Дело №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кировского районного суда <адрес> Нестуров М.Р., при секретаре Торчиновой М.Т., с участием представителя администрации <адрес> Алибековой Д.М., представителя истца Джафарова Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайрулаевой Ж.Ш., о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Хайрулаева Ж.Ш., обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на самовольную постройку-здание торгового комплекса расположенный по адресу <адрес>, п<адрес>, между 17 и 18 линиями.

В судебном заседании представитель истицы Джафаров Р.Б., поддержал требования истицы и пояснил, что в 2008году его доверительница приобрела в собственность земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по п<адрес> между 17 и 18 линиями о чем имеется свидетельство о госрегистрации права за №-АА. После ею был заказан проект торгового комплекса в «Дагжилкоммунпроектк». ДД.ММ.ГГГГгоду в администрации <адрес> было получено постановление за № с разрешением строительство 6 -ти этажного дома с подвалом на указанной территории. В последующем администрация города своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № изменила первый пункт данного постановления, было разрешено строительство 2 этажного здания с мансардой. ДД.ММ.ГГГГ Огода главой администрации <адрес> было вынесено постановление за №, где было указано, что его доверительницы разрешается продолжить строительство 6 этажного торгового комплекса. В настоящее время строительство торгового комплекса завершено, истицей получен технический паспорт, имеется заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого данное здание соответствует требованиям СНиП и другим нормативным актам, предъявляемым к жилым торговым помещениям.

Представитель администрации <адрес> Алибекова Д.М., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истицы, поскольку в деле отсутствует заключения Управления архитектуры и градостроительства о возможности узаконения постройки.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Хайрулаевой Ж.Ш., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Хайрулаева Ж.Ш. поставлена на учет в налоговом органе в качестве физического лица (л.д.39)

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истица согласно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по п<адрес>, между 17 и18 линиями <адрес>, (л.д.23)

Установлено также, что на указанной территории истице Главой администрации <адрес> разрешено строительство шестиэтажного здания. Данное вывод подтверждается исследованными судом документами:

Как следует из постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Хайрулаевой Ж.Ш., разрешено подготовка проектной документации шестиэтажного с подвалом торгового комплекса по п<адрес> между линиями 17-18.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Глава <адрес> изменил первый пункт постановления, было разрешено строительство 2 этажного здания с мансардой.

Однако, в последующем истице в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Огода № разрешено завершить начатое строительство шестиэтажного торгового комплекса на собственной территории площадью 200,0 кв Из разрешения на строительства начальника отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> № следует, что Хайрулаевой Ж.Ш. разрешено строительство 2-х этажного торгового комплекса. Данный документ датирован ДД.ММ.ГГГГ Однако, как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ Главой города ей разрешено завершение строительства шестиэтажного объекта.

Согласно технического паспорта торговый комплекс состоит из 5 этажей с мансардой, и 1 подземным этажом, общей площадью 1644,2 кв.м.,

Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ здание торгового комплекса расположенного по п<адрес>-м соответствует требованиям действующих строительных норм и правил9строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к торговым зданиям с офисными помещениями.

Данное заключение устанавливает, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно справки ОАО «Махачкалаводоканал» между 17 и 18 линиями городские водопроводно-канализационные сети не проходят.

Согласно справки ОАО «Махачкалагаз» строение Торгового комплекса по адресу <адрес>, п<адрес>, между 17 линией и 18 линией не нарушает охранную зону газопроводов.

Согласно справки ОАО «Махачкалинские горэлектросети» Торговый комлекс расположенные по п<адрес> между линиями 17 и 18 не нарушает охранную зону электрических сетей.

Данные документы устанавливают, что строение не нарушает интересы третьих лиц.

В соответствии с п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Требования такого лица могут быть удовлетворены в случае если постройка не создает опасности жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы третьих лиц.

Доводы представителя ответчика о том, что требования истицы не могут быть удовлетворены без заключения Управления архитектуры и градостроительства о возможности узаконения постройки, не могут быть приняты во внимание. Данное обстоятельство не является юридически значимым. Норма приведенного закона не предусматривает получение такого рода документов.

С учетом изложенного, а так же принимая во внимание, что указанная постройка соответствуют градостроительным нормам, нормам СНиП, не нарушают архитектурный облик города, через участок не проходят газовые, электрические и водопроводные коммуникации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Хайрулаевой Ж.Ш., право собственности на указанную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайрулаевой Ж. Ш. удовлетворить.

Признать право собственности за Хайрулаевой Ж. Ш. на шестиэтажное здание торгового комплекса общей площадью 1,636,8 квадратных метра, полезной площади, в том числе цокольного этажа 210.6 кв. метра и общей площадью мансардного этажа 242,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес>, между 17-18 линиями.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РД в течение десяти суток со дня его оглашения.

Председательствующи

.м. (л.д.20,21,24)