об определении долей домовладений и порядка пользования земельным участком

Судебные акты /
СКФО /
Республика Дагестан /
Кировский районный суд г. Махачкалы /
об определении долей домовладений и порядка пользования земельным участком

об определении долей домовладений и порядка пользования земельным участком

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исмаилова К.С.

секретаря судебного заседания Магомедовой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даудовой Г.М. к Алиевой Х.А., администрации <адрес>, Управлению Росреестра по РД, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РД об определении долей домовладений и порядка пользования земельным участком по <адрес>, внесение изменений в техническую документацию и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, по встречному иску Алиевой Х.О. к Даудовой Г.М., Даудовой У.Д., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РД о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ домовладения литер «А» по указанному адресу недействительным, определении порядка пользования земельным участком по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Даудова Г.М. обратилась в суд с иском к Алиевой Х.А., ФГУП «Ростехинвентаризация» об определении долей домовладений и порядка пользования земельным участком, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мать Даудова У.Д. купила у Цориева Р.А., действовавшего по доверенности производственного треста жилищного хозяйства Кировского райисполкома <адрес>, 1/4 долю домовладения литер «А» по <адрес>, а согласно Соглашению с производственным трестом жилищного хозяйства Кировского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ матери в пользование передано 3/4 доли домовладения литер «А» по <адрес>, состоящего из одного каменного строения жилой площадью 72,5 кв. м., в том числе полезной площадью 51,8 кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями: летней кухни, туалета, расположенных на земельном участке 289 кв. м.

По договору дарения Даудовой У.Д. от ДД.ММ.ГГГГ данное целое домостроение полезной площадью 72,5 кв. м. с хозяйственными и другими строениями перешло в ее собственность, то есть в собственность Даудовой Г.М.

Литер «Б» полезной площадью 40,9 кв. м. по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчице Алиевой Х.А.

ФГУП «Ростехинвентаризация» в 2009 г. внесло новые записи в техпаспорт, указало даты постройки литеров «А» и «Б». Площадь земельного участка, находящегося в их пользовании, указано 446,83 кв. м., а фактически данная площадь составляет – 455,98 кв. м. Земельный участок, находящийся в пользовании Алиевой Х.А., на 22,34 кв. м. больше площади указанной в техническом паспорте, а земельный участок, находящийся в ее пользовании, на 7,61 кв. м. меньше площади, указанной в договоре дарения. Просит в соответствии с долями домовладений собственников определить порядок пользования земельным участком по <адрес> и внести изменения в техническую документацию и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В судебном заседании представители Даудовой Г.М. по доверенности - Даудова У.М. и по ордеру - адвокат Джафаров А.Б. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и по варианту, предложенном экспертом в заключение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Алиева Х.О. в своем встречном иске к Даудовой Г.М., Даудовой У.Д., ФГУП «Ростехинвентаризация», указала, что Даудова Г.М. является собственником 1/2 доли целого домовладения по <адрес>, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ другая 1/2 доля домовладения по указанному адресу принадлежит ей. Однако ФГУП «Ростехинвентаризация» в документах о принадлежности Даудовой Г.М. 1/4+3/4 доли целого жилого дома указано неверно, в результате чего, Даудова Г.М. пользуется земельным участком больше чем положено по закону. Просит признать недействительным договор дарения, состоявшийся между Даудовой У.Д. и Даудовой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ на одно целое домостроение и, исходя из равных долей домовладения, определить им порядок пользования, земельным участком поровну.

