Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Исмаилова К.С.

секретаря судебного заседания - Магомедовой Х.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурахманова Ш.Я. к Алиевой А.М. и Управлению Росреестра по РД о расторжении договора купли – продажи недвижимости, признании записи государственной регистрации права собственности за покупателем недействительными, возврате сторон в первоначальное положение с признанием права собственности продавца на недвижимость по сделке,

У С Т А Н О В И Л:

Абдурахманов Ш.Я. обратился в суд с иском к Алиевой А.М. и Управлению Росреестра по РД о расторжении договора купли–продажи недвижимости, признании записи о государственной регистрации право собственности на квартиру недействительным, возврате сторон в первоначальное положение с признанием права собственности на недвижимость по сделке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он продал жилое помещение квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., принадлежащей ему на праве собственности, Алиевой А.М., о чем составлен договор купли – продажи и оформлен у нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что на день заключения договора у Алиевой А.М. не имелось необходимой суммы, расчет между ними не был произведен, стороны между собой договорились, что покупатель рассчитается с продавцом в течение трех месяцев после заключения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако Алиева А.М. не выполнила взятое на себя обязательство и условия договоренности, до сих пор не оплатила ему, указанную в договоре сумму - 900000 рублей. В силу чего просит в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признать его недействительным с момента его заключения, а также признать недействительной и запись регистрации права собственности Алиевой А.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное УФРС по РД, возвратить стороны в первоначальное положение с признанием права собственности продавца (Абдурахманов Ш.Я.) на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Утбатов А.Х. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнении, ссылаясь на то, что фактически Алиева А.М. условия договора не исполнила, обусловленную в договоре сумму (стоимость квартиры) 900000 рублей доверителю не оплатила, что и сама не отрицает.

Ответчица Алиева А.М., будучи надлежащее извещенная о времени и месте рассмотрении дела судебное заседание не явилась, в своем заявлении в адрес суда исковые требования признала и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Росреестра по РД в суд не явился и о причинах не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснений представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов и защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Как видно из материалов дела по договору купли – продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Алиева А.М. купила у Абдурахманова Ш.Я. квартиру по <адрес>, состоящую из двух комнат на пятом этаже общей полезной площадью 42,2 кв. м., в том числе жилой – 31,9 кв. м. Стороны оценили указанную квартиру в 900000 рублей. В заключенном договоре отмечено, что расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Вместе с тем истец утверждает, что на день заключения договора у Алиевой А.М. не было такой суммы, в силу чего расчет с ним не был произведен. Стороны при совершении сделки договорились, что покупатель рассчитается за квартиру в течение трех месяцев после достигнутого соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако данное условие договоренности ответная сторона не выполнила.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как видно из собственноручно написанного заявления Алиевой А.М. в адрес суда от ДД.ММ.ГГГГ обязательство об оплате стоимости квартиры она не выполнила, с иском истца согласна.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 168, 178, 179 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, а также совершенная под влиянием заблуждения, обмана, имеющего существенное значение – ничтожна или может быть признана судом недействительной по иску стороны. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно разъяснению п. п. 59, 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный им объект недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности в силу пункта 2 статьи 450 Кодекса должен признаваться основанием и не является препятствием для расторжения договора купли - продажи. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абдурахманова Ш.Я. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи <адрес>, заключенный между Абдурахмановым Ш. Я. и Алиевой А. М. от ДД.ММ.ГГГГ, признав его недействительным с момента его заключения.

Признать запись регистрации права собственности Алиевой А. М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № на <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой – 31,9 кв. м., Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (Росреестра по РД) произвести государственную регистрацию права собственности Абдурахманова Ш. Я. на <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой – 31,9 кв. м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня его провозглашения.

Председательствующий