РЕШЕНИЕ Кировский районный суд <адрес> в составе: с участием прокурора Магомедиминова М.А., представителя истца ПУ-17 МОН РД Еайдарова И.Е., и представителя ответчицы Абдусамадовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕОУ ПУ-17 МОН РД к Балабековой Л.К. о выселении и взыскании задолженности, УСТАНОВИ Л: Директор ПУ-17 МОН РД обратился в суд с иском к Балабековой Л.К., о выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая, что права собственника имущественного комплекса государственного образовательного учреждения, профессионального училища № МОН РД, расположенного в <адрес> «а», в который входят как административно учебные корпуса и хозяйственные постройки, так и два общежития, осуществляет министерство земельных и имущественных отношений РД. Согласно свидетельства о внесении в реестр гос.имущества РД, указанный объект закреплен за ПУ-17 МОН РД на праве оперативного управления с ДД.ММ.ГГГГ и присвоен реестровый номер 00507047. Имеется акт приема-передачи всех объектов расположенных на территории ПУ-17, в том числе учебный корпус, учебно-производственные мастерские, баня, общежитие № и общежитие №. Общежития типовые, построены специально для учащихся, преподавательского состава и сотрудников ПУ-17. В 90 годах, из-за финансового кризиса, и отсутствия средств на содержание, большинство учащихся училища было переведено на заочную форму обучения, а помещения в общежитиях временно были незаселенными. В конце 90 годов в период военных действий на территории РД, некоторым гражданам, выходцам из районов, где происходили боевые действия, по устному соглашению сторон, было разрешено временно занимать и проживать в помещениях общежития №. хотя общежития не относятся ни к помещениям маневренного фонда, ни к помещениям фонда для временного поселения вынужденных переселенцев. И статусом вынужденных переселенцев указанные лица в силу Закона РФ о переселенцах, не могли обладать. Кроме того, указанные лица никакого отношения к ПУ-17 не имели. Балабекова Л. К., занимает комнату № на первом этаже общежития №, пользуется всеми коммунальными услугами, электричеством и газом, но не оплачивает стоимость, как занимаемого помещения, так и используемые коммунальные услуги, в том числе электричество и газ. Кроме того, Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ № создано ЕУ « Региональный центр обработки информации по ЕЕЭ, и этим же постановлением Министерству образования и науки РД совместно с Министерством но управлению госсобственностью РД поручено решить вопрос о размещении ЕУ РЦОИ в помещениях ЕОУ НПО ПУ-17. Согласно Протоколу совещания у Министра образования и науки РД от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о размещении ЕУ РЦОИ в здании общежития № ПУ-17, а администрации ОУ предложено принять незамедлительные меры по освобождению помещений общежития, выселив в судебном порядке лиц, продолжающих незаконно проживать и удерживать за собой указанные помещения. Балабекова Л.К., письменно уведомлена об освобождении занимаемой комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение добровольно не освобождает. В части оплаты за проживание и пользование коммунальными услугами, с лиц, которые не имеют никакого отношения к ОУ- ПУ-17 МОН РД, установлена сумма, выведенная институтом профессиональной оценки, расчета арендной платы за помещения ПУ-17. Балабекова Л.К., на протяжении ряда лет незаконно проживет в помещении общежития № ПУ-17, договор найма помещения отсутствует добровольно освободить помещение отказывается, кроме того за период проживания за ней образовалась задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 57 600 рублей. В судебном заседании представитель истца ПУ-17 МОН РД Гайдаров И.Г., исковые требования поддержал полностью, и пояснил, в соответствии со ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Однако, Балабекова Л.К., не являлась ни сотрудником ПУ-17, ни учащимся этого, же училища, и никогда им не была. Помещение ей, как и многим другим жильцам, продолжающим незаконно удерживать за собой помещения в общежитии № в ПУ-17,было представлено для временного проживания по устному соглашению сторон, по просьбе руководства республики с условием освобождения по первому требованию. Поэтому нормы ст. 103 ЖК РФ на которые ссылается ответчик в данном случае применены быть не могут. Даже те лица, якобы считавшиеся беженцами по сообщению миграционной службы, ими уже давно не являются, все они своевременно получили компенсационные выплаты, и давно должны были добровольно, без судебных решений, освободить помещения в общежитиях ПУ-17., тем более, что им всем неоднократно вручались уведомления о необходимости освобождения незаконно занимаемых помещений. И в данной ситуации не могут быть применены нормы законодательства ЖК РФ действовавшего до 2005 года. Он просит выселить Балабекову Л.К. из указанного общежития. Представитель ответчика Балабековой Л.К., Абдусамадова Л.А., представила письменное возражения относительно искового заявления, и пояснила, что Балабекова Л.З., была вселена в указанное помещение с тремя несовершеннолетними детьми, которых воспитывала одна в 1999 году. С этого же времени состоит в очереди на получение жилья. С 1999 года по 2008 год руководством ПУ-17 с ней заключались договора жилого найма помещения в указанном общежитии. Она постоянно платила в кассу училища за паем помещения и вес коммунальные услуги, что подтверждается приложенными к возражениям квитанциями. Договор найма жилого помещения в общежитии носил формальный характе<адрес> помещение получено ее вне связи с трудовыми отношениями с собственником жилой площади. В настоящее время руководство ПУ-17 отказывается принимать от нее платежи за коммунальные услуги. Частью 1 ст. 109 ЖК РСФСР было установлено правило о предоставлении жилых помещений в общежитиях гражданам в период их работы, службы или обучения, а также содержало указание на возможность предоставления жилых помещений в общежитиях иной категории лиц, а точнее, иным гражданам, не являющимся по отношению к наймодателю работниками или учащимися. В соответствии с п. 25, и п. 26 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" если общежитие было предоставлено гражданину, не относящемуся к лицам, которые имеют право предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо применительно к ст. 48 ЖК РСФСР решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 ЖК РСФСР. Министр министерства земельных и имущественных отношений РД Алиев С, представил в суд письменный отзыв по иску ПУ-17 МОН РД к Балабековой Л.