Представитель Алиевой Х.А. по доверенности - Кадиев Г.К. просил в удовлетворении иска Даудовой Г.М. отказать, удовлетворить встречные требования его доверителя по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представители администрации <адрес> по доверенности Амирбеков Р.И., Управления Росреестра по РД - Гасанова П.К. просили принять по делу решение на усмотрение суда, поскольку в данном случае стороны по делу к ним конкретных претензий не имеют и их интересы никем не нарушены.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РД Алиев Г.Р. признал выводы эксперта Республиканского центра судебной экспертизы Семеновой Э.Ю. в заключение № от ДД.ММ.ГГГГ верными и вытекающими из данных архивного экземпляра технического паспорта домовладений по <адрес>. По данным технического паспорта в 1939 - 1964 годы литер «А» с шестью большими комнатами по указанному адресу находился на большом земельном участке размером 31,45 х 30,50 м. В тот период литер «Б», который принадлежит Алиевой Х.О., был сараем под литером «Г», после переведено в жилое помещение литер «Б». В период приобретения собственниками домовладений земля передавалась только для пользования, она оставалась государственной собственностью. Алиева Х.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/2 долю домовладения, а не земельный участок, а Даудовой домостроение передано с землей, в силу чего требования последней являются правомерными, а исковые требования Алиевой Х. несостоятельными.

Допрошенный по делу эксперт Республиканского центра судебной экспертизы Семенва Э.Ю. пояснила, что порядок пользования земельным участком определяется на основании строений или помещений строения, которым пользуется или владеет стороны (собственники). Определение порядка пользования земельным участком, возможно, после установления технических условий раздела или определения порядка пользования помещениями или строениями на земельном участке. По данным правоустанавливающих документов, архивного экземпляра технического паспорта, сопоставляя данные замеров спорных земельных участков и представленные для производства экспертизы материалы дела, она в своем заключении определила оптимальный вариант пользования спорным земельным участком, что приведено в заключение экспертизы № отДД.ММ.ГГГГ и указано в схеме к нему.

По данным технического паспорта <адрес> был большим домом, состоящий из шести помещений. С 1958 г. литера «А» разделили на две части, в сторону истицы Даудовой Г.М. отошли три помещение (1, 3, 6) с прилегающим земельным участком и с этого времени данная часть рассматривается как самостоятельное домовладение. Размеры земельного участка плана составляет 9.0 м. х 32.1 м., что составляет 289,00 кв. м. Указанное домовладение состояло из части литера «А», а также надворных построек.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля домовладения по <адрес> между Тамадаевой Г.Д., Исмаиловой М.С. и Пировым М.Ш. площадь земельного участка для пользования по указанному адресу равнялась 446.83 кв.м., что соответствует данным технического паспорта о размерах земельного участка 30.5 м. х 14.65 м. В договоре указанно, что домовладение состояло из части литера «А» и литера «Б», а также надворных построек.

В силу заключенного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между производственным трестом жилищного хозяйства Кировского райисполкома <адрес> и Даудовой У.Д. доля производственного треста литера «А» на земельном участке № по <адрес> составляет 1/4, а у Даудовой У.Д. - 3/4, что составляет одно целое.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между производственным трестом жилищного хозяйства Кировского райисполкома <адрес> и Даудовой У.Д. 1/4 доли площадь прилегающего земельного участка к литеру «А» земельного участка № по <адрес> равнялась 289.0 кв.м., что соответствует данным технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ о размерах земельного участка 32.3 м. х 9.0 м. Указанное домовладение состояло из части литера «А», а также надворных построек.

В договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома на земельном участке № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Пировым М.Ш. и Алиевой Х.О. площадь земельного участка № по <адрес> не указывается, в указанном договоре речь идет об отчуждении жилого дома литер «Б» общей площадью 40.9 кв.м.

Согласно исследованным материалам, представленным для производства экспертизы, общая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет 446,83 кв. м., а площадь придворового участка литера «А» составляет 289.0 кв.м. Следовательно, доля придворового земельного участка литера «А» составляет (289,0 : 446,83) = 2/3, а придворового земельного участка литера «Б» (1 - 2/3) = 1/3.

Таким образом, пропорционально идеальным долям, с учетом возведенных на земле законных строений, на идеальную долю 1/3 приходится 148.93 кв.м. площади спорного земельного участка (446.83 х 1/3 = 148,93), а на идеальную долю 2/3 приходится 297,9 кв.м. площади спорного земельного участка (446,83 х 2/3 = 297,9).

