РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2011 года гор.Махачкала

Федеральный суд Кировского района гор.Махачкалы в составе: председательствующего - судьи Умалатова Д.А.,

с участием представителя истцов АО «Дельта», ООО «Аманат» и фирмы «Флора» по доверенностям Магомедова И.И., адвоката Халиковой М.М., представившей ордер ДСКА № от ДД.ММ.ГГГГ и представляющей интересы истцов, ответчика Мутуева И.М., при секретаре Мусаевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дельта» <адрес>, ООО «Аманат» <адрес> и фирмы «Флора» <адрес> к Абулайсову М. А., Мутуеву И. М. и Управлению Росреестра по РД о признании недействительными договоров купли-продажи, передаточных актов и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дельта» <адрес>, ООО «Аманат» <адрес> и фирма «Флора» <адрес> обратились в суд с иском к Абулайсову М.А., Мутуеву И.М. и Управлению Росреестра по РД о признании недействительными договоров купли-продажи, передаточных актов и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что истцами для строительства торгового центра к жилым домам №№-г, 6-д в городке ДагНИИСХ по п<адрес> на предоставленных земельных участках общей пл. 2436 кв.м., был привлечен ответчик Абулайсов М.А. в качестве генерального подрядчика для строительства и переделки первоначальной проектно-сметной документации, по завершении строительства которого часть квартир должны были с учетом понесенных расходов получить фирма «Флора», ООО «Аманат» и АО «Дельта». Однако, Абулайсов М.А. использовал их и для регистрации на себя в качестве собственника вышеуказанного земельного участка пл.2436 кв.м.

При этом, располагая необходимыми документами фирмы «Флора», ответчик учредил в <адрес> под одноименным названием ООО «Флора», директором которого указал ФИО8 и в последующем после изготовления подложных документов передал их в УФРС РД, где за ним был зарегистрирован спорный земельный участок.

Считают сделку купли-продажи между ФИО5 и Абулайсовым М.А. не соответствующей требованиям закона и не признав правоустанавливающие документы на спорный земельный участок недействительными невозможно внести за истцами записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить правоустанавливающие документы на земельный участок.

В судебном заседании представители истцов Магомедов И.И. и Халикова М.М. поддержали исковые требования и просили удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Абулайсов М.А. и его представитель по доверенности и ордеру, адвокат Юнусов Р.С. и ответчик - Управление Росреестра по РД, неоднократно надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Мутуев И.М. в суде иск к нему не признал, так как, счтас! лшиии-«_ш^~ с его участием договора купли-продажи законными.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлены в собственность земельные участки - АО «Дельта» пл. 777,0 кв.м., ООО «Аманат» пл. 630,0 кв.м., фирме «Флора» пл. 1029,0 кв.м. и разрешено строительство пристроенных помещений Торгового центра к жилым домам №-г, №-д по пр. А. Акушинского в соответствии с единым проектом, утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства в осях: АО «Дельта» в осях 6-14; ООО «Аманат» в осях 14-19; фирма «Флора» в осях 20-29.

Приговором Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Абулайсов М.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 и по ч.2 ст.327 УК РФ, в соответствии со ст.69 ч.З УК РФ по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний, окончательно назначено Абулайсову М.А. 5 лет 6 месяцев лишения свободы со штрафом 30 тысяч рублей без ограничения свободы.

Кассационным определением судебной коллегии по уголовным делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ приговор Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен и Абулайсову М.А. назначено наказание в виде 4 лет лишения свободы, с испытательным сроком в 2 года и штрафом в размере 30 тысяч рублей.

Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При указанных обстоятельствах, исковые требования АО «Дельта», ООО «Аманат» и фирмы «Флора» суд находит законными и обоснованными, поскольку факт мошенничества, т.е. хищения чужого имущества путем обмана, с использованием своего служебного положения в особо крупном размере, а также по подделке официального документа с целю скрыть другое преступление Абулайсовым М.А. установлен и доказан приговором Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который, кассационным определением судебной коллегии по уголовным делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ изменен лишь в части назначения Абулайсову М.А. наказания, а в остальной части оставлен без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Дельта» <адрес>, ООО «Аманат» <адрес> и фирмы «Флора» <адрес> к Абулайсову М. А., Мутуеву И. М. и Управлению Росреестра по РД удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, п<адрес>, 6 «д», заключенный между ООО «Дельта Х-2002» в лице Магомедова И.И., ООО «Аманат» в лице директора ФИО12 и ООО «Флора» в лице директора ФИО13 с одной стороны и ответчиком Абулайсовым М.А. с другой стороны.

Признать недействительным Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, п<адрес>, 6 «д», заключенный между Абулайсовым М. А. и ФИО5.

Признать недействительным Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, п<адрес>, 6 «д», заключенный между ФИО5 и Абулайсовым М. А..

Признать недействительными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 05-01 56/2004-25, ДД.ММ.ГГГГ 05-01/02/2005-91 и от ДД.ММ.ГГГГ 05-05-01/046/2005-039 на земельный участок площадью 2436 кв. м. по адресу: <адрес>, п<адрес>, 6 «д» с кадастровым номером 05:40:00 00 23:0174.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Верховный суд РД через федеральный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме 18 октября 20\\ года.

Председательствующий