РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года г.Махачкала Федеральный суд Кировского района г.Махачкалы в составе: председательствующего - судьи Умалатова Д.А., с участием представителя истицы Адильхановой Д.П. по доверенности Абдурашидова A.M., ответчика Зайнудинова Х.М.,. его представителя по ордеру НП КА «Содействие» № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, соответчика С. А.С., представителей третьих лиц по доверенностям: Управления Росреестра по РД ФИО14, Администрации <адрес> и -МО городской округ «<адрес>» ФИО15 -Администрации <адрес> ФИО16, Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ФИО17, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД Мурсалова СБ., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурашидова A.M. в интересах Адильхановой ФИО7 к Зайнудинову Х. М. и С. А. С., третьи лица - Управление Росреестра по РД, Администрация <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД - о признании недействительным зарегистрированного права собственности Зайнудинова Х.М. на земельный участок и истребовании его из чужого незаконного владения в пользу Адильхановой Д.П., УСТАНОВИЛ: Абдурашидов A.M. в интересах Адильхановой Д.П. обратился в суд с иском к Зайнудинову Х.М. и С. А.С., третьи лица - Управление Росреестра по РД, Администрация <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД - о признании недействительным зарегистрированного права собственности Зайнудинова Х.М. на земельный участок и истребовании его из чужого незаконного владения в пользу Адильхановой Д.П., указывая, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Адильхановой Д.П. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> МКР-8, участок №. Позже Адильханова Д.П. воздвигла на указанном участке капитальный фундамент под строительство жилого дома и в 2011 г. она решила зарегистрировать свое право собственности на него, для чего она обратилась к кадастровому инженеру с просьбой выполнить межевой план для последующей постановки на кадастровой учет, однако ей ответили отказом, в связи с тем, что на указанный земельный участок уже был выдан кадастровый паспорт на имя С. А.С. В Управлении Росреестра по РД Адильханова Д.П. узнала, что С. А.С. зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ продал его Зайнудинову Х.М. и в настоящее время последний в Управлении Росреестра по РД значится как правообладатель этого участка на основании регитрации за №. На обращение Адильхановой Д.П. в Администрацию <адрес>, ей ответили, что С. А.С. регистрировать право на спорный участок и продавать его не имел права, что он зарегистрировал свое право на основании поддельного постановления. С. А.С. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в <адрес>, МКР-8, участок № по фиктивной выписке из постановления. Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: Справками №№ и 82 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администрацией <адрес>; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес>; архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением по архивным делам Администрации <адрес>; письмом главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; приказом Управления архитектуры и градостроительства при Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом допроса свидетеля, заверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В судебном заседании представитель истицы Адильхановой Д.П. по доверенности Абдурашидов A.M. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчик Зайнудинов Х.М. и его представитель адвокат ФИО13 не согласились с иском Адильхановой Д.П. и просили отказать в его удовлетворении, последний представил также свои возражения в письменном виде, в которых указывает, что в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № нет данных о том, что истице выделяется именно земельный участок по<адрес> МКР-8 «Семендер». Истица не представила в суд акта об отводе указанного земельного участка, составленный специалистами с определением границ земельного участка в натуре. Также, истица не представила в суд доказательство о том, что она законно владеет спорным участком. Адильханова Д.П. не является ни собственником спорного земельного участка №, ни законным его владельцем (не приобрела право пожизненного наследуемого владения). Поскольку, в соответствии с актом об отводе земельный участок № Адильхановой Д.П. не выделен, Государственный акт - Свидетельство на пожизненное наследуемое владение на указанный участок земли ей не выдан, истица не приобрела законное право на земельный участок №.Следовательно, если в законном пользовании и владении участок № у истицы не находился, то её права не нарушены, т.к. право на это имущество (земельный участок №) на основании акта государственного органа у неё не возникло. Соответчик С. А.С. иск также не признал и просил отказать в его удовлетворении, показав, что спорный земельный участок приобретался им на законных основаниях и также был отчужден им Зайнудинову Х.М. в установленном порядке. Также, представил суду возражения в письменном виде, схожие с возражениями ФИО13 Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РД ФИО14 иск не признала и показала, что Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на спорный земельный участок за С. А.С, в последующем участок продан и ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован за Зайнудиновым Х.М. Регистрация права собственности произведена в соответствии со ст.ст.17,18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Действия Управления Росреестра по РД являются законными и обоснованными. Однако, Адильханова Д.П. обратилась в администрацию <адрес> с запросом и получила ответ, что постановление, выданное С. А.С., на основании которого была произведена регистрация права собственности на указанный земельный участок является поддельным. В соответствии с законом о регистрации, проверка правоустанавливающих документов на факт подлинности в предел правовой экспертизы не входит. Представитель третьего лица - Администрации <адрес> и МО городской округ «<адрес>» ФИО15 считает, что оснований для удовлетворения иска не усматривается. Сторона истца не представила соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие право на спорный земельный участок. Представитель Администрации <адрес> ФИО16 показал, что в 2000 году он пытался выехать на спорный участок вместе с С. А.С, но не получилось, позже при повторном выезде он увидел на участке два фундамента, один Адильхановой Д.П. с одной стороны, другой С. А.С. в другом месте участка. Разрешение требований оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ФИО17 показал, что строительный паспорт № (2919), выданный на имя С. А.