Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - Исмаилова К.С. при секретаре - Магомедовой Х.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туранчиевой С.М. к Бутаевой У.Р. о возврате аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Туранчиева С.М. обратилась в суд с иском к Бутаевой У.Р. о возврате аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В соответствии с п. 4 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бутаева У.Р. и Туранчиева С.М. обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 5 указанного предварительного договора Туранчиева С.М. выдала в качестве аванса Бутаевой У.Р. денежную сумму в размере 512 000 (пятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора. В соответствии с п. 6 того же договора при прекращении предварительного договора до начала исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен Туранчиевой С.М. полностью. В октябре 2010 года, то есть за два месяца до истечения срока предварительного договора Бутаева У.Р. обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском о расторжении предварительного договора, однако в последующем (ДД.ММ.ГГГГ) она от своего иска отказалась, стороны достигли устной договоренности о расторжении Просит взыскать с Бутаевой У.Р. в ее пользу сумму аванса в размере 52000 рублей, а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2419 руб. Взыскать с Бутаевой У.Р., а также расходы, понесенные в связи с обращением в суд в виде оплаты госпошлины в размере 1832 руб., на уплату услуг представителя в размере 10 000 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Рустамова Х.Х. иск поддержала и просила его удовлетворить по изложенным основаниям в полном объеме. Ответчик Бутаева У.Р. исковые требования не признала и показала, что деньги 52000 рублей она истице не вернула из-за того, что она около 9 месяцев прожила в ее квартире, пользовалась коммунальными услугами и ничего не оплатила. В данный момент она намерена предъявить к ней иск на все причиненные ей убытки. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Бутаевой У.Р. и Туранчиевой С.М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. При заключении такого договора требования ст. 429 ГК РФ ими соблюдены. В соответствии с п. 4 предварительного договора Бутаева У.Р. и Туранчиева С.М. обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 5 указанного предварительного договора Туранчиева С.М. передала в качестве аванса Бутаевой У.Р. денежную сумму в размере 512 000 (пятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 6 того же договора при прекращении предварительного договора до начала исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен Туранчиевой С.М. полностью. В октябре 2010 года Бутаева У.Р. обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском о расторжении предварительного договора, однако в последующем (ДД.ММ.ГГГГ) она от своего иска отказалась, стороны достигли устной договоренности о расторжении предварительного договора и возврате денежной суммы в размере 512000 рублей, выплаченной в качестве аванса. Однако Бутаева У.Р. возвратила только часть аванса, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 372800 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 87200 рублей - итого 460000 рублей. Остальную часть аванса в размере 52000 рублей удерживает, ссылаясь на неуплату за проживание, коммунальных услуг и т. д., что в условиях заключенного договора не предусмотрено. В п. 6 ст. 429 ГК РФ говорится, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии со ст. 425 законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец представил в суд допустимые и относимые доказательства о не исполнении ответчиком взятого на себя обязательства, а ответчица, не отрицая факт, невозврата аванса в полном объеме, неосновательно удерживает часть суммы у себя. При изложенных обстоятельствах суд считает, исковые требования обоснованными, представленный истцом расчет – верным, а доводы ответчика - несостоятельными. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания. Расчет причитающейся суммы в пользу истца с процентами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом: (52 000 руб. х 203 дн.: 360 х 8,25% )= 2419 руб. В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и госпошлину. Вместе с тем, учитывая пенсионный возраст ответчицы, суд считает, возможным уменьшить размер услуг представителя истца до разумной суммы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Туранчиевой С.М. удовлетворить частично. Взыскать с Бутаевой У. Р. в пользу Туранчиевой С. М. аванс по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52000 рублей, проценты за пользование 2419 рублей, госпошлину в размере 1832 рубля и услуги представителя в размере 6000 рублей – итого 62251 (шестьдесят две тысяча двести пятьдесят один) рубль. На решение суда может быть подана кассационная жалоба Верховный суд РД в течение 10 (десяти) суток со дня его провозглашения, через суд постановившее решение. Председательствующий
предварительного договора и возврате денежной суммы в размере 512000 рублей, выплаченной в качестве аванса. Однако Бутаева У.Р. возвратила только часть аванса, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 372800 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 87200 рублей - итого 460000 рублей. Остальную часть аванса в размере 52000 рублей вернуть отказывается.