К., о выселении, где исковые требования считают, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В суде прокурор Магомедиминов М.А., просил удовлетворить исковые требования и выселить Балабекову, т.к. последняя в указанном общежитии проживает незаконно. Выслушав объяснения сторон и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения, по следующем основаниям: Судом установлено, что согласно свидетельства о внесении в реестр Государственного имущества РД, от ДД.ММ.ГГГГ реестровым номером 00507047 объект ГУ «Профессиональное училище №» на праве оперативного управления передан ГУ ПУ №, что подтверждается: обязательством за № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ всех объектов расположенных на территории ПУ-17, в том числе учебных корпусов, учебно-производственных мастерских, бани, общежития № и общежития №; техническим паспортом ПУ №; выпиской из реестра государственного имущества РД за № Сторонами не оспаривается, что согласно договора найма жилого помещения (общежитий) между профессиональным училищем № в лице директора Магомедкамилова М.Г. с одной стороны и Балабековой Л.К., с другой стороны заключен договор, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору Балабекова Л., взяла на себя обязательство по использованию помещения по прямому назначению, не производить никаких перепланировок и переоборудований нанимаемых помещений, за месяц до истечения срока найма уведомить наймодателя о намерении продлить срок договора или освободить помещение. Судом установлено, также, что со стороны собственника, т.е. Министерства земельных и имущественных отношений РД, договора найма или аренды с жильцами общежития № ГУ ПУ-17 не заключались, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ за№. Сторонами также не оспаривается, что Балабекова Л.К. никогда не состояла в трудовых отношениях с данным училищем и общежитие ей было предоставлено для временно проживания. Как видно из паспорта Балабековой Л.К. значиться зарегистрированной по адресу: Ирчи Казака <адрес> обш. №, го есть не по адресу, по которому значиться общежитие. Как видно из письменных предупреждений Балабекова Л. предупреждалась руководством ПУ-17 о выселении еще в 2009 г.. но добровольно освободить помещение отказывается. Судом установлено, также, что со стороны собственника, т.е. Министрества земельных и имущественных отношений РД, договора найма или аренды с жильцами общежития № ГУ ПУ-17 не заключались, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ за№. Другие какие-либо доказательства, что Балабекова Л. занимает указанное помещение на законном основании, что на нее открыт лицевой счет или имеется ордер, а также то, что она производить оплату за коммунальные услуги суду, истицей не представлены. В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Однако, Балабекова Л.К., не являлась ни сотрудником ПУ-17, ни учащимся этого, же училища, и никогда им не была. Помещение ей, в общежитии № в ПУ-17,было представлено для временного проживания с условием освобождения по первому требованию. Поэтому нормы ч.2 ст. 103 ЖК РФ, на которые ссылается ответчик в данном случае применены быть не могут, поскольку они регулируют отношения между бывшими работниками и организациями где они работали. Это усматривается из Определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Яценко Г.П. на нарушение ее конституционного права статьями 101,103 и 105 ЖК РФ» где указано, что круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения закреплен в ч.2 ст. 103 ЖК РФ. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с ст. 296 ГК РФ, предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества право владения, пользования и распоряжаться им. Таким образом, с учетом оценки имеющихся доказательств, объяснений свидетелей и вышеперечисленных документов в связи с их относимостью, допустимостью и достоверностью, как в отдельности, так и в совокупности, установив их взаимную связь, суд пришел к выводу о том, что право пользования комнатой в общежитии у Балабековой Л.К., не имеется, а потому она подлежит выселению из комнаты №, общежития №. ПУ-17 МОН РД без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представляет те доказательства на которые она основывает свои требования. Исковые требования в части взыскания с Балабековой Л. К. денежных средств за коммунальные услуги удовлетворению не подлежат, поскольку как усматривается из вышеуказанных договоров найма указанные договора были заключены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В последующем договора найма ею с ПУ-17 не заключались и на и она не несла никакую ответственность по оплате коммунальных платежей перед ПУ-17, какие либо доказательства или расчеты о том, что Балабекова Л.К. не производила оплату коммунальных услуг и за ней образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 57600 рублей истцом суду представлены не были. Представленный директором училища список должников по квартплате по общежитию №, ПУ-17 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за Балабековой Л.К., образовалась задолженность не может быть взята, т.к. расчеты не конкретизированы и не предусмотрены какими-либо договорами. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Иск Директора ПУ-17 МОН РД к Балабековой Л. К., о выселении удовлетворить. Выселить Балабекову Л. К., из комнаты № общежития № ПУ № МОН РД, по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В иске ПУ-17 МОН РД к Балабеквой Л.К. о взыскании 57600 рублей в счет задолженности по коммунальным платежам - отказать. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный Суд РД в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной формулировке. Председательствующий
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
председательствующего - Баркуева М.М.,
при секретаре - Магомедовой З.М.