюда следует, что в первоначальный Устав ТСЖ внесено изменение.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится и внесение изменений в устав товарищества. Изменения в устав подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Для внесения изменений в устав ТСЖ необходимо ознакомить членов товарищества с их текстом, т.е. заинтересованные лица должны или раздать своевременно проект документа, или иным образом предоставить возможность ознакомления, а также необходимо, чтобы члены ТСЖ, присутствующие на общем собрании, одобрили их простым большинством голосов. Необходимость внесения изменений может быть продиктована как внесением поправок в закон, так и иными обстоятельствами, однако указанные требования закона не были соблюдены: в Устав ТСЖ «Гарант-А» без соблюдения этих требований закона внесено изменение, касающееся срока, на который избирается председатель правления, а именно: слова «на два года» заменили словами «на три года».

Между тем, по смыслу положения, содержащегося в п.1 ст. 149 ЖК РФ, лицо может исполнять полномочия председателя правления товарищества после его соответствующего избрания на данную должность только в пределах срока, установленного уставом товарищества. При этом временные пределы данного срока не могут выходить за временные пределы срока избрания правления товарищества, поскольку председатель правления товарищества одновременно является членом правления товарищества, и соответственно его полномочия прекращаются с истечением срока избрания правления товарищества (даже если правление товарищества переизбрано в том же составе), а в соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ срок такого избрания также устанавливается уставом товарищества, но не может быть более двух лет, из чего следует, что изменение указанного срока с 2-х до 3-х лет в Уставе ТСЖ «Гарант-А» незаконно.

Согласно ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества обш,им собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

ФИО2 же при избрании его председателем правления ТСЖ «Гарант-А» в состав правления ТСЖ не входил, был избран не правлением ТСЖ, а общим собранием членов ТСЖ.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50%- голосов от общего числа голосов. При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, из чего следует, что одно из условий правомочности общего собрания членов товарищества заключается в необходимости присутствия на данном собрании членов товарищества (их представителей), которым как собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, принадлежат голоса (пропорциональные доле указанных членов товарищества в праве общей собственности на общее имущество в таком доме), составляющие более чем 50% от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в таком доме.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей членов ТСЖ «Гарант-А» ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 видно, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых ТСЖ «Гарант-

А», на котором избирался ФИО2, присутствовали члены ТСЖ, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств дела в их совокупности иск ФИО1 в части, касающейся требования о признании недействительными решения общего собрания ТСЖ «Гарант-А» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ТСЖ ФИО2 и осуществления последним руководства данным ТСЖ с марта 2009 года по настоящее время, подлежит удовлетворению, а в остальной части - отклонению, поскольку согласно ст. 143 ЖК РФ и Уставу.ТСЖ «Гарант-А», если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения, а также членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, чего истицей не сделано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными протокол общего собрания жильцов товарищества собственников жилья по <адрес>, 13, 13а, 13в, 13г, 17, 19 от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ТСЖ «Гарант-А» сроком на три года ФИО2 и осуществление последним руководства данным ТСЖ с марта 2009 года по настоящее время.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики
Дагестан в течение 10 дней со дня принятия его судом в
окончательной форме.

Председательствующий | суг- • v*; ^^да 1