\Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дд.мм.гг года ...
... суд
В составе:
председательствующего судьи Поповой Г.М.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г., Ж. к Администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - реконструированное помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ж, Г. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации ..., окончательно просят: признать за каждым право общей долевой собственности по 1/2 доле на самовольно возведенное строение - реконструированное жилое помещение НОМЕР ** в доме ** по улице В. в городе Красноярске, общей площадью 111,8 кв.м., по следующим основаниям: они приобрели по договорам о долевом участии в строительстве НОМЕРНОМЕРВ, 44-В от дд.мм.гг года квартиры НОМЕРНОМЕР, 3 в доме НОМЕР «а» по вышеуказанному адресу, для последующего перевода их в одно нежилое помещение с дальнейшей реконструкцией; в администрации города они прошли согласование и оформление отдельной входной группы; ими был изготовлен рабочий проект по реконструкции нежилого помещения, согласно которому выполнена реконструкция; Управление архитектуры Администрации города выдало им заключение о возможности сохранения самовольной постройки; заочным голосованием членов ТСЖ принято решение и разрешено установление отдельной входной группы; они получили положительные заключения «Красноярскгражданпроекта», «Агенства пожарной безопасности», «Центр гигиены и эпидемиологии».
В суде представитель истцов А.. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов - А., суд находит необходимым признать за Г., Ж. право в общей долевой собственности, по одной второй доле за каждым, на самовольно возведенное строение - нежилое помещение НОМЕР ** по улице В. ... общей площадью 111,8 кв.м. в реконструированном виде, по следующим основаниям:
в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан;
в силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Как установлено в судебном заседании, истцы приобрели квартиры НОМЕРНОМЕР, 3 по договорам НОМЕРНОМЕРВ, 44-В о долевом участии в строительстве от дд.мм.гг года; указанные объекты недвижимости были в установленном законом порядке зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами: серии 24 ЕИ НОМЕР, серии ..., серии24 ЕИ НОМЕР, серии24 ЕИ НОМЕР от дд.мм.гг года; дд.мм.гг года Управление архитектуры Администрация ... считает возможным устройство отдельного доступа к жилым помещениям НОМЕРНОМЕР, 3; с разрешения Администрации ... НОМЕРж от дд.мм.гг года помещения НОМЕРНОМЕР, 3 переведены в нежилые с последующей реконструкцией; по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.22.2009 года предварительным адресом жилых помещений НОМЕРНОМЕР, 3 следует считать помещение НОМЕР в доме НОМЕР «а» по ...; дд.мм.гг года получено разрешение членов ТСЖ «Юность» на устройство отдельной входной группы к помещению НОМЕР; как видно из Заключения от Управления архитектуры Администрации ... НОМЕР от дд.мм.гг года возможно сохранение самовольной постройки; согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» НОМЕР от дд.мм.гг года считается возможным дальнейшая эксплуатация жилого помещения НОМЕР; согласно экспертному заключению ФГУЭ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» НОМЕР от дд.мм.гг года нежилое помещение НОМЕР соответствует санитарным правилам и нормативам; согласно заключению ООО «Агентству пожарной безопасности» НОМЕР от дд.мм.гг года нежилое помещение НОМЕР соответствует противопожарным требованиям; согласно техническому паспорту на помещение НОМЕР в доме НОМЕР «а» по ... общая полезная площадь составляет 111,8 кв.м., учрежденческая, 102,5 кв.м.; согласно сведениям Управления Росреестра НОМЕР от дд.мм.гг года права на недвижимое имущество: нежилое помещение НОМЕР в доме НОМЕР «а» не зарегистрированы.
Как видно из материалов дела истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция помещений НОМЕРНОМЕР, 3 в помещение НОМЕР **, однако данная реконструкция было произведена без согласия государственного строительного надзора на объект в период проведения истцами строительно-монтажных работ, то есть реконструкция самовольна.
Вышеуказанные обстоятельства, а также то, что истцами был нарушен установленный законом порядок реконструкции нежилых помещений, при том, что объект введен в эксплуатацию, и это лишает Администрацию ... возможности составить акт ввода объекта в эксплуатацию (основание для регистрации права собственности), то что не нашло каких-либо возражений относительно предъявленного иска со стороны ответчика, иной возможности узаконить права на нежилое помещение у истцов не имеется, дают основания к удовлетворению требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Г., Ж. право в общей долевой собственности, по одной второй доле за каждым, на самовольно возведенное строение - нежилое помещение НОМЕР ** в доме НОМЕР ** по улице В. ... общей площадью ** кв.м. в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня его объявления.
Судья