Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Исмаилова К.С.

при секретаре судебного заседания - Магомедовой П.К.

с участием пом. Махачкалинского транспортного прокурора - Гасанова А.А., Дустуева М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева В.Р., Алиевой З.В., Алиевой Л.В., Алиева Т.В. к К. К.К., М., ЖСК «Домстройсервис» о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев В.Р., Алиева З.В., Алиева Л.В., Алиев Т.В. обратились в суд с иском к К. К.К., Махачкалинскому морскому торговому порту (далее - М.), ЖСК «Домстройсервис» о выселении, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>-шоссе <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью - 23,6 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационными номерами: №; №; №; №, основанием для выдачи которых послужил договор с администрацией <адрес> о безвозмездной передаче квартиры в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ На указанной жилплощади они зарегистрированы и проживают с 1993 года, другого жилья у них нет.

В 2009 году администрация М., в лице управляющего делами И. М.А., предложил им вариант обмена данной квартиры для улучшения их жилищных условий, согласно которому занимаемую ими квартиру по указанному адресу, они должны передать в собственность М. для предоставления другому работнику, а именно К. К.К., а М. в свою очередь обязуется оплатить ЖСК «Домстройсервис» стоимость каркаса 2-х комнатной квартиры за № (9-ый этаж) в строящемся на тот момент доме, расположенном по адресу: <адрес> (Петра-1), микрорайон «Г-2», «Лира», <адрес>-«и».

В порядке реализации указанного варианта М. выдал им Договор № «Лира» от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан председателем ЖСК «Домстройсервис» в лице Эсбанова А.М. с одной стороны и Алиевым В.Р. с другой стороны о передачи данной 2-х комнатной квартиры пайщику с отметкой - «оплачено полностью», без указания стоимости квартиры. Перевод права собственности М. на их <адрес>-шоссе, 5 не произвели, так как право собственности на каркас 2-х комнатной квартиры за № в незавершённом строительством доме по <адрес> (Петра-1) на них также не было оформлено до сих пор.

Имея указанные договоренности, каркас 2-х комнатной <адрес> (Петра-1) они привели в пригодное для проживания состояние, на что потратили более 400000 рублей, после чего в 2009 году вселились в неё, освободив однокомнатную квартиру, куда М. вселил К. К.К. с семьей. Начиная с 2010 года застройщик - ЖСК «Домстройсервис» стал требовать освобождения 2-х комнатной <адрес> (Петра-1) <адрес>, ссылаясь на то, что стоимость квартиры М. фактически не была выплачена. При обращении к новому руководству порта факт неоплаты стоимости каркаса указанной 2-х комнатной квартиры подтвердился и в данный момент выплачивать её стоимость, отказываются. В силу указанного просит выселить ответчика К. К.К. со всеми проживающими с ним лицами из их жилого помещения - <адрес>-шоссе <адрес>, чтобы вернуться туда обратно и пользоваться по назначению.

В судебном заседании истцы и их представитель по ордеру - адвокат Зейналов З.Э. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик К. К.К. иск не признал и пояснил, что он в спорную квартиру с семьей вселился по устному указанию руководства М., где он работает и, где погиб его отец при несчастном случае. Считает, Алиевы неправомерно обратились в суд с иском к нему, поскольку ЖСК «Домстройсервис» их не выселял из занимаемой квартиры, на заключенном с ним договоре имеется отметка стоимость квартиры оплачено. Когда представитель М. И. М.А. хотел переоформить документы 2-х комнатной квартиры, Алиевы не передали ему свои документы, вопрос остался открытым до смены руководства М.. В данный момент он в спорной квартире произвел ремонт, понес другие затраты, хотя никаких правоустанавливающих документов на жилье у него нет. Временно его семья находится в селении, в <адрес>-шоссе <адрес> временно проживают его родственники.

Представитель третьего лица ЖСК «Домстройсервис» по доверенности Величко Е.В., пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Домстройсервис» и ФГУП М. заключили Соглашение № о сотрудничестве, в соответствии с которым стороны договорились, что ЖСК предоставляет на возмездной основе квартиры для сотрудников М. по мере заселения жилых домов, путем резервирования и последующей передачи необходимого количества квартир, а М. в свою очередь обязался оказать содействие в подборе сотрудников, а также оплатить зарезервированные для них квартиры. В соответствии с данным Соглашением ЖСК передал М. квартиры для их сотрудников, однако М. оплату за них по настоящий момент не производил, и не желают производить. Факт неоплаты стоимости квартир не отрицается М.. В адрес порта были направлены неоднократные уведомления о необходимости оплаты квартир, в том числе и квартиры Алиевых в соответствии с обязательством по Соглашению, направил М. бланки договоров, подписанных в одностороннем порядке ЖСК, но ответная сторона их не подписала.

Согласно имевшей с портом договоренности по внесении полной оплаты за конкретную квартиру, ЖСК осуществит все необходимые действия для перевода данной квартиры в собственность сотрудника порта. На основании п. 8.2. Соглашения в случае неоплаты квартир в разумные сроки, ЖСК должны быть возвращены все переданные сотрудникам порта квартиры. В связи с невыполнением М. своих обязательств по Соглашению, ЖСК потребовал Алиевых освободить 2-х комнатную <адрес> (Петра-1) <адрес>. По поводу выселения ответчика К. К.К. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>-шоссе <адрес>, ЖСК претензий не имеет, вопрос оставляет на усмотрение суда.

Представитель Ф. М. по доверенности Ахмедов Р.А. пояснил, что Соглашение № о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Домстройсервис» и Ф. «Махачкалинский морской торговый порт» подписано лицом, не имеющим полномочий на это Трифоновой Н.Ф., без доверенности гендиректора предприятия. Данное Соглашение № не подразумевает заключение договора долевого строительства непосредственно между работником порта и ЖСК «Домстройсервис». Согласно п. 3.1 соглашение действует до полного исполнения обязательств сторонами. Однако не понятно, какие обязательства, и в каком объеме, подлежат исполнению. Нельзя исключать в данном случае наличную оплату квартиры, поскольку в договоре указано об этом и имеется подпись работника ЖСК Шахназарова И.А. Как следует из слов представителя ЖСК «Домстройсервис», между предыдущим руководством Ф. «М.» и руководством ЖСК «Домстройсервис» имелись дружественные отношения. При изложенных обстоятельствах Ф. «М.» не должен внести оплаты за квартиру Алиева В.Р., который не является работником порта по указанному Соглашению. Вопрос о выселении Курбановых из спорной квартиры предлагает решить суду.

Проверив материалы дела, выслушав объяснений сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования Алиевых, мнение представителя отдела опеки и попечительства администрации <адрес> МО ГО «<адрес>», оставившего решения вопроса на усмотрение суда, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как видно из материалов дела квартира, расположенная по <адрес>-шоссе <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью - 23,6 кв.м. находится в долевой собственности истцов Алиевых, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права каждого от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационными номерами: №; №; №; №.

Алиевы в недостроенную квартиру ЖСК «Домстройсервис» вселились в 2009 г. в порядке улучшения жилищных условий по предложению представителя Ф. «М.» И. М.А., который рассматривал ходатайство депутата народного собрания РД Арнаутова Г.И. об этом, заключив Договор № «Лира» от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве и по устной договоренности, передав занимаемую однокомнатную квартиру, в собственности М. для предоставления К. К.К., М. в свою очередь обязался заплатить стоимость представленной Алиевым квартиры ЖСК «Домстройсервис» согласно имевшимся между ними Соглашению № о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство не отрицал в суде и допрошенный бывший работник ФГУП М. И. М.А.

Как видно из содержания основным условием Договор на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ являлось - оплата стоимости квартиры, которое ни Алиевым В.Р., ни Ф. «М.» не выполнено. Кроме того, данный договор с недвижимостью в предусмотренном законом порядке (ст. 17) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации не прошел, истцы в предусмотренном ст. 124 ЖК РФ порядке в ЖСК не приняты и они не являются членами ЖСК «Домстройсервис». А в соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, что в данном случае не имело место.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогично, в силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право долевой собственности Алиевых на квартиру <адрес>-шоссе <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью - 23,6 кв.м. никем не лишен, ответчик К. К.К. не представил суду оснований, препятствующих его выселению из занимаемого жилого помещения, либо сведений о том, что он с семьей занимает жилое помещение, находящееся в собственности Алиевых, на законных основаниях либо на условиях аренды, найма и т.д.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Применительно к данному случаю Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что ст. 301 ГК (виндикационный иск) применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, то есть из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания. Также в соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом не добыты доказательства о принадлежности спорной квартиры ответчику или права на проживание в нем, также не установлены данные, свидетельствующие об обязательствах Алиевых перед К.м К.К. в жилищных правоотношениях. При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска, ограничить в правах собственников, которые вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Что касается, Соглашения № о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Домстройсервис» и Ф. «Махачкалинский морской торговый порт», подписанного лицом, не имеющим полномочий (Трифоновой Н.Ф.) к разрешению данного спора по иску Алиевых, отношение не имеет.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, необходимым, удовлетворить исковые требования Алиевых и выселить К. К.К. со всеми проживающими с ним членами семьи из <адрес>-шоссе <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 23,6 кв.м. без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиева В.Р., Алиевой З.В., Алиевой Л.В., Алиева Т.В., удовлетворить.

Выселить К. К. К. со всеми проживающими с ним лицами: (жена Курбанова Х. И., сын Кураев А. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын К. К. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения - <адрес>-шоссе, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба или представление в Верховный суд РД в течение 10 (десяти) суток со дня его провозглашения, через суд постановившее решение.

Председательствующий