С. на земельный участок № в <адрес>, МКР-8 аннулирован. Разрешение требований оставил на усмотрение суда. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД Мурсалов СБ. считает, что иск подлежит отказу, так как, Адильханова Д.П. никаких требований к ним не предъявляла, Зайнудинов Х.М. является добросовестным приобретателем, у С. А.С. имелись все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения стороны истца и стороны ответчиков, представителей третьих лиц, суд приходит к следующему. Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждено решение сессии Таркинского поселкового Совета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по 0,1 га каждый в МКР «Семендер», где в списке под номером 37 значится ФИО3 на состав семьи из двух человек, проживающая в <адрес> №. Как видно из Свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ П-Б<адрес>, выданного Администрацией <адрес>, ФИО18 и ФИО3 заключили брак, последней присвоена фамилия - Адильханова. Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного главой Администрации <адрес>, Адильханова (Абдулатипова) Д. П. занимает земельный участок № в МКР № и на указанном земельном участке построен фундамент под жилой дом. Вместе с тем, согласно Выписке из Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждено решение сессии Таркинского поселкового Совета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по 0,1 га каждый в МКР «Семендер», где по списку за номером 321 значится С. А. С. на состав семьи из трех человек, проживающий в <адрес> № «г». Как усматривается из справки, выданной Управлением архитектуры и градостроительства при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № С. А.С. на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. отведен земельный участок № в МКР «Семендер» - 8 пл. 1000,0 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. Как видно из Свидетельства о государственной регистрации права, выданной УФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ 05-АА 262449 С. А.С. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, МКР-8, участок №, с кадастровым номером 05:40:000024:6596. Согласно Договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ С. А.С. продал Зайнудинову Х.М. земельный участок пл. 1000 кв.м. с кадастровым номером №:40:000024:6596, находящийся по адресу: <адрес>, МКР-8, участок № и как видно из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Зайнудинов Х.М. к С. А.С. претензий по передаваемому участку не имеет. Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выданной УФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ 05-АА 329091 на основании вышеуказанных документов, Зайнудинов Х.М. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, МКР-8, участок №, с кадастровым номером 05:40:000024:6596. В ходе судебного разбирательства установлено, что подтвердил и соответчик С. А.С, что последний никогда не проживал в <адрес> и своим происхождением к данному поселку отношения не имеет. В приложении к указанному выше постановлению (выписке) Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. в списке лиц, кому предоставлены земельные участки, С. А.С. вообще не значится, а за № в этом -списке, который указан и в выписке, предоставленном С. А.С, значится ФИО6. Это подтверждается и копией указанного выше постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, но выданного Управлением по архивным делам Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что дома за № «г» в <адрес> не существует. Кроме того, согласно письменным сведениям глав администраций <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по архивным и иным данным выделение земельного участка С. А.С. какими-либо документами не подтверждается. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ начальник Управления архитектуры и градостроительства - Главный архитектор <адрес> аннулировал строительный паспорт, выданный С. А.С. на земельный участок № в МКР-8 <адрес> на основании письма главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, который также содержит указанные выше сведения (имеется в деле). В суде С. А.С. не смог дать исчерпывающих объяснений относительно внесения его фамилии в указанное постановление как жителя <адрес> и предоставления ему спорного земельного участка, тогда как, он там никогда не проживал и ограничился лишь своей позицией по делу, что документы выданы ему на законных основаниях. Представленное Управлением Росреестра по РД на обозрение и исследование судом регистрационное дело, включает в себя пакет документов, предназначенных для оформления права собственности С. А.С. на спорный участок, затем его отчуждения Зайнудинову Х.М. и регистрацию права собственности последнего на этот участок. Правоустанавливающие документы приведены выше, а кадастровый паспорт на спорный участок от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведений о правах кого-либо на участок. Доводы адвоката ФИО13 о том, что представленные стороной истца письменные документы не могут быть признаны по делу допустимыми доказательствами, суд находит несостоятельными. Так как, в соответствии со ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы. Согласно ст.ст.301,302,305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Таким образом, на основании вышеприведенного, суд приходит к выводу о том, что истица Адильханова Д.П., хотя и не является собственником спорного земельного участка, но вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе, от нынешнего собственника участка, признав запись регистрации Зайнудинова Х.М. на этот участок недействительным. При изложенных обстоятельствах, исковые требования Абдурашидова A.M. в интересах Адильхановой Д.П. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Абдурашидова A.M. в интересах Адильхановой ФИО8 А. С.у, третьи лица: Управление Росреестра по РД, Администрация <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства недействительным зарегистрированного права собственности Зайнудинова Х.М. на земельный участок и истребовании его из чужого незаконного владения в пользу Адильхановой Д.П. - удовлетворить. Признать запись о регистрации права собственности Зайнудинова Х. ФИО9 на земельный участок № в МКР № <адрес>, о чем в и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о праве собственности № - недействительным и истребовать этот участок из чужого незаконного владения в пользу Адильхановой ФИО7. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий (y^^^&W^^ >
ФИО10 к Зайнудинову Х. М. и С.
Администрации <адрес>, ФГУ «Земельная кадасровая палата» по РД - о признании
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
через федеральный суд Кировского района г.Махачкалы в течение десяти дней со дня его