Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исмаилова К.С.

при секретаре судебного заседания Магомедовой Х.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исумагомедова А.А. к администрации <адрес> о признании право собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Исумагомедов А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании право собственности на самовольную постройку, указав что с 1994 года по настоящее время в его пользовании находится земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> 4-МКР, З линия, участок № <адрес>, которым он владеет, пользуется и регулярно оплачивает налог на землю. На участке им на свои средства в 2004 г. построен дом под литером «А» общей площадью 30,2 кв.м. и было начато строительство жилого дома под литером «Б» общей площадью 129, 3 кв.м., строительство на сегодняшний день не завершено. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ В январе 2010 г. он получил технический паспорт на недвижимость под литером «А» и «Б». Данная постройка он возвел без необходимых разрешений самовольно, за что он был оштрафован в размере 5000 рублей, и он заплатил данную сумму по квитанции за №. В то время он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как ему в филиале по РД ФГУП «Ростехинвентаризация» объяснили, что вопрос об узаконении самовольного строения, каковым является его дом, решается в судебном порядке.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лиц, которые претендовали бы на данный земельный участок, нет. По его обращению из Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> он получил ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что признание права собственности на домостроение за ним в данном случае возможно в судебном порядке.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В связи с чем, к данным правоотношениям (к его построению) считает возможным применить закон, действовавший по состоянию на 2000 год.

Кроме того, при оформлении документов из-за плохой ксерокопии паспорта в ряде документах его фамилия искажена и указана неверно. В частности, в справке и в акте, выданных администрацией <адрес>, техническом паспорте, выданном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по РД, отделение по <адрес>, фамилия вместо «Исумагомедов» указано «Магомедов», поскольку буквы «Ису» в ксерокопии почти не видны, на что он до этого не обратил внимание. Доказать факт принадлежности указанных документов ему, иначе чем через суд не представляется возможным, просит в судебном порядке установить и данный факт принадлежности следующих документов: акта обследования земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, выданного на имя Магомедова А. А. ему - Исумагомедову А. А., а также признать за ним право собственности на жилой дом под литером «А», расположенном по адресу: <адрес>, 4 МКР, 3 линия, участок № <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель - адвокат Пирмагомедова Т.П. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Одновременно пояснили, что истец длительное время, еще до принятия нового Земельного кодекса РФ открыто и добросовестно пользовался земельным участком по указанному адресу, регулярно оплачивал земельный налог, заплатил он и штраф в сумме 5000 рублей за самовольное возведение строительства. Жилой дом литер «А» истец построил в 2004 году, администрация поселка и района претензий к нему не предъявлял. В данный момент Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> считает возможным признать за ним права собственности за домостроение в судебном порядке. Из Акта исследования эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный истцом жилой дом литер «А» соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, что данный объект является безопасным конструктивным элементом.

Представитель администрации <адрес> - главный специалист администрации <адрес> Багандов К.А. требования истца полагал возможными удовлетворить, поскольку возведенное домостроение признано отвечающим СНиП, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> считает возможным признать за ним права собственности, а в указанных документах фамилия истца указана неверно по вине и невнимательности соответствующих работников.

Проверив материалы дела, выслушав объяснений сторон, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД отделение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в <адрес> 4-МКР, 3 линия <адрес> Магомедовым А. А. на земельном участке 662,2 кв.м. самовольно построен жилой дом литер «А» полезной площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., литер «Б» полезной площадью 99,1 кв.м.), где застроенная площадь составляет 158,0 кв.м.

Из справки выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Магомедов А. А. занимает земельный участок №, 3-я линия в МКР №. В справке от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация <адрес> подтверждает, что при выдаче акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ Исумагомедову А. А. допущена техническая ошибка, его фамилия неверно указана «Магомедов А.А.».

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, штраф за самовольное строение по адресу: <адрес> 4-МКР, 3 линия, участок № оплачен, считают возможным признание право собственности на строение в судебном порядке.

Как видно из квитанций № Управления по налогам администрации <адрес> Магомедовым А.А. уплачен налог за земельный участок за 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 года.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что построенный истцом жилой дом литер «А» общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой – 18,8 кв.м., на земельном участке № по адресу: <адрес> 4 МКР, 3 линия соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, что данный объект является безопасным конструктивным элементом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

Отсутствие утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если домостроение возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям возникшим после введения их в действие. В связи, с чем, суд считает, к данным правоотношениям необходимо применить закон, действовавший по состоянию на 2006 год.

Кроме того, требования истца об установлении факта принадлежности акта обследования земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, выданных на имя Магомедова А. А. - Исумагомедову А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, считаю необходимым удовлетворить, поскольку в данном случае при оформлении документов имело место техническая ошибка, из-за плохо читаемой ксерокопии паспорта в указанных документах вместо фамилии истца Исумагомедова А.А., указана фамилия Магомедов А.А. Данное обстоятельство подтверждается исследованным паспортом истца и справкой выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № из которого видно, что Исумагомедову А. А. при выдаче акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка и указана фамилия Магомедов А.А.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суду предоставлено право устанавливать факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении, если от них зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Установление факта принадлежности вышеуказанных документов истцу необходимо для правильного оформления документов на домовладение на свое действительное имя по данным паспорта и для исправления допущенной ранее ошибки в выданных ему документах.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что указанная постройка истца соответствует СНиП и градостроительным нормам, не нарушают архитектурный облик города, права и охраняемые законом интересы других лиц, через участок не проходят различные коммуникации, которые создает угрозу жизни и здоровью граждан, Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> считает возможным признать за Исумагомедовым А.А. право собственности на указанную постройку, руководствуясь ст. ст. 194–199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исумагомедова А.А. удовлетворить.

Установить факт принадлежности Исумагомедову А. А. следующих документов: акта обследования земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Магомедова А.А.; справки администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Магомедова А.А.; технического паспорта, выданного на Магомедова А.А.

Признать за Исумагомедовым А. А. право собственности на жилой дом под литером «А», расположенный по адресу: <адрес>, 4 МКР, 3 линия, участок № <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня его провозглашения.

Председательствующий