Осмотром на месте и производством замеров она установила, что земельный участок №, расположенный по <адрес> в <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка, которые являются придворовой территорией литера «А» и литера «Б». Придворовой участок литера «А» имеет по передней меже по <адрес> – 9,0 м., по правой меже (по границе с соседней усадьбой №) – 32,1 м., по левой меже (по границе с соседней усадьбой № придворовой участок литер «Б» - не прямая, а изогнутая в сторону уменьшения придворового земельного участка литера «А», в силу чего задняя межа литера «А» составляет – 7,5 м.

Придворовой участок литер «Б» имеет по передней меже по <адрес> – 5,65 м., по левой меже (по границе с соседней усадьбой №) - не прямая линия, а изогнутая в сторону увеличения придворового участка литера «Б», по правой меже (по границе с соседней усадьбой № придворовой участок литера «А») - не прямая линия, а изогнутая в сторону увеличения придворового земельного участка литера «Б», в силу чего задняя межа литера «Б» составляет - 7.15 м. Таким образом, задняя межа земельного участка придворовой территории лит «Б» смещена на 1,5 м. в сторону земельного участка придворовой территории литера «А» (9.0 - 7.5 = 1.5), то есть в сторону собственника Даудовой Г.М. По левой меже (по границе с соседней усадьбой №) – также не образует прямую линию, изогнута в сторону увеличения придворового участка литера «Б».

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, специалиста, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, технического паспорта истице Даудовой Г.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домостроение литер «А» полезной площадью 72,5 кв. м., в том числе жилой площадью 51,8 кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями: летней кухни, туалета, забора, расположенных на земельном участке 289 кв. м. по адресу: <адрес>.

А 1/2 доля домовладения литер «Б» общей площадью 90,3 кв. м. по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Алиевой Х.О.

Между собственниками домовладения Даудовой Г.М. и Алиевой Х.О. не сложился порядок пользования земельным участком, происходят споры, в связи с чем, просят порядок пользования придворового участка разрешить в судебном порядке с учетом их долей в праве собственности.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права и на использование земельным участком, занятым недвижимостью.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет 446,83 кв. м., а площадь придворового участка литера «А» составляет 289.0 кв.м. Следовательно, доля придворового земельного участка литера «А» составляет - 2/3, а придворового земельного участка литера «Б» - 1/3.

Пользователю жилого дома литера «Б» следует выделить в пользование земельный участок № согласно схеме к заключению строительно-технической экспертизы площадью 148,93 кв.м., что соответствует идеальной доле. По границе с соседней усадьбой № – 30,5 м., по задней меже 4,9 м., по границе с придворовой территорией литер «А» - 30,5 м., по <адрес> в сторону соседней усадьбы № до межи с ней – 4,9 м.

Пользователю жилого дома литера «А» выделить в пользование земельный участок № согласно схеме площадью 297,9 кв.м., что соответствует идеальной доле. По границе с соседней усадьбой № – 32,1 м., по задней меже – 9,75 м., по границе с придворовой территорией литера «Б» - 30,5 м., по <адрес> в сторону соседней усадьбы № до межи с ней - 9,75 м.

Анализ материалов дела, данных технического паспорта домовладений, доводов сторон, специалиста, позволяет суду считать, вариант порядка пользования сторонами спорным земельным участком, предлагаемый экспертом в заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, оптимальным и пропорциональным идеальным долям собственников домовладения, с учетом возведенных на земле законных строений, поскольку такой вариант объективно вытекает из исследованных материалов дела.

По данным технического паспорта <адрес> был большим домом, состоящий из шести помещений. С 1958 г. литера «А» разделили на две части, в сторону истицы Даудовой Г.М. отошли три помещение (1, 3, 6) с прилегающим земельным участком и с этого времени данная часть рассматривается как самостоятельное домовладение. Размеры земельного участка плана составляет 9,0 м. х 32,1 м., что составляет 289,00 кв. м. Указанное домовладение состояло из части литера «А», а также надворных построек.

