РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 года г. Махачкала

Федеральный суд Кировского района г. Махачкалы в составе: председательствующего - судьи Умалатова Д.А.,

с участием Шахбанова Ш.А., представляющие интересы по доверенности истицы Шахбановой П.П., при секретаре Мусаевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Шахбановой П. П. к ООО «Эксперт» <адрес> на незаконную и неправильную оценку недостроенного дома,

УСТАНОВИЛ:

Шахбанова П.П. обратилась в суд с жалобой к ООО «Эксперт» <адрес> на незаконную и неправильную оценку недостроенного дома, указывая, что оценка на сумму 4 536 635 руб. <адрес> была произведена ООО «Эксперт» заочно без каких-либо обмеров дома, без технического паспорта. По данным измерения площадь составила 155 кв.м., а из оценки ООО «Эксперт», площадь составляет 108 кв.м., хотя обеими оценщиками был оценен один и тот же дом. Из оценка эксперта ФИО4 следует, что он исследовал и оценил домовладение размерами 13,85 х 14,62 расположенный на земельном участке 450 кв.м. и его стоимость составляет 8 150 670 <адрес> оценка стоимости Кировским районным судом <адрес> дважды признана правильной. Считает оценку ООО «Эксперт» незаконной и необоснованной и просит отменить ее.

В судебном заседании Шахбанов Ш.А., представитель истицы Шахбановой П.П. по доверенности подержал доводы жалобы и пояснил, что оценка, данная ООО «Эксперт» произведена неправильно, стоимость дома занижена. Действительная рыночная стоимость дома, согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 150 670 рублей. Данную оценку считает реальной и соответствующей действительности.

ООО «Эксперт» <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела без участия их представителя не просил, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие в соответствии с правилами ч.З ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав Шахбанова Ш.А., суд приходит к следующему.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ из выводов эксперта-оценщика ФИО4 следует, что он исследовал и оценил домовладение -незавершенный строительством дом с наружными размерами 13, 85 х 14, 62 м., расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м. по <адрес> и его стоимость составляет 8 150 670 руб.

Как видно из отчета ООО «Эксперт» домовладение имеет площадь по адресу: <адрес> имеет площадь 108 кв. м., однако оценка указанного домовладения была произведена поверхностно, без его измерений, визуально, в результате был занижен размер домовладения.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу оценка вышеуказанного домовладения признана правильной и соответствующей рыночной стоимости домовладения, поскольку оценка произведена тщательна, с учетом всех имеющихся построек, строительного материала его качества, количества этажей, суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание ооъекш, плпи^а uudw^u w^w^,*, ^

законами об оценочной деятельности, стандартов оценки и другого материала.

Данные обстоятельства были отражены и в решении Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жалоба Шахбановой П.П. удовлетворена, а кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД указанное решение оставлено без изменения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

При таких обстоятельствах, во исполнение указанного решения, судебный пристав должен был принять за основу указанную оценку и не назначать дополнительное исследование стоимости дома.

С учетом изложенного, суд признает недействительными оценку строения по <адрес> № в <адрес> РД, произведенную ООО «Эксперт» на сумму 4 536 635 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жалобу Шахбановой П. П. к ООО «Эксперт» <адрес> по оценке имущества - удовлетворить.

Признать недействительной оценку <адрес> РД на сумму 4 536 635 рублей, произведенную независимой оценочной фирмой ООО «Эксперт» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД через федеральный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (