Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исмаилова К.С.

при секретаре судебного заседания Магомедовой Х.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нажмудиновой Б.Т. к Г. Г.М. и Гаджимурадову А.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании земельного участка из незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Нажмудинова Б.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Г. Г.М. и Гаджимурадову А.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и истребовании земельного участка из незаконного владения, указав, что в 1994 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок № в МКР № поселка «Семендер» <адрес>. До настоящего времени указанный земельный участок в собственность она не оформляла, свидетельство о государственной регистрации права собственности на него не получала. Однако, примерно 6 месяцев назад, ей стало известно, что принадлежащий ей земельный участок продан неизвестным ей лицом Г. Г. М. и Гаджимурадову А. Г. в долевую собственность.

В последующем, в ходе выяснения всех обстоятельств дела, ей стало известно, что от ее имени ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя Саликова Т. А., в которой якобы она уполномочивала последнего на совершение всех действий по оформлению участка в собственность и его продаже. При этом данные ее паспорта, указанные в доверенности, не соответствуют действительности. Подпись, совершенная на ней, ей не принадлежит. На основании указанной доверенности ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи и составлен передаточный акт.

Саликов Т.А., который, якобы представлял ее интересы при заключении договора купли-продажи и на которого выдана от ее имени доверенность, фактически к данной сделке отношения не имел, доверенность он не получал, договор купли-продажи и передаточный акт, а также заявление в УФРС по РД от ее имени на регистрацию сделки не подписывал и о данной сделке, ничего не знал, что он сам может подтвердить в суде. Как ей стало известно, земельный участок Г. Г.М. и Гажимурадову Г.М. незаконно продал некий Булатов Б.А., о чем должны были знать покупатели при надлежащей осмотрительности.

Таким образом, принадлежащий ей по закону земельный участок выбыл из ее владения, помимо ее воли. Просит признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в микрорайоне № пос. «Семендер» <адрес>, заключенный между Саликовым Т. А. и Г.м Г.М., Гажимурадовым Г.М. недействительным, истребовать ее земельный участок из незаконного владения Г. Г.М. и Гажимурадова Г.М.

В судебном заседании Нажмудинова Б.Г. и ее представитель по доверенности Бахмудова З.М. исковые требования поддержали и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Гаджимурадов А.Г. и ФИО7 Г.М. при рассмотрении дела первоначально требования истицы оспаривали, однако в последующем от своих возражений отказались и с иском согласились, ссылаясь на то, что они с продавцом земельного участка Булатовым Б.А. достигли соглашение о возмещении им понесенных убытков за данную сделку.

Проверив материалы дела, выслушав объяснений сторон, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден решение сессии Таркинского поселкового Совета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство и Нажмудиновой Б.Т. на состав семьи шесть человек представлен земельный участок в микрорайоне № поселка «Семендер» <адрес>.

Из представленного в суд генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что якобы Нажмудинова Б.Т. уполномочивает Саликова Т.А. производить все действия связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, зарегистрировать право собственности и продать и т.д., земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> МКР № «Семендер». На основании такой доверенности от имени Саликова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор купли-продажи данного земельного участка по 1/2 доли собственности Г. Г.М. и Гаджимурадову А.Г., которые зарегистрировали такое право и получили Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верхсуда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принимает признание иска ответчиками.

Допрошенный в суде Саликов Т.А. заявил, что Нажмудинову Б.Т. и Г. Г.М. и Гаджимурадова А.Г. до недавнего времени он не знал и в каких-либо отношениях с ними не состоял, в продаже земельного участка участие не принимал. В договоре купли-продажи (купчая) земельного участка, передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени Саликова Т.А. ему не принадлежат и заявление об этом не написал.

Булатов Б.А. в суде показал, что земельный участок Нажмудиновой Б.Т. фактически продал Саликов И. Т. (дядя Саликова Т.А.), который в то время работал в агентстве недвижимости. Со слов последнего земельный участок Нажмудиновой Б.Т. он купил и ищет клиента на продажу, он предложил купить данный участок Г. Г.М. и Гаджимурадову А.Г., что они и сделали. В данный момент он достиг соглашение с покупателями, вернуть им их расходы за сделку, в силу чего они с иском согласны.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Такие обстоятельства со стороны ответчиков по делу не установлены, иск они признали.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, исковые требования Нажмудиновой Б.Т. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нажмудиновой Б.Т. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи по 1/2 доли собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 (одна тысяча) кв. м. с кадастровым номером №:40:000024:1407, расположенного в <адрес> МКР-8, участок 257, заключенный Салиховым Т.А. от имени Нажмудиновой Б. Т. с Г.м Г. М., Гаджимурадовым А. Г. и Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Признать записи о праве собственности на 1/2 долю (номер регистрации: 05-05-01/105/2008-837) на земельный участок № за кадастровым номером №:40:000024:1407, расположенный в <адрес> МКР-8, произведенные за Г.м Г. М., Гаджимурадовым А. Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня его провозглашения.

Председательствующий