Земельный участок №, расположенный по <адрес> в <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка, которые являются придворовой территорией литера «А» и литера «Б». Придворовой участок литера «А» имеет по передней меже по <адрес> – 9,0 м., по правой меже (по границе с соседней усадьбой №) – 32,1 м., по левой меже (по границе с соседней усадьбой № придворовой участок литер «Б» - не прямая, а изогнутая в сторону уменьшения придворового земельного участка литера «А», в силу чего задняя межа литера «А» составляет – 7,5 м.

Придворовой участок литер «Б» имеет по передней меже по <адрес> – 5,65 м., по левой меже (по границе с соседней усадьбой №) - не прямую линию, а изогнутую в сторону увеличения придворового участка литера «Б», по правой меже (по границе с соседней усадьбой № придворовой участок литера «А») - не прямая линия, а изогнутая в сторону увеличения придворового земельного участка литера «Б», в силу чего задняя межа литера «Б» составляет - 7.15 м. Таким образом, задняя межа земельного участка придворовой территории лит «Б» смещена на 1,5 м. в сторону земельного участка придворовой территории литера «А» (9.0 - 7.5 = 1.5), то есть в сторону собственника Даудовой Г.М. По левой меже (по границе с соседней усадьбой №) – также не образует прямую линию, изогнута в сторону увеличения придворового участка литера «Б».

В силу изложенного, суд считает, принять к сведению вариант порядка пользования земельным участком по <адрес> для Даудовой Г.М. и Алиевой Х.О., предложенный экспертом.

Что касается требований Алиевой Х.О. об определении ей с Даудовой Г.М. равные размеры земельного участка исходя из их долей в домовладении, признании недействительным договора дарения, состоявшийся между Даудовой У.Д. и Даудовой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ на одно целое домостроение, суд считает несостоятельными по изложенным выше основаниям. По договору дарения между Даудовыми Алиева Х.О. стороной не являлась и собственником домовладения в то время по указанному адресу не была и интересы не нарушены. Такие ее требования не подлежат рассмотрению по существу в силу ст. 134 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить пользователю домовладения литера «А» по <адрес> Даудовой Г. М. в пользование земельный участок (№ согласно схеме к заключению экспертизы) площадью 297,9 кв.м., что соответствует идеальной доле. По границе с соседней усадьбой № – 32,1 м., по задней меже – 9,75 м., по границе с придворовой территорией литера «Б» - 30,5 м., по <адрес> в сторону соседней усадьбы № до межи с ней - 9,75 м.

Определить пользователю домовладения литера «Б» Алиевой Х. О. в пользование земельный участок (№ согласно схеме к заключению экспертизы) площадью 148,93 кв.м., что соответствует идеальной доле. По границе с соседней усадьбой № – 30,5 м., по задней меже 4,9 м., по границе с придворовой территорией литер «А» - 30,5 м., по <адрес> в сторону соседней усадьбы № до межи с ней – 4,9 м.

Обязать Алиеву Х.О. и Даудову Г.М. солидарно на свои средства произвести следующие переоборудования: заднюю межу земельного участка придворовой территории литера «Б» отвести на 1,5 м. от придворовой территории литера «А» в сторону земельного участка литер «Б» и установить между участками разделительный забор, в указанных границах и в соответствии со схемой, указанной в заключение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление Росреестра по РД, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РД указанные в решении изменения порядка пользования земельным участком внести в техническую документацию собственников домовладений по <адрес> литера «А» Даудовой Г.М. и литера «Б» Алиевой Х.О.

В удовлетворении требований Алиевой Х.О. в части об определении ей с Даудовой Г.М. равные размеры земельного участка исходя в соответствии с долями домовладении, признании недействительным Договора дарения, состоявшийся между Даудовой У.Д. и Даудовой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ на домостроение литера «А» по <адрес>, отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба Верховный суд РД в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения через суд, постановившее решение.

Председательствующий

Полный текст решения подготовлен ДД.ММ.ГГГГ