НОМЕРР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
дд.мм.гг года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Литвинова О.А.
При секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эдельштейн Андрея Леонидовича, Эдельштейн Натальи Владимировны в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации ..., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Эдельштейн А.Л., Эдельштейн Н.В. в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском мотивируя тем, что спорное жилое помещение - комната НОМЕР *** расположенная по адресу: ..., ул. Щ., дом ** была выделена Эдельштейн А.Л. в связи с трудовой деятельностью. С дд.мм.ггг. в спорном жилом помещении стали проживать Эдельштейн Н.В. и ее дочь ФИО2 Эдельштейн А.Л. обратился в Администрацию ... с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, но ему было отказано в приватизации спорного жилого помещения на основании того, что в соответствии со статьей 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации. Общежитие, расположенное по адресу: ..., ул. Щ., дом ** было передано в муниципальную собственность. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, задолженности по квартплате не имеют, на занимаемую комнату имеется лицевой счет, оплата за проживание производиться за квадратные метры, ремонт спорного жилого помещения производят за свой счет, специнвентаря не имеют, за сохранность своего имущества отвечают самостоятельно. На спорное жилое помещение не распространяется особый правовой режим специализированного жилищного фонда - общежитий, так как утерян целевой характер предоставления спорного жилого помещения. Они проживают по договору социального найма в общежитии, которое передано на 6ланс органа местного самоуправления, в связи, с чем имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Эдельштейн Н.В. отказалась от своего права на участие в приватизации. Просили признать за Эдельштейн А.Л. и ФИО2 право собственности, по 1/2 доли на каждого в порядке приватизации на комнату ***, расположенную по адресу: ..., ул. Щ., дом **.
В судебном заседании истцы и представитель по доверенности НОМЕР от дд.мм.гг года ФИО3 л.д. 5) поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации ... в суд не явился по неизвестным причинам, был извещен.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, МП «Центр приватизации жилья», МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Эдельштейн А.Л. и Н.В., их представитель поддержали заявленные исковые требования, Эдельштейн Н.В пояснила, что отказывается от участия в приватизации.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Соответственно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Изложенные Эдельштейн А.Л., Эдельштейн Н.В. в иске и в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Как видно из имеющихся документов основания на заселение Эдельштейн А.Л. в общежитие по адресу ..., ул. Щ. ** - *** не передано в паспортный стол ... МП «Правобережная ПДМО» из архива ООО УК «Жилбытсервис» л.д.7); Эдельштейн А.Л., ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении соответственно с дд.мм.гг, дд.мм.гг; ранее с дд.мм.гг по дд.мм.гг Эдельштейн А.Л. проживал по адресу ..., ул. Т. 17-29, с дд.мм.гг по дд.мм.гг по адресу ..., ул. А. 8 - 414, с дд.мм.гг по дд.мм.гг по адресу ..., ул. А. 8 - 223, с дд.мм.гг по дд.мм.гг по адресу ..., ул. О. 159-518, с дд.мм.гг по дд.мм.гг по адресу ..., ул. Щ. **-***, с дд.мм.гг по дд.мм.гг по адресу ..., ул. Щ. **-***; ФИО2 дд.мм.гг г.р. с рождения до дд.мм.гг и с дд.мм.гг по дд.мм.гг проживала на территории ..., Красноярского края, с дд.мм.гг по дд.мм.гг проживала в ... района, Красноярского края, ул. Г., 11-2.
Согласно справкам МП «Центр приватизации жилья» Эдельштейн А.Л. дд.мм.гг г.р., ФИО2 дд.мм.гг г.р. ранее жилье в ... не приватизировали л.д.8, 9); они по данным УФРС по КК, не имеют на праве собственности объектов недвижимого имущества в ... л.д.23); жилое помещение по ул. Щ., ** к.***, свободно от прав иных лиц л.д.14).
Согласно техническому паспорту от дд.мм.ггг. ком. *** дома НОМЕР** по улице Щ. имеет общую площадь 18,7 кв.м., в том числе жилую 17,9 кв.м.
Таким образом, следует считать незаконным ограничение права истцов на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Эдельштейн Андреем Леонидовичем и ФИО4 право собственности по 1/2 доли на каждого в порядке приватизации на комнату ***, расположенную по адресу: ..., ул. Щ., дом **, общей площадью 18,7 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Кировский райсуд в течение 10 дней.
Судья О.А. Литвинов