РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский райсуд

<адрес>

в составе:

председательствующего – Амирова А.З.,

с участием заявителя Магдуевой М.М.,

представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ( УФС ГРКК по РД) Дибировой А.О.,

при секретаре –Гусейновой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Магдуевой М.М. о признании сделки купли-продажи <адрес> расположенной по адресу <адрес> состоявшейся.

УСТАНОВИЛ:

Магдуева М.М. обратилась в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи <адрес> расположенной по адресу <адрес> состоявшейся, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Курбанкадиевой Г.М. был заключен договор купли–продажи вышеуказанной квартиры и тогда ему было передана денежная сумма в размере 30000 000 рублей в качестве выплаты полной суммы стоимости покупаемой квартиры. В этот день Гасанов М.А. передал ей всю документацию на указанную квартиру и ключи. С тех пор она вместе со своей семьей открыто и добросовестно владеет и пользуется своей квартирой. Своевременно она не смогла зарегистрировать договор в регистрационной службе, а в настоящее время сторона по договору, Гасанов М.А. умер, в связи с чем возникли проблемы в регистрации право собственности в управлении ФРС по РД, в связи с чем просит суд установить факт сделки купли-продажи квартиры состоявшейся.

В суде Магдуева М.М. поддержала заявление и просила суд удовлетворить ее по изложенным в нем обстоятельствам.

Заинтересованное лицо представитель управления ФСГРКиК по РД Дибирова А.О. в суде вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон и свидетелей, суд приходит к тому, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры заключенного ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Курбанкадиевой Г.М. следует, что Магдуева М.М. приобрела у Гасанова М.А. <адрес> расположенную по адресу <адрес> за 30 000000 рублей.

Из передаточного акта следует, что в тот же день вышеуказанная квартира была передана Магдуевой М.М.

Согласно справки с МУП «Махачкалинское БТИ» администрации <адрес> Куруевой М.М. принадлежит <адрес>.

Из адресной справки УФМС России по РД следует, что Гасанов М. А. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства <адрес> РД в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

Согласно объяснений свидетелей Шепотько Л.Л. и Михайловского А.В. следует, что Магдуева М.М. с 1996 года проживает с ними по соседству и подтверждают факт того, что она приобрела <адрес> находящуюся на <адрес> у Гасанова М.А.

Из письма нотариуса Курбанкадиевой Г.М. следует, что у нее отсутствует информация о наличии обременения на <адрес> находящуюся на <адрес>.

Из требований ч.ч.2 и 3 ст.165ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, следует, что фактически договор купли-продажи <адрес> находящейся на <адрес> у Гасанова М.А. считается состоявшимся, так как стороны выполнили свои обязательства, факт перехода права фактически так же состоялся, претензий со стороны третьих лиц не имеются поэтому суд в соответствии со ст.ст. 307, ч.2 ст.218, ст.223, ст.235 ГК РФ считает необходимым удовлетворить требования заявления, так как считает невозможным получение заявителем надлежащих документов без установления факта сделки состоявшимся.

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление Магдуевой М.М. о признании сделки купли-продажи <адрес> расположенной по адресу <адрес> состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи <адрес> расположенной по адресу <адрес> заключенной между Гасановым М. А. и Магдуевой (Куруевой) М. М. состоявшейся.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий:

отпечатано в совещательной комнате