РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Федеральный суд

<адрес>

в составе:

председательствующего Баркуева М.М.

при секретаре Улухановой М.У.

с участием представителя ответчика Гасанова Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багужалова И.М. к Камбаровой П.М. об устранении препятствий и сносе незаконно построенного строения.

УСТАНОВИЛ:

Багужалов И.М. обратился в суд с иском к Камбаровой П.М. об устранении препятствий и сносе незаконно построенного строения, указывая, что он является собственником земельного участка площадью 9998 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, мк<адрес> промзона, за кадастровым номером 05:40:000016:361, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (серия 05-АА, №). На земельном участке, непосредственно примыкающему к его участку имеется строение, в котором проживает ответчица Камбарова П.М. Последняя самовольно заняла принадлежащий ему земельный участок площадью 300 кв.м., на котором незаконно пристроила к дому жилое строение таким образом, что часть жилого дома располагается на его участке. Кроме этого, Камбарова П.М. на его земельном участке построила туалет и другие хозяйственные постройки. В связи с этим он обратился к последним с просьбой о добровольном сносе самовольных построек, так как они препятствует ему в пользовании принадлежащим на праве собственности земельным участком. Ответчица отказалась добровольно удовлетворить мои требования. Таким образом, на сегодняшний день имеется препятствие в пользовании его земельным участком, в результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства на нем нарушены его права и законные интересы. Данные строения в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Представитель истца Ханасулов М.М. на судебное заседание не явился и обратился с заявлением, где просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Гаснов Г.М. исковые требования не признал, обратился в суд с встречными требованиями о признании правоустанавливающих документов истца недействительными, указывая, что о регистрации Багужаловым И.М. права собственности на земельный участок Камбаровой П. стало известно только после его обращения в суд. В 1965 г. в районе УЗК Камбарова П. построила дом, загородила земельный участок. В 1991 г. на дом был составлен техпаспорт, где указаны год постройки дома -1965, месторасположение и границы занимаемого ею земельного участка, площадь домостроения. Решением № <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ постановлено закрепить за Камбаровой П.М. в районе Нефтекачка УЗК земельный участок площадью 373,9 кв.м. и жилой дом под лит. «А>полезной площадью 60,2 кв.м. На основании данного решения заключен договор о передаче в бессрочное пользование земельного участка в собственностьЖЮ420 от ДД.ММ.ГГГГ В октябре 1996 г. произошел пожар и весь дом Камбаровой П.М. сгорел. В тот же год с помощью родственников она построила новый дом на участке. При этом заступила на свободный земельный участок с южной стороны земельного участка (в плане указан как проезд), а в ширину, т.е. со стороны земельного участка ответчика отступила от прежних границ на 1,10 м. по всей длине земельного участка. Согласно генплана в старом (до пожара) техпаспорте ширина земельного участка составляла 20,10 м., а длина -18,60 м., площадь - 373,9 кв.м. В настоящее время ширина земельного участка составляет 19,0 м., длина - 30,0 м., площадь- 570 кв.м. Таким образом, Камбарова П.М. земельный участок Багужалова И.М. не занимала, тем более, самовольно строения не возводила, наоборот, отступила от границ своего земельного участка со стороны Багужалова И.М. на 33 кв.м. О межевании и установлении границ земельного участка Багужалова И. Камбарова П., как сосед по участку, не извещалась. Поэтому просит признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:40:000016:361 по адресу: <адрес>, мк<адрес> промзона на имя Багужалова И. М.; признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:40:000016:361 по адресу: <адрес>, мк<адрес> промзона на имя Багужалова И. М.; признать недействительными межевое дело и кадастровый паспорт на земельный участок за кадастровым номером 05:40:000016:361 по адресу: <адрес>,"*"мк<адрес> промзона; устранить Камбаровой П.М. препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком.

В суде представитель Камбаровой П.М., Гасанов Г.М. исковые требования Багужалова не признал, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, и пояснил, что на спорном участке имеется часть домостроения, а также туалет, баня и сарай.

Как видно из письменных возражений на встречные исковые требования, представитель истца Ханасулов М.М., просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований, указывая, что сведения, содержащиеся в представленной Камбаровой П.М. в суд в качестве доказательства техническом паспорте, свидетельствуют о том, что в ее пользовании находится земельный участок площадью 570.0 кв.м., тогда как за ней закреплен земельный участок площадью 373.9 кв.м. Кроме этого, она расширила границы жилого дома, что также не оспаривается. Камбарова П.М. не представила в суд документ об определении границ предоставленного ей земельного участка. Голословные суждения о границах земельного участка должны оцениваться критически в связи с тем, что до вступления в силу действующего порядка кадастрового учета объектов недвижимости, оформлением в соответствии с установленными правилами учетно-технической документации объектов недвижимости занималось БТИ, в архиве которого хранятся подлинники всех документов, имеющих отношение к жилому фонду. Если Камбаровой П.М. были определены границы земельного участка в натуре, она должна представить в суд соответствующий акт, подтверждающий эти обстоятельства. У Камбаровой П.М. не возникали какие-либо права на земельный участок, в связи с чем, она не является субъектом связанных с межеванием земельного участка правоотношений.

Представитель У. Р. РФ по РД в суд не явился, и не просил рассмотреть данное дело в их отсутствие, хотя был извещен о времени и месте проведения судебного заседания и суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему: Судом установлено, что Багужалов И.М является собственником земельного участка площадью 9998 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, мк<адрес> промзона, за кадастровым номером 05:40:000016:361, на основании Договора купли-продажи земельного участка и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (серия 05-АА,Ж79027).

Следовательно, в соответствии с ст. 25,26 ЗК РФ у Багужалова И.М. возникло право на вышеуказанный земельный участок соответствии с установленным гражданским законодательством, который зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом)

Однако в обоснование своих возражений ответчик представил в суд архивную выписку из решения №<адрес> Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому за Камабаровой П.М. закреплен земельный участок площадью 373,9 кв.м.в том числе лит «а> полезной площадью 60.2 кв.м., что подтверждается технической документацией 1991 г.

В то же время как видно из технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ указанное строение было достроено и общая площадь составила 89.0 кв.м.. что на 28.8 кв.м больше.

При этом ответчиком суду не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно акт отвода земельного участка в натуре, и разрешение на дополнительное строение, т.е. строительный паспорт.

Как видно из заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за 780/2-2 общая фактическая площадь земельного участка домовладения Камбаровой- П.М. - 621,76 кв.м. не соответствует сведениям, отраженным в данных технического паспорта филиала ФГУП <Ростехинвентаризация> по РД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно «площадь земельного участка по документам составляет 373,9 кв.м., фактически площадь 570.0 кв.м.

Принимая во внимание различие количества поворотных точек границ, различие размеров границ земельного участка Камбаровой П.М., установленных фактически и, отраженных в данных технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, расположение фактических границ земельного участка Камабаровой П.М. не соответствуют границам, отраженным в данных технического паспорта. В связи с отсутствием общей линии застройки земельного участка Камабаровой П.М. и расположенных вблизи земельных участков, позволяющей определить отправную точку посредством сопоставления суммарных фактических длин одноименных границ земельных участок расположенных далее ( последующих, угловых, и промежуточных) от исследуемого домовладения до пересечения существующих линий застроек пересекающих улиц, установить факт прихвата какого-либо земельного со стороны земельного участка Камбаровой П.., а также его величину, на основании данных технического паспорта, не представляется возможным.

Принимая во внимание взаимное расположение границ земельного участка Камбаровой П.М. в натуре на местности и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000016:361,имеющего координаты поворотных точек границ согласно межевому плануМ)40/03/09-1563 от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны земельного участка Камбаровой П.М. имеется прихват части земельного участка с кадастровым номером 05:40:000016:361: по передней границе 9,15 м., по задней 9,40 м.

В соответствии с ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству

Суду Камбаровой П.М. не были представлены предусмотренные гражданским и земельным законодательством документы на спорный земельный участок и как видно из заключения экспертизы, поэтому невозможно определить месторасположения земельного участка.

В соответствии с ст.З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых его прав.